Alquiler opción a compra: posibilidades reales

Buenas,

me ofrecen la opción de compra en el piso que actualmente vivo de alquiler. Se trataría de pasar un año más de alquiler y luego realizar la compra por 190.000€ (zona Barcelona).
La cosa es que yo soy autónomo / pluriempleado desde hace 4-5 años. Generalmente con ingresos entre 2500-3000€/mes. En un año tendré el 20%+gastos de la entrada. 
Mi duda es: ¿debería hacer un estudio con algún banco ya o tendré que esperar un año?  Lo comento porque me da algo de miedo que siendo autónomo haga ahora un contrato de arras y en un año ningún banco quiera concederme una hipoteca.  

Cualquier otra recomendación, muy agradecido,

saludos,

Es decir que estás en el régimen general y en el reta? 

por ahora si, aunque quizá en 6 meses pase a estar solo en el RETA.

que yo sepa ahora no tienes que hacer ningún contrato de arras.
Haces un contrato de alquiler con opción a compra, y empiezas a pagar, y dentro de un año escrituras.

Gracias por la respuesta.

¿Debería pedir ahora un estudio a algún banco para tener una idea de que la operación será viable teniendo en cuenta mis ingresos y que soy autónomo?

Cual es el rendimiento neto como autónomo 

El neto es sobre los 30.000