Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, hablamos de la máxima bonificación, con nómina, algún seguro y tarjeta. El precio inicial a fijo es de 1 punto más, pero al ir restando las bonificaciones se queda en las cifras que te comenté. El porcentaje que me conceden sería del 80% sobre tasación de terreno más proyecto, eso sí, con terreno pagado y a tu nombre. No sé exactamente en qué condición estáis vosotros... 

Gracias. 

Estamos en esas condiciones, terreno a nuestro nombre, pagado sin cargas. Para la tasación se basan en el presupuesto del constructor o el PEM del arquitecto a parte del valor de terreno? Cobran comisión de apertura? Cuanto % hay por amortización? Que % dan al inicio? Siento por tantas preguntas pero es que las condiciones que te ofrecen son muy buenas.

Hola, no sé a tanto detalle porque aún no tengo PEM y como es banco de confianza solo pregunté condiciones de tipos de interés, pero no a ese detalle. No sé la comisión de apertura pero sí se que hay un importe máximo anual por cancelación anticipada sobre el que no cobran nada. No he negociado aún porcentajes de inicio de disposición ni nada, lo siento, pero no te puedo dar referencias. 

Para la tasación, según me dijeron, se basaban en valor terreno más PEM más otros índices y valores como según dónde está ubicado el terreno, valor de otras viviendas similares de la zona, etc. 

Buenas, sería mucho pedir que me dijeras con que entidad bancaria te da esas condiciones, yo ando mirando hipotecas y por ahora la mejor a tipo fijo es mayor a la que os ofrecían a vosotros, gracias. Un saludo

Hola, sí, lo puse en el foro. KutxabanK. ¡De nada! 

Me puse en contacto con Kutxabank y me han dicho que ahora con la situación actual del Covid no están aceptando hipotecas autopromotor. Únicamente podrían consultar alguna operación pero con muchos requisitos en cuanto a ingresos y ahorros importantes.

Hola. Pues no sé, a mi en principio me la concederían, según me han dicho. Imagino que ahora son meses complicados, sí.

Suerte. 

Buenas tardes, 

mi duda es si el 80 % del PEM  que te da el banco incluye el presupuesto de contrata, honorarios e Iva , que suponen un 19%. Parece que a veces no lo incluyen en PEM. 

Si sabéis algo agradecería una aclaración. 

Un saludo 

Hola. Según me han dicho, el banco te da el 80% de la tasación de valor terreno+valor proyecto, que por norma habitual, pero no siempre, deberá exceder o al menos cubrir lo que te cueste el PEM.

Esa es la info que yo tengo, no sé si es cierta o no.

Ejemplo: Si el PEM que te dan es 150.000,00€ pero el tasador tasas el terreno más todo el proyecto de construcción en 200.000,00€, el banco te da el 80%, es decir, 160.000,00€, con lo que estarías cubriendo el PEM. Posiblemente el IVA, coste técnicos, etc, tengas que abonarlo tú de tu bolsillo. Si alguien tiene más info, la agradeceríamos.

Gracias, otra consulta es conveniente que el arquitecto resida en la misma ciudad por el tema de que tiene que estar presente para las certificaciones con el banco? O puede ser un problema si no puede acudir alguna vez

Que interesante y pena a la vez leer el foro y ver que acabó sin respuesta alguna a tu pregunta.
Aclaraste algo?? 
Sería de ayuda para otros tantos.
Saludos

Hola, 
OS cuento mi experiencia, que despues de mas de un año,  justo la semana que viene  firmamos ya la hipoteca. 
Lo primero que hicimos fué  plantear la operacion a groso modo con un par de entidades; precio del terreno +precio del proyecto; y asegurarnos que nuestros ahorros estaban por encima del 20-25% de los totales. Como este era el caso dedidimos comprar el terreno, con lo que teniamos ahorrado.
Nosotros hacemos el proyecto con una empresa a precio cerrado con lo que en todo momento teniamos incluido los gastos de arquitecto, licencia, alta suminnistros, etc....
Al final , despues de un par de tasaciones, muchas llamads a bancos, y 1000 noches sin dormir. Hemos acabado con Banco Santander, que nos ha cogido el  valor de la vivienda acabada (es el valor mas alto que pone en la tasacion, ya que otras cogian el importe de precio construccion). Normalmente en el precio de valor final de la vivienda esta sumado el valor de terreno y el precio de mercado de la vivienda acabada segun la zona en la que vives. De ahí nos ha dado el 75%.  Hipoteca a interés fijo a 27 años a un 1,40. con comision de apertura de 0,25%. 
La verdad es que despues de tantos meses de incertidumbre Santander nos lo ha puesto muy facil , y las condiciones no estan mal del todo. Aunque yo creo que todo depende del gestor que lleve tu operacion, de como lo plantee y de que tenga ganas que salga para adelente todo. 

Hola!
Nos decidimos a dar el paso, 
Tenemos proyecto, licencia, solo a falta de tasación del proyecto.

Estamos buscando financiación para proyecto autopromotor, financiando el 50% del solar y 80% de la obra. 

Sin el solar en propiedad solo nos escuchan dos bancos con condiciones similares y nos gustaría comparar...
alguien sabe que bancos financian esta operación?

Muchas gracias!