Subrogación de hipoteca de vendedor a comprador

Hola! Bueno pues eso quiero comprar un chalet (finca rústica) y mi banco solo me concede el 80% del valor de tasación y por supuesto me faltaría dinero. La vivienda cuesta 200.000 E. y me han ofrecido que me subrogue a la hipoteca que ya tiene el vendedor que me la vende por la misma cantidad de dinero que le queda por pagar. Mi pregunta es qué gastos me ocasionará y de cuánto dinero más o menos estamos hablando??? Es cierto que puede rondar los 20.000 E??? Muchas gracias.

Tere

Normalmente la subrogación ocasiona menos gastos que una hipoteca nueva, ya que te ahorras la tasación y el pago del impuesto de A.J.D. (1%), aunque a cambio suelen cobrarte una comisión por subrogación, pero aun así sigue saliendo rentable (me estoy refiriendo a los gastos de formalización de hipoteca, sin entrar en las condiciones de la hipoteca en sí misma).
Para calcular los gastos, te recomiendo que solicites una provisión de fondos en la entidad, ya que éstos gastos se calculan en función de la responsabilidad hipotecaria (que no el importe de la hipoteca), la edad de los hipotecantes y si es primera vivienda. En tu caso, el Mod. 600 te sale por un 7% sobre la responsabilidad hipotecaria. A esto le tendrás que sumar gastos de notaría, registro, etc. Así que al final sale por un pico considerable, y te puede rondar los 20.000 eur perfectamente.

Gracias por contestar y esos 20000 E no pueden fraccionarse de alguna manera??? porque no disponemos de ese dinero. Hay algo que se pueda hacer?? que no sea pedir un préstamo personal por supuesto me refiero si no se puede hacer como a la hora de pedir un préstamo que te incluyen ya los gastos y los pagas en las mensualidades. Gracias de nuevo.

Los pagais a medias entre el vendedor y tu... o consiguele una rebaja (y pagais la mitad cada uno de los gastos) o que te los preste un familiar, etc etc

Sinceremante no te mosquees... pero no aportas NADA DE NADA a la operación y quizá el banco no quiera subrogarte a la hipoteca del vendedor. Yo de ser el banco miraría mucho de traspasar una hipoteca de alguien que actualmente paga a otra persona que no aporta ni los gastos de la operación.... además seguramente te pidan avales, etc etc... habla primero con el banco del 'vendedor' para ver si está dispuesto o no a la operación.

No, no me mosqueo por favor claro que no, simplemente estoy preguntando porque la verdad, en estos temas ando un poco perdida. Yo tengo un buen sueldo y ahora termino mi única trampa y mi marido también cobra un buen sueldo y solo tiene una hipoteca por la que paga muy poco, pero ahorros lo que son ahorros pues no tenemos como para pagar esos 20.000, llegaríamos a tener si acaso la mitad 10.000 entonces preguntaba esto para saber si podría meterme en ello o desistir de la idea. Pero gracias a todos.

Lo mejor es que te pongas en contacto con el banco para ver si es posible financiar los gastos. Probablemente tomen como referencia la tasación que en su momento se hiciera de la finca (que será superior a 200.000 eur, probablemente), así que, si tu marido y tú tenéis solvencia suficiente, se podría plantear al banco que incluyeran los 20.000 eur dentro de la hipoteca. La opción más común para financiarlo es un préstamo personal. Es cuestión de hablar con la entidad y estudiar vuestro caso concreto.

Puedes hipotecar la propiedad de tu marido con una segunda hipoteca por esos 20.000.-Euros. Aunque lo más económico es que te subroges en la hipoteca( habla con el banco del vendedor) y les pidas tambien la ampliación (novación) de esos 20.000.-Euros.

En mis tiempos (no hace tanto, 2004) fraccioné el ITP, eso fue en la Comunidad de Madrid y por un piso pequeño, no sé si se aplica en tu caso.
http://www.gva.es/gestorcontenidos/htdocs/atencionCiudadano/detalle_proc/VersionImprimible.jsp?id_proc=1640&idioma=ES&colectivo=&id_proc=1640