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#1

Precio pisos after Covid-19

zirconito
 
Llevo desde julio 2019 estudiando los precios a posibles pisos en mi ciudad (Barcelona), estoy buscando para cambiar mi vivienda habitual, no como inversión y es solo mi opinión. Los precios estaban tocando ya lo que creo que era su techo y la mayoría intentaban venderse caros, ahí se han quedado muchos y solo los que estaban "bien" de precio se han vendido y rápido.

Nueva situación: 
  • Gente que no podrá afrontar la hipoteca, tendrá que vender, dependerán de su situación, de lo ya pagado y la urgencia.
  • Herencias, que normalmente siempre hay alguno que necesita el dinero y fuerza al resto de la familia a vender.
  • Necesidad de líquido, sea para salvar su negocio o por su situación económica actual.
  • Piso turístico que ahora está parado y no saben cuando volverá al mercado (puede ir a alquiler temporal, larga estancia o a la venta).

Mucha gente no aprendió nada hace 12 años, sea por que se recuperó rápido o por que en aquel momento no le afectó y muchos de ellos viven al día y sin comerlo ni beberlo, ahora se van a encontrar colgados (turismo, restauranción, etc)

Por otro lado, hace 12 años fue una crisis financiera e inmobiliaria, ahora no. Desde esa crisis se ha visto que el ladrillo no era tan malo si se compra bien y se gestiona como inversión a largo plazo es bastante segura, al final todos necesitamos un techo. 
Cada vez más la gente invierte ahí para tener algo "seguro".... en época de miedos, yo creo que es mejor tener algo físico que no algo que supuestamente que vale X en acciones o tener el dinero en el banco, miedo a corralitos, quitas, etc. 
Los que no tengan ahorros y no puedan comprar o se ahoguen con su hipoteca actual y se vean forzados a vender, van a tener que alquilar o irse a casa de un familiar.

Así que de primeras, creo que habrá un exceso de oferta para alquiler y ofertas puntuales de venta de quien necesite dinero ya, así que bajarán tanto los precios de venta como los de alquiler de pisos (oferta/demanda). A la larga creo que el alquiler va a depender mucho del lugar y el tipo de vida que vamos a poder llevar en el futuro. Al haber más oferta, en sitios que el alquiler estaba “caro” bajará y los actuales inquilinos, alguno usará eso y la crisis para pedir rebaja a su casero. No hablo de el tema puntual de estos días hablo de lo que queda de año y el siguiente. Pero creo que poco a poco se recuperaran los precios. Hace años que me dicen que los alquileres están caros y yo digo, depende de donde. Barcelona que es la ciudad que conozco mejor, siempre he dicho que no eran caros, que cada vez hay más familias de otro lugares del mundo que quieren vivir aquí, por que? Calidad de vida y pueden seguir teniendo su sueldo extranjero y teletrabajar desde aquí con un aeropuerto bien conectado con Europa, el mar y la montaña cerca con un buen clima y todo tipo de servicios y oferta cultural.

En venta creo que veremos ofertas puntuales muy a la baja con respecto ahora, pero en no mucho (2-3 años?) se estabilizará y se mantendrá en precios de hace 2,3 años. También para esas ofertas habrá que ser rápido y tener el dinero preparado o la hipoteca prepactada, ya que las ofertas vuelan y se lo lleva el que más rápido pone el dinero en la mesa. Logicamente cada ciudad es diferente y las zonas dentro de esta también

Dudas que tengo y no tengo claro, va a cambiar la gente sus hábitos?, va a salir la gente de las grandes urbes por el miedo a futuros virus?, va a aumentar el teletrabajo en nuestro país con lo que vivir a las afueras se verá reforzado? buscará la gente ahora piso con vistas, terraza, etc, logicamente quien pueda permitírselo.

