Vivienda habitual o segunda vivienda?

Buenas tardes,

En estos momentos disponemos de una vivienda habitual, que prácticamente está pagada y me desgravo por ello.

Estamos pensando en comprar una vivienda en plano, en la capital, con la idea de que sea nuestra vivienda habitual, pero no inmediatamente tras la compra.

Para la financiación, es más caro segúnda vivienda que habitual, la duda vendría, existe algún plazo máximo en el que deberíamos mudarnos si la escrituramos como habitual? Cara al banco, que te exigen para demostrar que vivirás ahí? Y cara Hacienda? Hay un plazo máximo para cambio domicilio fiscal o no sería necesario hacer el cambio?

Gracias 

De cara al banco no sé, pero para Hacienda debes trasladarte antes de un año desde la compra.

No.

Hoy no hay ninguna desgravación fiscal, que donde hacienda te puede exigir unos plazos.

Si estimas que será tu vivienda habitual, no dudes en tramitarla como tal.

Y si no lo haces?

Si no lo haces, a devolver todo lo desgravado y con intereses. Aunque, en este caso concreto, será difícil desgravarse algo antes de ocuparla.

Ya no te puedes desgrabar nada por la vivienda..o Si?

Y que te vas a desgravar por vivienda habitual en 2.018???

Entiendo que no es desgravar como tal, sino dejar la otra como segunda vivienda, y quizás si tiene menos valor que la nueva, pagar menos impuestos por ella. ¿Podría ser eso?

Después de leer 5 veces tu escrito soy incapaz de intuir a que te refieres.

No tengo ni idea.

No pasa nada por declarar la compra de la nueva vivienda como habitual.

A partir de aquí nos podemos hacer todas las pajas mentales que queramos

Perdona,

Por ejemplo en la declaracion de la Renta (sin contar desgravaciones de ningún tipo), tengo entendido que por tu vivienda habitual no "pagas" impuestos, pero por las segundas residencias que tengas sí que lo pagarías como parte de tu patrimonio.

A lo mejor, de cara a hacienda sale mas barato tener la vivienda cara como la habitual y dejar la barata como patrimonio (que se entiende que será un patrimonio más pequeño).

No se si esto se mide aproximadamente así de cara a Hacienda... por eso preguntaba si podía ser eso.

En cuanto al banco, suelen dar el 80% de hipoteca para vivienda habitual, pero muuucho menos para segundas viviendas. Y algo que no sé es si en la compra de vivienda habitual se rebaja algún impuesto, aunque en este caso la compra sobre plano va con IVA en vez de ITP, ya que es nueva...   

Hola

Creo que mezclas varias cosas, y los comentarios de abajo tambien. Habia un post de una de las trabajadoras de Rankia que lo explicaba muy bien.

Por donde tu vas es: segunda vivienda es mas cara la hipoteca (i.e. 3.5% en lugar de 2%) y me dan menos hipoteca (i.e. 70% en lugar de 80%).

Por ese lado, no es como tu la pongas. Puede ser tu vivienda habitual o tu vivienda de fin de semana, que es la segunda que tienes. Asi que de ahi no te escapas.

Aparte de eso: el banco no te va a exigir nada. Es tu segunda vivienda para ellos, y punto.

Aparte de eso: con hacienda da igual tambien. Por la nueva vivienda no te puedes desgravar, asi que cuando te mudes, se te acaba la desgravacion de la antigua. Si la vas a tener vacia, te afectan las rentas imputadas: por la que tengas vacia pagas impuestos como si estuviera alquilada (que maravilla de reino tenemos). Pero eso da igual que una sea vivienda habitual o segunda residencia: pagas por la que tenas vacia y punto.

Y luego te afectara que en la que vivas puedas tener reduccion de IBI por ser vivienda habitual y demas... poco mas.

Ahora, como yo creo que por donde vas es por lo q digo arriba, de que la hipoteca es mas cara y menos porcentaje... sin lugar a dudas todo es negociable. De hecho, yo creo que jugando tus cartas puedes sacar hasta mejores condiciones, mira:

• Digamos que tu vivienda (1) vale 100k y te quedan por pagar 10k
• Digamos que la vivienda (2) vale 100k pero solo te dan el 50% de hipoteca por ser segunda vivienda

Si de verdad quieres comprarla, para negociar mejor precio/mayor porcentaje pues avalas con tus activos (tu vivienda habitual y futura segunda) tus pasivos (el prestamo). De manera que pongamos te dan el 80% del prestamo para la vivienda (2):

• El banco tiene un prestamo de 80k en riesgo digamos
• Tiene activos por valor de 100k + 100k - 10k = 190k respaldando ese prestamo

El banco que no te diera eso seria idiota, y todo esto sin tener en cuenta tus circunstancias personales, perfil de ahorrador/pagador, ingresos, etc.

Saludos

Pajas mentales que no responden a lo planteado.

Solo pregunta si hacienda pondrá algún problema si tarda un tiempo en habitarla como tal.

La respuesta es clara: NO

Lo demás pajas mentales

Gracias Juanpi por iluminar las pajas con tu sabiduría y explicación.

Y si no lo haces?

Probablemente nada, lo que te comento estaba pensado para la deducción por inversión en vivienda. En cualquier caso, cuando te traslades pasará a ser la vivienda habitual para casi todos los efectos fiscales desde ese momento, y dará igual si la compraste hace menos de un año o mas.