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Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

5 respuestas
Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas
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Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas
#1

Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

Buenas tardes,

Lo primero de todo muchas gracias por las soluciones que dais en el foro. La verdad es que soy bastante novato en esto de las subastas y aunque he estado leyendo bastante, fundamentalmente en esta página y en la de Tristán, pues me surge una duda con la información de una nota simple.

El caso es que la ejecución hipotecaria por la cual sale la subasta en cuestión se debe a una hipoteca "A" que está otorgada en febrero del 2012 y es objeto de la inscripción en abril de 2012.

Por otro lado, aparecen otras tres hipotecas "B", "C", y "D" de tres acreedores diferentes otorgadas en mayo de 2011, pero que están inscritas en junio de 2013 en la inscripción 10ª.

Mi duda es que B, C y D son otorgadas antes que A, pero inscritas después. ¿Son B, C y D cargas anteriores o posteriores?. A mi me da que lo que cuenta es la inscripción, pero no estoy seguro y preciso de vuestro sabio consejo.

Muchas gracias de antemano y un saludo.

#2

Re: Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

Buenas tardes, Giorgi81, la inscripción de una hipoteca es "constitutiva" (a diferencia de la de una venta, por ejemplo, que es declarativa) = no surte efecto hasta que se registra.
Tratándose de una subasta, además, comprobarás que la certificación de cargas se expide por ejecución de la A, y se notifica a los acreedores B, C y D por ser posteriores.
Saludos,

#3

Re: Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

De nuevo mil gracias Jotaerre.

#4

Re: Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

Hola Jotaerre.
Veo que las anotaciones van "ordenadas" con letras. A,B,C etc etc...van siempre ordenadas cronológicamente con el orden de las letras? 
No sé si me explico...si vemos una anotación A irá siempre primera en el tiempo que las B y C o no tiene por que?
#5

Re: Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

Hola, Cheminator, correcto como dices.

Saludos,
#6

Re: Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

como pone en algunos Registros de la Propiedad: "el primero en el tiempo, es el primero en derecho"
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