¿Alquilar o vender?

A ver, se supone que eres medio joven si estas empezando con hipotecas, pon un poco de esfuerzo y relee que no se te ha dicho nada complicado, en vez de pedirlo todo mascado.

Lo que se te ha dicho es que el piso te esta dando un cierto porcentaje de rentabilidad, y que al precio que lo quieres/puedes vender, POR MOTIVOS ECONOMICOS no deberias venderlo.

• Pagaste 62k (obviando impuestos, reformas etc)
• Recibes 4.8k al anho (obviando impuestos, seguros etc)
• En principio cada anho recibes 7.7% del dinero que pagaste. En aprox. 13 anhos habras recibido todo el dinero que pagaste, y a partir de ahi sera dinero 'limpio'
• Obviamente estas cuentas son muy sencillas pues no tienen en cuenta otros gastos, hipotecas, etc.
• Tienes un dinero rentando al (en principio) 7.7%. Mira por internet cuanto pagan los depositos: tendras suerte si pillas un 1%.
• Por tanto, POR MOTIVOS ECONOMICOS te interesa mantener el piso.

Ahora, yo creo que esto habria que encuadrarlo en tu contexto, explicado aqui:

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3779398-que-hacer#respuesta_3779558

Es posible que POR MOTIVOS DE LIQUIDEZ, SEGURIDAD, COMODIDAD si elijas venderlo. Eso ya lo tendras que valorar tu. Por lo pronto lo que sabemos es que tienes una deuda de 110k, y pagas al mes imagino sobre 1400 euros solo en prestamos, mas seguros, impuestos etc.

No sabemos tu situacion personal, ingresos, etc para valorar tu solvencia. Si sabemos que esos prestamos personales, en especial el del 9%, es muy caro y deberias quitartelo cuanto antes, y que estais bastante endeudados (aunque sin saber ingresos/patrimonio dificil decir si en el limite o no).

Lo que yo personalmente deduzco es que no tienes mucha idea de finanzas/economia - esos prestamos a ese precio matandote - ni de inversiones - todo en ladrillo e inversiones por lo que comentas ruinosas, en mal estado, bajando de precio o con reformas a la vista.

Por lo que yo te recomendaria que te formes un poco y valores tu situacion global.

Saludos y suerte

Why so serius, o yo he leído mal el hilo o tu has mezclado dos hilos diferentes. La forera dice que le quedan 20k de hipoteca, no dice nada de otros préstamos (si yo me he saltado alguna respuesta por favor dímelo).

Por lo que dice de gastos de ibi, comunidad y seguro entiendo que le quedan 4k limpios al año antes de hablar con Montoro(4.8k de ingresos menos 480€ de comunidad, y ponle 320€ entre ibi y seguro), no se el % que se lleva hacienda por los alquileres, con lo que le da una rentabilidad del 6.45% antes de hacienda, que creo que no está nada mal, incluso bajando a 3.5k de beneficio antes de hacienda nos da un 5.6% de interés.

Yo personalmente, si no tengo otros préstamos me quedaría con la vivienda y que el inquilino siga por muchos años sino da problemas

Saludos

Hombre, pues has leido mal mi mensaje y te has saltado la parte en la que menciono su situacion y pego el link al otro hilo en el que la describe.

Segun mi estimacion en la respuesta #12 me sale sobre un 5% de rentabilidad, aunque es irreal ya que asume pago en efectivo cuando tiene hipoteca. De todos modos, estoy de acuerdo en que en teoria habria que quedarselo. Pero en vista a su situacion completa la historia puede cambiar.

Saludos

Perdona, no miré el link que has puesto en tu respuesta. Visto de esa manera cambia mucho el tema. Tal y como lo pone en el post, yo creo que fué una mala compra el segundo piso, si pagó 52k + 20k de reformas ya ha pagado más que precio de tasación actual y aun no está para vivir comodamente.

La verdad, habría que saber sus ingresos o la posibilidad de hablar con el banco y reunificar todas las deudas en una sola cuota más baja, a más largo tiempo,  e intentar amortizar lo máximo posible anualmente. Si hay algún banco que le haga la operación. Si puede hacer este último movimiento es posible que si le salga rentable quedarse con el piso.

Saludos.

Vaya curre te has pegado....

Si, eso lo he valorado pero no me lo han dado para pagar menos interés o agruparlos
Al mes pagamos 970e de las dos hipotecas y los dos préstamos y a eso hay que deducir los 400e que nos dan del alquiler o sea 570e es lo que pagamos.

Con sueldos de 2200e por dos personas en total. Claro luego hay q deducir seguros etc.

Me estaba faltando tiempo para ponerlo a la venta y vosotros asesorarlos un poco porque las inversiones y los préstamos que tenéis son una mierda

Es lo mejor que nos han ofrecido...donde ofrecen mejores?
Cuál pondrías a la venta el segundo o el primero?

Donde puedo asesorarme mejor? acudo a este foro para que me asesireis dado que supongo que sabéis más que yo en estos temas, parto de cero. Gracias

No es fácil decidir, hay muchos parámetros que se escapan.

Por principio vendería uno que tras cancelar hipoteca te dejará liquidez para cancelar deudas personales.

Dado que el segundo no cumple requisitos de espacio y necesita reforma tampoco me lo quedaría.

Si vendiendo los dos pudieras pagar todas las deudas me iría a vivir de alquiler..... A una vivienda que reúna condiciones

Falta decir que el primero no tiene ascensor y el segundo Si, por si es importante.
Es una opción, sabéis que tal si el mercado inmobiliario seguirá así o subirá ya?
Pero tampoco queremos un piso que reina requisitos y cueste 150.000 por ej. sería más de lo que debemos ahora y un piso está casi pagado

De todos modos la inmobiliaria con la que lo tenemos alquilado nos dijo que si los inquilinos quieren continuar no podemos vender en los primeros 3 años

Te refieres a reunificar las 4 deudas (incluyendo las hipotecas) o solo los 2 prestamos?
Porque las hipotecas están a 1,25 sólo..
yo había pensando en lo contrario pagar más en menos tiempo, pero igual no es mala idea lo contrario

Ahi tienes para refinanciar:

https://hipotecas.com/reunificacion-de-deudas.aspx

En serio busca asesoramiento porque estas muy verde. Es tu patrimonio y tu futuro lo que esta en juego.

Saludos