Yo creo que como he dicho, el precio ya estaba tocando techo y sin crisis covid-19 ya se estaba estabilizando/rectificando, ahora con ella, de primeras hará que baje y por supuesto tengamos buenas ofertas. Tengo Tenía un piso en mi lista de favoritos que llevaba varios meses a 499.000 y hace una semana lo han bajado a 290.000.. Hoy ya no está.. (antes estaba algo caro y ahora estaba barato, pero barato comparándolo con el mercado "actual", pero quizá en un año sea su precio correcto o no... hagan juego señores... 

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#2

Re: Precio pisos after Covid-19

Juan1980
Barcelona capital está carísimo y los alrededores igual, están los precios en máximos históricos. De hecho los precios en las ciudades de alrededor de Barcelona son mucho más altos que en Madrid, es una locura. 

El alquiler turístico va a estar muy parado este año, 2020 está prácticamente perdido:

Airbnb anuncia que despedirá al 25% de su plantilla: 1.900 trabajadores

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#3

Re: Precio pisos after Covid-19

zirconito
Hola Juan1980, gracias por pasar y comentar. 

Como dices Barcelona había llegado otra vez a sus máximos o eso creo, recuerdo que justo antes de explotar todo en el 2008, estaba toda la ciudad entre 5.000 y 6.000 € el m2 

Creo que el tope y/o la rectificación de precios que estabamos teniendo en el 2019 también venía ayudada por otros factores como:

  • La política local de la alcaldesa Colau, creo que ha frenado a muchos inversores/especuladores, etc 

  • El nefasto verano del 2019 con el tema de robos e inseguridad (aunque creo que no solo en Barcelona), yo me pasé aquí todo el verano y fue de locos...no había día que no viera un robo o altercado por el centro, metro, etc 

  • Y por último, la situación política independentista y todos los lios que eso trajo, que de primeras al extrangero que vivía aquí le daba igual, por que no tenía peleas con sus amigos, familia y al principio no le afectaba pero a la que empezaron a cortar carreteras, manifestaciones cada 4 días, y ya no digo cuando quemaron containers... si que les empezó a incomodar.

  • Por otro lado, creo que también se frenaron las hipotecas para extrangeros de paises con monedas que no fueran libra, franco o similar, por ejemplo a los rusos ya no se les daban por lo menos los bancos nacionales, etc (seguro que mucha gente aquí sabe más del tema, yo hablo de 4 cosas comentadas con amigos del sector).

Aún y eso, Barcelona, sigue siendo una ciudad con mucha demanda y no puede crecer más y eso hace que las poblaciones colindantes hayan subido lo que han subido.
He tenido la suerte de viajar y conocer gente de todo el mundo y cuando te preguntaban de donde eres y contestas Barcelona, la siguiente pregunta es, pero Barcelona, Barcelona?? les decías si si Barcelona ciudad.... y se les caía la baba... eso mismo les explicaba yo a mis amigos cuando hace 12 años compré para invertir en esta ciudad y me dijeron que estaba loco, que la crisis finaciera e inmobiliaria, etc etc. eso si, con el tiempo, todos me han felicitado... Con respecto a este tema y según pasaban los años más gente me ha ido pidiendo consejo con la dudas de si aún era bueno invertir aquí, etc..

Barcelona versus Madrid.

He vivido en las dos. Y para vivir, yo me quedo con Barcelona.

Pros: Mar y montaña, calidad de vida, primavera y otoño. En madrid los casi 5 años que pasé me di cuenta que casi no había primavera, ni otoño, cosa que en Barcelona aunque sea más húmeda, si que hay y creo que gana en clima.
Barcelona es grande, pero no es el kaos/locura que pueda ser Madrid, es mucho más fácil orientarse y moverse.

Madrid gana en que hay más empresas, más oferta de trabajo, más oportunidades laborales, pero cada vez más y creo que aún más después de esta situación actual, la gente va a poder teletrabajar más y muchos de los extranjeros que viven ya hoy en Barcelona trabajan para firmas Internacionales o son freelance. Por otro lado en Barcelona también hay una extensa oferta de empresas tecnológicas, ya sean nuevos proyectos o empresas ya consolidadas en el sector.

