¿Cuáles serían unas buenas condiciones en la hipoteca?

2 respuestas
¿Cuáles serían unas buenas condiciones en la hipoteca?
¿Cuáles serían unas buenas condiciones en la hipoteca?
#1

¿Cuáles serían unas buenas condiciones en la hipoteca?

Buenas tardes,

Hace un par de días abrí un tema pero quiero replantear la duda.

Mi pareja y yo queremos comprar un piso que cuesta 50.000 euros y necesitamos sobre 34.000. Fuimos al Sabadell, Unicaja, Abanca y La Caixa y el que mejores condiciones nos ofrecía era La Caixa. Pero ahora nos ha subido mucho el precio (como comenté en el anterior hilo). El caso es que no tenemos experiencia en estos asuntos y no sabemos qué hacer ahora. Somos conscientes de que se trata de una hipoteca muy pequeña y que muchos bancos no se molestan en financiar tan poco dinero.

¿Recomendáis algún banco? ¿En qué tenemos que fijarnos a la hora de solicitarla? ¿Cuáles serían unas buenas condiciones? Dedicamos mucho tiempo a intentar entender estos temas pero aún así creemos que pueden tomarnos el pelo. 

¡Muchísimas gracias de nuevo!
#2

Re: ¿Cuáles serían unas buenas condiciones en la hipoteca?

Hola @melinda90 !
A la hora de solicitar una hipoteca debéis fijaron, en el tipo de interés, pero, lo más importante, en la TAE. ¿Por qué? Porque este dato refleja el coste real de la hipoteca, incluye el tipo de interés, pero también incluiría las comisiones (si las hay), el coste de los productos combinados -vinculaciones- (si las hay), etc. 

¿En qué más te debes fijar?
  • Vinculaciones: las vinculaciones, tal y como las conocíamos hasta ahora, han desaparecido. El banco no nos puede obligar a contratar productos como requisito para que nos conceda la hipoteca, lo que sí hacen, ofrecernos una rebaja en los tipos de interés si contratamos X vinculaciones. Hay que estar atentos, puede que la rebaja en los tipos de interés no nos salga rentable (o sí). Un ejemplo, si una vinculación es un seguro de vida, y no teníamos pensado contratar este producto, habrá que ver si la rebaja en los tipos de interés nos compensa el valor de la cuota que tendrá este seguro, por ejemplo. Y así, con el resto de vinculaciones. 
  • Comisiones: hay muchas comisiones que han desparecido, pero es importante saber qué comisiones nos cobrarían y en qué casos. Algunas de las comisiones más comunes: comisión de apertura, comisión por amortización parcial o total, comisión por subrogación o novación. 

Para mi, una buena hipoteca es aquella en la que no nos condicionan el tipo de interés con muchas vinculaciones, para mí, máximo, domiciliación de nómina y seguro de hogar, si la cuota no es excesiva. Por otro lado, a parte de un tipo de interés competitivo (fíjate en la oferta de mercado actual del resto de entidades) y, sobretodo, que no cobren comisión de apertura, amortización ni tampoco novación o subrogación, ¡por si cambiamos de opinión!

Puedes echar un vistazo a nuestros post de mejores hipotecas a tipo fijo y mejores hipotecas a tipo variable, para ver la oferta y opiniones de otros usuarios :) 
#3

Re: ¿Cuáles serían unas buenas condiciones en la hipoteca?

¡Muchas gracias!

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