Es mejor que te donen dinero tus padres para comprar un piso o ponerlo a nombre de todos y después heredarlo?

Somos de Cataluña y mi padre y yo queremos comprar un piso. Y hemos pensado que quizá mejor ponerlo ya a mi nombre,pues será mi vivienda habitual, que ponerlo a nombre de los tres (padre, madre y yo). Pues pensamos que será más costoso el piso por herencia que dinero por donación. Por desgracia no me puedo acoger a la donación con reducción pues mis padres están en gananciales y mi madre tiene Alzheimer sin incapacitacion judicial. Así he pensado en hacer préstamo y cuando mi madre esté incapacitada hacer donación con condonación y pago a hacienda.
Qué opción os parece mejor en mi caso?

Suele ser más favorable esperar a la herencia que hacer una donación, en vida, más de padres a hijos cuando no tienes bonificación en donaciones.

Piensa que si las cosas no cambian, cuando un hijo hereda de un padre, los primeros 100.000€ que se heredan no pagan, mientras que en las donaciones se paga desde el primer céntimo que se recibe. Se paga un 5% de impuestos siempre que se haga en escritura pública y no pase de 200.000€. Si no lo hacéis en escritura pública entonces lo mínimo a pagar es un 7%, incrementando ese porcentaje a partir de 50.000€ de donación.

Lo de poner la casa a nombre de los tres estando tu madre como está no sé si es muy viable. Y si no tiene capacidad suficiente no podrá firmar la escritura.

Yo sé de gente que ha recibido el dinero de una cuenta común padres-hijos para pagar la compra de la vivienda, no han hecho absolutamente nada (no han pagado impuesto de donaciones) y han pasado los años y no les han dicho nada. 

Yo también conozco algunos casos como los que describes pero también uno en que sí tuvo problemas (curiosamente el más reciente). A menos que se trate de importes moderados, yo no correría el riesgo (cada vez estamos más controlados y es más fácil que detecten este tipo de operaciones).

Sí, tienes razón porque se puede revisar hasta 4 ó 5 años después

Pregunto: ¿el dinero sería para pagar el piso a tocateja o "solo" para la entrada? En el segundo caso, podrías encontrarte que al meter a tus padres, el banco limitase la duración de la hipoteca.