Contra: Por último a favor de Madrid que no tiene el problema de la inestabilidad política que tenemos aquí.

Hay gente de aquí que no ha viajado ( por que no han podido o no han querido) y no entienden que muchas personas de otros paises, solo por tener la calidad de vida que tenemos en nuestro pais, no les importa tener dos trabajos "modestos" y vivir en un piso compartido. 

Otro de los argumentos que comentaba cuando la gente me decían que los alquileres estaban caros, yo le contestaba con una pregunta, con que lo comparas? Qué es más caro, Londres, Paris o Barcelona? y en cual de las 3 prefieres vivir... y me contestaban que no se podían comparar por el tema de los sueldos y yo les explicaba que cada vez más puedes vivir aquí, con "sueldo Europeo", con un aeropuerto bien conectado con Europa. Así que mi opinión es que si no la lian mucho los políticos y una vez pasemos esto, seguiremos teniendo demanda para vivir aquí, por que al final, lo que uno busca y cada vez más, es calidad de vida, o eso creo.

Todo esto son mis pensamientos y opiniones que pueden ser totalmente erróneas y estaré encantado de leer las vuestras!
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#4

Re: Precio pisos after Covid-19

fueradeuda
Pues, bajada? Tal vez habrá en precios de venta.
Los alquileres según citas, bajarán algo? No lo tengo tan claro. Dependerá de zonas.
En tu ciudad y otras turísticas tal vez se vean influidas por la salida al mercado de los pisos turísticos. Algunos para venta y otros para alquiler.
Pero en otras zonas ese % es insignificante.
Aunque bajen, el efecto psicológico de meterse en deuda gorda para comprar un piso, va a ser fuerte.
Quedará miedo.
Miedo a perder el trabajo en cualquier momento.

Quien tenga esa situación de inestabilidad y lo esté viviendo en sus carnes, y tenía pensado comprar ,dudo, que lo haga.
Los que pierdan su vivienda: a alquiler.
Por ello, es muy probable esa bajada.

Como ciudad para vivir por lo atractiva y calidad de vida, Barcelona, pues sí. Hará que se resienta menos. Pero el Turismo le va a golpear fuerte tb.
Pero no podemos extrapolar lo que suceda en la ciudad y alrededores con el resto del país.

Se atisban nubarrones muy oscuros. Y sólo los muy valientes, los que tengan mucho Patrimonio, y los inconscientes tirarán del mercado para arriba.
El resto, agachaditos estamos. Con colchón y financiero por si nos rescata Europa o bajan salarios y pensiones un 30% (recordemos Grecia).

Cierto es que no es tan mala inversión la vivienda a  largo plazo sí se compra con ése objetivo inicial.
Ahora, la bolsa, al que le haya pillado el crack se puede quedar en L años.
Aún puede caer otro tanto (que pregunten a Warren Buffet o Blackrock qué están haciendo en éste momento). 
Corralitos, o quitas... 
https://www.bolsamania.com/amp/fundsnews/noticias/productos/bde-vigila-liquidez-fondos-aboga-corralito-ventas-masivas--7465524.html?utm_campaign=upday&utm_medium=app&utm_source=upday

Es bastante incierto lo que puede venir y en caso de invertir en vivienda, algo pequeñito de lo que se pueda salir.
Tan sólo es mi opinión (todo dependerá del Patrimonio de cada uno, claro).

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#5

Re: Precio pisos after Covid-19

Pintor Rosales
Buenas,

Un placer leer tus comentarios y opiniones, todo tan bien expresado, como siempre.

Coincido prácticamente en todo. Es seguro que van a bajar las viviendas sobre todos en grandes capitales, cuanto? Un 20-30 o más %? Bajarán durante 1, 2 o más años? Un tercer año quizá? Luego los precios se estabilizarán durante 3-6-9-12 o más meses para de nuevo ir subiendo precios poco a poco y llegar a lo que teníamos a finales del año 2019?

