Rankia España

Duda hipoteca 90-100% Financieras??

26 respuestas
Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Página
1 / 2
#1
Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Kalata

Buenas, he ido a bancos como la caixa o bbva para hipoteca a interés fijo y dan financiación hasta el 80, mi duda es que en una inmobiliaria y financiera me dicen que ellos me consiguen el 90 y hasta el 100% cobrando unos honorarios, esto no le veo mucho sentido ya que el que va a firmar la hipoteca soy yo, no el intermediario y quien va a asumir los pagos, es mas, con los honorarios el intermediario tendria que pedir mas, como puede ser que prometan que consiguen mejores condiciones que llendo yo personalmente????a caso el banco se fía más si voy de su parte que yo? Si el riesgo que tenga lo daré yo no el intermediario y sere el que firme, que tienen algún seguro?

#2
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Jtorres

No te fies de la inmobiliaria, y menos de las empresas que supuestamente te van a lograr más crédito. Te van a desplumar. No los metas por medio para pedir el crédito, si lo haces te arrepentirás, seguro.

Suerte.

Método, disciplina y tiempo

#3
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Eduardr6

Totalmente de acuerdo con jtorres te van a sacar el dinero y sin saber lo que firmaras y en que condiciones.

Yo pedi en su dia el 109% y me lo busque solito fui de "tiendas de dinero", ferias de inmobiliarias, etc me llevo 4 meses encontrarlo.

Maneras de conseguir financiacion las hay, pero haay que buscar mucho, llegue a mirar en 12 bncos distintos

#4
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Kalata

Claro antes daban en sitios hasta el 110%, de momento he mirado Sabadell, La Caixa, Kutxa, BBVA y todos el 80% financian a no ser que sea de banco el piso, otra opción que he visto es la naranja de ing, tengo compañeros que la tasación les ha salido alta y les cubre pero es arriesgarse a tasar, reservar piso para que luego no salga a parte que no me interesa el tipo variable, la quiero fija. Dispongo del dinero para los gastos y a parte algo pero no llego al 10%. Algun consejo? Eso de que a saber en que condiciones firmo bueno.. se supone que no voy a firmar algo sin conocer las condiciones no? según dicen se llevan una comisión de unos 3000 pero no tengo ni idea, por eso pregunto, gracias!

#5
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Eduardr6

cierto que las condiciones han cambiado, pero como todo puedes diseñar tu propia estrategia, yo en su diaaparte de necesitar el 110% tuve que dar unaentrada de 30.000 e y pedi una poliza de credito un mes y medio antes de la compra para asegurarme el piso y asumi un riesgo , pero todo salio bien. Dicho esto puedes pedir un personal por el dinero que te falte a 8 años vista y mirar claro está que puedas pagarlo, y no te metas en algo que no podras pagar.

Si te preocupa la tasacion y tienes claro ya el piso pide una tasacion te costara 250-300 euros pero ya sabras si es viable o como diseñar la operacion de compra y poderlo cubrir de otra manera. Eso si planteate entonces estos años si sobrefinancias dedicar la paga extra a bajar deuda

si quieres poner cifras (INGRESOS, COMPRA, GASTOS) te digo como lo enfocaria yo.

#6
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Kalata

Vale de acuerdo, aunque algunos bancos si pides crédito no dan la hipo

#7
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Eduardr6

Tienes dos meses antes que detectan que has pedido el credito, hasta que no se actualiza el cirbe (central de riesgos del banco de españa) con creditos superiores a 6000€, unos dos meses.

Obviamente si lo pides no tienes que contarselo, así de simple, y tienen que ser bancos diferentes el de la hipoteca y el del prestamo personal.

A mi una cosa que siempre me ha repateado es que te piden "para que quiere el dinero" y a ellos que les importa, pues por que si dices reformas te clavan un 9% y si dices un coche te lo dan al 6,25% .. casi nada la diferencia.

Dado que no has puesto cifras es dificil decirte que hacer. Los bancos recomiendan no endeudarte mas de un 35% de tus ingresos fijos con la cuota de la hipoteca. Porque hay que vivir. Yo estuve los primeros 7 años al 54% (40% de hipoteca y 14% de personal) el personal lo fui amortizando y quitando con las pagas extras.

Tienes que hacer tus cálculos y ver hasta donde puedes llegar.

#8
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Angelgp

Esta claro Kalata, si no tienes el 20 % que te pide el banco, lo mejor que puedes hacer es esperar que tengas ese 20 % y luego ya compras.

