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No se que hacer

15 respuestas
No se que hacer
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#1

No se que hacer

Buenas,

Os pongo al dia, estoy por comprar un unifamiliar de vpo, que por lo tanto tiene la carga de vpo en la nota simple y la dueña despues de preguntar en el departamento de vivienda de la comunidad autonoma le han aconsejado que me la venda tal cual, sin liberar (porque si la quisiera liberar la dueña le costaria mucho dinero).

Tambíen dice que por antiguedad la casa quedaria liberada sola en el 2015 (al cumplir 30 años). Para comprar esta casa a parte de tener una serie de requisitos como no ganar mas de 40.000€/año o no poseer ninguna otra vivienda en propiedad, está también el tema de los bancos que me han dicho que por ser de vpo te dan un prestamo menor, a parte no se que tipo de cuestiones/problemas debo tener en cuenta al adquirir esta casa.

No veo la luz, me podeis aconsejar algo? Gracias

#2

Re: No se que hacer

Si te la venden al precio tasado y cumples los requisitios para comprar una VPO pues no debe haber ningún problema... eso y tener algún ahorrillo que es lo que suelen pedir ahora los bancos.

#3

Re: No se que hacer

Sabeis de alguna web para pedir una nota simple online? tiene la vista validez que el que te dan al ir al registro de la propiedad?

#4

Web registro propiedad

#5

Re: No se que hacer

Al ser una VPO el precio máximo legal viene regulado; por ejemplo en Paterna el precio por metro cuadrado útil es aproximádamente de 1.500€.

El Banco te dará el 80% de este valor legal y, en principio tendrías que aportar el resto, ya que este valor legal suele estar bastante por debajo del precio de venta.

En cuanto a la nota simple, no vale la pena que la pidas; el banco siempre pide una.

Saludos

#7

Re: web registro propiedad

En mi trabajo salen a 17,40 pero la tienes en 1 hora o menos.

#8

Re: web registro propiedad

Creo que esto es solo para "usuarios abonados", porque para los de "pago con tarjeta" esta opción no está disponible o al menos yo no ha he sabido localizar, en cualquier caso al menos nosotros 24 horas no es tiempo para esto ¿sabes para que lo utilizamos? pues para daros a los bancos nuestras notas de fincas, porque si permites que lo hagáis vosotros imagina que trabajamos con 7 entidades, por pongamos 11 fincas, vosotros además del coste del registro, normalmente lo encargáis a vuestra gestoría de confianza, que cobra unos 10-12 euros adicionales por finca para haceros un resumen de la misma (joder que es muy complicado hacer el resumen …. Je …je … tú sabes que es súper fácil en la 99,9% de las fincas, que fincas con censos, complicadas servidumbres o alodios hay muy pocas), vamos por las cuentas:

7 entidades x 11 fincas x 22 euros totales por finca = 1.694 euros, respuesta: y un huevo, me las pido yo cada 6 meses y mando copia impresa con colorines y todo, coste 11 x 7.78 (son 9,02 iva incluido) x 2 veces al año = 171,16 €, coste de las fotocopias 30 euros como mucho, ahorro real y a la vena (a la cuenta de resultados de la sociedad) = 1.492,84 euros, que equivale al coste de un mes de un empleado casi con SS incluida.

¿Tienes problemas con algún banco con esto? Respuesta no, este año hubo uno que me dijo que baila porque el banco (bueno la caja de ahorros) lo tenia centralizado y no valdría, yo me puse serio, y al parecer hicieron una excepción.

Ya sabes en la crisis imaginación para recortar gastos, porque el piense que va encontrar partidas gordas o es que su negocio esta mal gestionado o es un iluso, las grandes cosas están casi siempre controladas desde hace años, los ahorros solo son en las pequeñas cosas, que sumadas son un mucho.