Nadie sabe a ciencia cierta lo que pasará y que números serán los reales, pero por ahí andará la cosa. Tanto para los que quieren invertir como para cambiar de vivienda habitual como es tu caso, (yo también estaba empezando a mirar desde enero de 2020 para cambiar de casa en Madrid capital sin prisa pero sin pausa y ahora me esperaré 1 o 2 años a ver qué sucede). Habrá que está atento y ser rápido, me han contado muchas veces amigos o familiares cuando han comprado casas que habían perdido varios pisos por haberse decidido un día o dos más tarde que otra persona, muchos llegan, ven casa y ese mismo día o al día siguiente ya dan la señal, cómo te descuides y si el piso es bueno y digas a los 2 o 3 días de visitarlo que lo quieres lo puedes perder...

Veremos cuantas de esas personas deciden emigrar a zonas y municipios más pequeños o rurales y teletrabajar, porque muchos de los trabajos a partir de ahor implementarán el teletrabajo, no creo que sea una cifra elevada porque la gente sigue necesitando una ciudad más o menos grande con servicios para vivir, pero algún pequeño porcentaje emigrará 

Saludos 


#6

Re: Precio pisos after Covid-19

zirconito
 @fueradeuda dices: "Pero no podemos extrapolar lo que suceda en la ciudad y alrededores con el resto del país. "

Totalmente de acuerdo, por eso dejo claro que hablo de la ciudad o mercado que mejor conozco, Barcelona.

Siguiendo con Barcelona, sí, mucha gente se tirará atrás en la idea de comprar y seguirán de alquiler, pero como hemos dicho, hay mucho piso turístico que yo creo que pasarán a temporal (hasta 1 año) para ver cuanto antes se puedan volver al turístico que es donde ellos estaban cómodos. 
La falta de turismo como comentas, aquí va a afectar y mucho, va a ser una cadena, restaurantes, hoteles y servicios que durante un buen tiempo no se van a necesitar. El ciudadano de Barcelona no es como el de Madrid. Aquí la gente es más familiar. En Madrid mucha gente cena fuera, se va de tapitas al salir dela trabajo, etc,  en barcelona, no. De 15 años aquí debido al turismo y las subvenciones de los Erasmus, Barcelona subió mucho la oferta lúdica. Ahora mucha de la gente que vivía de ese secor, se va a tener que directamente ir a otro lugar hasta que no se vuelva a una normalidad y veremos si su hueco en los pisos lo llena gente nueva o que pasará, por eso creo que de primeras el precio del alquiler se verá resentido, más oferta de pisos, con supuesto aumento de demanda (el que sale de hipoteca, etc), pero también hay que restar la gente que se irá de Barcelona, por que no pueden vivir aquí hasta que el turismo no vuelva a la "normalidad". Pero si creo que el precio de la vivienda se recuperará por lo comentado que la gente ya vieron que quien compró en la crisis de hace 12 años, le ha salido bien y esta vez la crisis no es inmobiliaria y el que tenga liquido prefiera meterlo ahí que no es la bolsa, que tanto hace 12 años como ahora se ven tocados...

Gracias por el link al tema del "corralito" de fondos, no tenía ni idea... yo desde hace un año tengo mi dinero en CC...que quizá no sea lo más seguro (me recomendaron comprar deuda Alemana, creo que era), pero desde que estoy monitorizando el mercado con la idea de comprar, lo quiero tener a mano y sin lios y no lo he metido ni en depositos.



#7

Re: Precio pisos after Covid-19

zirconito
Si, yo empecé a mirar  casi hace un año, con la idea de estudiar el mercado durante dos años, ya que creía que había tocado techo y por todo lo comentado anteriormente y además, hacía tiempo se comentaba, que venía algún tipo de crisis... que no creo que hubiera sido tan fuerte como esta, pero se olía que algo venía... y correcto lo de darse prisa, si ves la oferta, y te cuadra ves a por ella por que como te duermas... ya no llegas. Y te lo dice uno que si no lo tengo megasuperclaro, no muevo un duro jajja Además por gente del sector inmobiliario creo que hay gente con liquido mirando desde la barrera para saltar a por las ofertas y que antes de invertir en  ciudades pequeñas, prefieren ir a "caballos" ganadores como Madrid, Barcelona, etc.

Recuerdo una amiga hace años que quería comprar el piso de al lado al suyo para juntarlo, ya que habían sido padres y se les quedaba pequeño el actual que tenían en propiedad y me preguntó que me parecía su precio y hablando del tema me dijo que su prima arquitecta le dijo que no era barato y que aguantara un poco para hacer oferta a la baja. Yo le dije, no se si será caro o barato, pero si tienes el dinero y crees que es tú solución quizá no vas a tener otra vez esta oportunidad de comprar el piso de al lado... y si no lo haces ahora ya no podrás ampliar nunca más tu piso. Decidió esperar unos días a ver si podía bajar el precio y a la semana llegó un Suizo y zas, se lo quedó.... Un piso es como una obra de arte, cuanto vale? lo que alguien quiera pagar por el/ella :o)
#8

Re: Precio pisos after Covid-19

jose81
Yo creo que el precio de la vivienda a nivel general caerá poco y se recuperara rápido. El mercado inmobiliario es muy lento y no tiene movimientos bruscos. Los propietarios son muy reticentes a bajar de precio la vivienda que quieren vender y son capaces de estar meses o incluso años sin bajar el precio, pudiendo quitarla del mercado si ven que en un tiempo no venden a lo que consideran precio justo. A la baja solo venderá quien tenga prisa por deshacerse de su vivienda por una situación de necesidad.

La clave a mi entender va a estar en la duración de esta crisis. La crisis anterior tuvo 8 años con bajadas de precios porque fue una crisis muy larga. Esta crisis creo que va a durar dos años como mucho aunque será profunda. Al mercado inmobiliario no le dará tiempo a tener fuertes bajadas de precios.

También hay que tener en cuenta que las circunstancias de la crisis anterior en el mercado inmobiliario no son ni parecidas. Por algo la crisis a la crisis de 2008-14 se la llama inmobiliaria. 
#9

Re: Precio pisos after Covid-19

bfs1981

 Veremos cuantas de esas personas deciden emigrar a zonas y municipios más pequeños o rurales y teletrabajar, porque muchos de los trabajos a partir de ahor implementarán el teletrabajo, no creo que sea una cifra elevada porque la gente sigue necesitando una ciudad más o menos grande con servicios para vivir, pero algún pequeño porcentaje emigrará 


Creo que esta frase tiene mucha chicha. Creo que las grandes empresas van a implantar el teletrabajo, no sé si 2, 3 ó 4 días, pero que lo van a hacer es un echo. Antes del corona, Indra y otras grandes consultoras ya lo tenían implantado hasta 2 días siempre y cuando tu proyecto te lo permitiera... ahora con virus las empresas que técnicamente puedan, lo harán. El tema es que no sé el porcentaje de gente que podrá teletrabajar.

Esto tiene dos puntos. Creo que en las grandes cuidades se venderán menos pisos por lo que dices, la gente se acabará yendo a municipios colindantes o incluso fuera de Madrid. No sé si mucha gente o no, pero habrá gente que lo hará, seguro, yo el primero como pueda. El teletrabajo implicará que los negocios montados alrededor de empresas empezarán a flojear, no habrá tanto trabajador que consuma y eso obligará a cerrar/migrar negocios, más gente que se podría acabar yendo fuera de las grandes cuidades.

Lo que sí, a lo mejor para el alquiler podría ser bueno. Se me ocurre que la gente que teletrabajase varios días y le tocase ir a a la oficina algún día podría alquilar con otros compañeros pisos cerca de sus trabajos en vez de comprar.