#9
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
tino76

o sea que te quejas de los intermediarios pero el primero que dices de hacer trampas a una entidad eres tu, me da que al final actúas como un intermediario de los de antes.
a día de hoy atraves de un intermediario que esté regulado por el ministerio de consumo, que tenga el seguro de responsabilidad civil y que cumpla todas las pautas necesarias y obligatorias por volumen puede llegar a apretar algo mas a una entidad tanto en precios como en porcentaje de financiación, esto no quiere decir que sea la panacea y vamos que alguien diga que no sabe lo que firma a día de hoy, tiene narices, la entidad está obligada a facilitar la fiper y que esté firmada al menos 3 días antes de ir a notaría y si estás en Catalunya 15 días antes.
Me parece que frivolizar así es echar porquería en algo que no se tiene ni idea, pero vamos tu mismo
AH por cierto que yo sepa nadie trabaja gratis

este es el problema de este país que no nos damos cuenta ZAPATERO A TUS ZAPATOS, asi nos va y así nos seguirá yendo

#10
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Eduardr6

Me quejo de lo que conozco, simplemente. No es hacer trampas simplemente es buscar la financiación que necesita alguien, conociendo como funcionan las cosas. No hay ni animo de defraudar ni de no pagar.
Entiendo que se cobren los servicios que se prestan, pero no a precios irreales. He visto cobrar 6.000 € de comisión en una financiación de hipoteca de 200.000 € es algo a mi entender abusivo por parte de un intermediario. Y cinun contrato draconiano en el que si no obtenian el ok de la entidad financiera, te cobraban lo mismo!!!.

Que hay de todo en el mercado por su puesto y que habrán buenos profesionales de intermediación financiera.

#11
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
tino76

que no es hacer trampas, ocultar a una entidad que tienes otro préstamo, o mejor dicho PEOR AUN que pides un préstamo dando a entender que son tus ahorros para poder comprarte un inmueble?, en que cabeza cabe, el Banco de España aconseja no prestar mas del 80% del valor de compra o LTV, por algo será, despues no nos quejemos de las consecuencias.

por cierto como te he comentado a día de hoy está todo regulado, aunque siempre hay listos que se lo intentan saltar , pero como en todas las profesiones, hay un dicho que dice todos sabemos algo de todo, pero NO todos sabemos que botón hay que apretar.

#12
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
W. Petersen

Por cierto, algunas hipotecas, creo que la mayoría dicen:

XX.- Resolución anticipada por la entidad prestamista.- No obstante el vencimiento pactado, y sin perjuicio del vencimiento anticipado previsto en el apartado .....

.... cuando se comprobase la inexactitud de los datos facilitados de la parte prestataria o en su caso, sus fiadores, o en los documentos aportados, que sirvieron de base para la concesión del préstamo ........

 

Vamos que la inexactitud (por no llamarlo de otro modo), es causa de resolución, que significa (para los que ya no lo hubieran intuído) que me pagas todo, todo y todo, el préstamo está vencido y es exigible por la totalidad !!!!!

Lo que desconozco es si esta clásula se considera abusiva, si hay algún precedente legal, etc. 

 

 

 

 

#14
Re: Duda hipoteca 90-100% Financieras??
Eduardr6

Esta clausula es como un cajón de sastre para poder cancelar el prestamo por cualquier motivo, al ser una clausula no negociada e impuesta por la otra parte en multitud de contratos, creo claramente que seria declarada abusiva o nula y por ello no puesta en el contrato.

De hecho el Tribunal Europeo la declaró nula en el caso del vencimiento anticipado en hipotecas.

Kalata
Rankiano desde hace más de 3 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Jtorres
Rankiano desde hace casi 10 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Eduardr6
Rankiano desde hace casi 10 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Kalata
Rankiano desde hace más de 3 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Eduardr6
Rankiano desde hace casi 10 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Kalata
Rankiano desde hace más de 3 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Eduardr6
Rankiano desde hace casi 10 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Angelgp
Rankiano desde hace más de 6 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
tino76
Rankiano desde hace más de 3 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Eduardr6
Rankiano desde hace casi 10 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
tino76
Rankiano desde hace más de 3 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
W. Petersen
Rankiano desde hace casi 11 años
www.yoreklamo.com
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
W. Petersen
Rankiano desde hace casi 11 años
www.yoreklamo.com
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
Eduardr6
Rankiano desde hace casi 10 años
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil
W. Petersen
Rankiano desde hace casi 11 años
www.yoreklamo.com
Publicaciones
Recomendaciones
Seguidores
Ir al perfil

Simulador de hipotecas

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar