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Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

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Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?
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Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?
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#1

Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

mk5gti

Buenas noches. Recientemente he leído un par de artículos que indican que es posible para el usuario solicitar a la entidad bancaria prestamista la devolución de los gastos soportados durante la constitución de la hipoteca... en cuanto a notaría, ITPAJD, y otros...

Es realmente posible esto? Alguien conoce que probabilidades hay de que la entidad bancaria lo acepte? Tengo un familiar que recientemente ha suscrito una hipoteca y está averiguando si realmente podría reclamarlo...

http://www.diariodemallorca.es/opinion/2016/12/09/nuevo-reves-bancos-gastos-hipoteca/1172138.html

Gracias.

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#2

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

kirarm

Ya he visto varias web que comentaban el tema además de las que enlazas. Me parece raro que una sola sentencia del Tribunal Supremo sirva para las reclamaciones. Entiendo que cada banco en particular puede recurrir la sentencia. Con las peleas que hemos tenido con la cláusula suelo me parece "demasiado sencillo" Si hay alguien experto en derecho que nos ilustre...

#3

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

Bibolx

Difícil lo veo yo también. Aunque es cierto que conlas cláusulas suelo ocurria lo mismo y actualm ente se devuelven.

Perdón por las faltas, el móvil. ...

A reclamar! !!!!

#4

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

jcmenendez

Hola

Soy el abogado Juan Carlos Menéndez, colaborador de otros foros de Rankia, como el de preferentes y acciones de Bankia.

En efecto, en virtud de una Sentencia del TS, de finales de 2015, se pueden reclamar y conseguir la devolución, de los gastos de formalización de préstamo hipotecario que se indican en los enlaces que habéis publicado.

Desde nuestro despacho hemos iniciado ya expedientes para la recuperación de estas cantidades, recuperación que los profesionales jurídicos creen asegurada.

Suerte a todos

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#6

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

Txanton

Hola mk5gti,

Por supuesto que se puede reclamar. Desde Ibarra Finanzas ya lo estamos haciendo para nuestros clientes y ya tenemos ofertas de diferentes entidades dispuestas a negociar el pago.

Concretamente nuestros clientes no corren ningún riesgo, ya que el abogado solo va a cobrar si el cliente gana, asumiendo los gastos de las costas en caso de no sacar la sentencia favorable.

Respecto a la Sentencia de Oviedo, nuestro deopartamento juridico está estudiando dicha sentencia.

Un saludo.

#7

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

Hola, yo estoy en proceso de constitución de la hipoteca con un inmueble propiedad del banco. ¿Tengo que formalizar la hipoteca y posteriormente reclamar o puedo exigir que no se me cobren esos gastos antes de firmar? Todo lo que leo es a posteriori. Nadie habla la política de los bancos en las hipotecas aún no formalizadas o en estudio.

#8

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

joseargentea

Me sumo a la duda de José Luis Mendoza.

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#9

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

hectorius

Segun he visto, ya ponen una coletilla de "los gastos los paga el cliente de mutuo acuerdo con el banco"... Si te gusta firmas y si no no.

El problema con la clausula "antigua" es que ponia q los pagaba el cliente y ya...sin negociacion

#11

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

Hola de nuevo, gracias por tu respuesta. Entiendo que si el banco se niega a "negociar" has de aceptar el pago de estos gastos y no te quedaría opción para reclamar esos gastos más adelante. ¿es así?

#12

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

blastik

En mi caso, hipoteca a plazo fijo firmada con el Banc Sabadell en Julio de 2016.

He estado revisando las escrituras de compraventa y dice lo siguiente:

"Todos los gastos e impuestos ocasionados por el otorgamiento de esta escritura, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán a cargo de la parte compradora"

Ahora bien... en la de la hipoteca dice:

"Serán a cuenta y cargo de la parte prestataria: 1. Gastos de tasación [...] 2. Los aranceles notariales y registrales [...] así como los gatos de tramitación de la escritura hasta su inscripción en el Registo [...] POR HABERSE NEGOCIADO EXPRESAMENTE ENTRE LA PARTE PRESTATARIA Y EL BANCO. En el presente caso y como resultado de esta negociación, las partes han convenido que la parte prestataria [...] asume el pago de la totalidad de conceptos del presente apartado."

Como dice bien dice hectorius ... puede que en mi caso no pueda reclamar por la "coletilla" de la negociación.

#13

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

hectorius

Al fin y al cabo, el banco es libre de no concederte el prestamo si no quiere...por tanto la negociación no es mas que la coletilla en las escrituras...

Seguramente no exista tal como entendemos el termino negociacion

#15

Re: Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

roberto6982

Hola buenas, por lo que he podido saber si firmas la hipoteca una vez dado a conocer todo esto asumes los gastos por tu cuenta, deberías decirle al banco que esos gastos los tienen que asumir ellos ya que de lo contrario no podrías reclamar.

mk5gti
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