No sé, creo que el teletrabajo puede afectar al tema de la vivienda, a lo mejor al principio no mucho, pero en pocos años, cuando se extienda, puede afectar mucho. ¿Qué opinan los sabios del lugar al respecto?

Un saludo.
#10

Re: Precio pisos after Covid-19

fueradeuda
Cierto. En ésta ecuación hay que incluir la Sociología.
No sirve de nada tanta gráfica y tanto "yo creo que..." Con que nos atemorizan algunos.
La Demografía y Sociología (forma de vida) Hace que cambie la perspectiva de un lugar a otro.
El análisis con datos está bien
 Pero, se queda cojo. Muchas veces.
En cuanto a la deuda alemana y demás. Yo no soy economista ni asesor financiero y no te podría decir.
Tan sólo que llevo tiempo leyendo. Bastantes años.
Y a la deuda no me acerco ahora ni con un palo.
Y más ahora con la pasta que han metido al sistema EEUU y Europa.
Será la traca final a ésta crisis que llega???

#11

Re: Precio pisos after Covid-19

fueradeuda
Un amigo mío compró elmpiso de al lado como tú ejemplo, pues crecía la familia.
Y, como sólo necesitaba una habitación más, pues lo dividió muy inteligentemente (tenía 2).
Y, ahora el piso resultante lo alquila. Le paga la hipoteca la inquilina y él no tuvo que cambiar de casa.
#12

Re: Precio pisos after Covid-19

Juan1980
Mi impresión es que el COVID va a afectar más a Barcelona que a Madrid. En Madrid están las sedes de todos los ministerios, organismos autónomos y muchas empresas públicas, además de las sedes de grandes empresas. Es decir, trabajadores que son más resistentes a una crisis.

En Barcelona diría que hay más emprendedor o pequeño empresario, que va a salir muy penalizado de esta situación. Deudas con proveedores, con hacienda, la seguridad social etc

Respecto a precios, me sorprenden especialmente los de Sitges, un lugar mal comunicado y relativamente lejos de Barcelona. Es carísimo; me parece inexplicable. Contrasta con ver el top manta en el paseo marítimo de Sitges. En mi opinión, los precios están infladísimos.

Saludos
#13

Re: Precio pisos after Covid-19

Mapatal
Yo opino igual que tu.
En Molins de Rei (alrededores de Barcelona) no paran de lanzar promociones y justo la semana pasada me pasaron precios por un piso de dos habitaciones y 64 metros construídos a 204.000 € (sin plaza de parking). Yo no sé hasta donde puede llegar a afectar al COVID19 pero alrededores de Barcelona y en BCN mismo hay mucha demanda y mucha gente hasta los huevos de pagar 850 € de alquiler por pocilgas. Habrá que ver como evoluciona esto pero no creo que se resienta mucho el mercado.

#14

Re: Precio pisos after Covid-19

Juan1980
No sé si quieres decir que eso es "barato" pero más de 200.000 euros por 64 m2 en un pueblo es un precio de burbuja en cualquier lugar de España.

De hecho por 200.000 euros en un sitio equivalente en Andalucía te compras una buena casa, y en muchos otros lugares de España. Hasta en Valencia capital se puede comprar un piso decente por ese dinero.

En Cataluña los precios de la vivienda son un disparate.
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#15

Re: Precio pisos after Covid-19

Mapatal
Yo no te quiero decir ni que sea barato ni que sea barato.
Lo que te digo es que hay demanda y la gente tiene que vivir en algún lado y los alquileres están carísimos.
La burbuja que hay o que había hasta hace dos meses y desde hace unos años está alimentada prácticamente por el alto precio de los alquileres.Conozco muchísima gente que se ha tirado a pisos de 280.000 € o 350.000 € con tal de evitar seguir pagando de por vida 1300€ de alquiler cada mes.



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