Dación en pago, pongamos a 200.000 de valor de hipoteca, impuestos a pagar por parte del banco (la dación no es mas que una compra pagada con deuda) sobre los 16.000 €, dotación del 10% que recomienda el BdE 20.000, cuentas 200.000 + 16.000 – 20.000 = 196.000, a partir de ahí el banco entra en perdidas con cargo a cuenta de resultados. ¿Cuántas ventas puede aguantar el balance? Yo creo que únicamente algunas pocas.
Promotor que os debe 3.000.000 € de una promoción, sociedad con 3.100 euros de capital (desafortunadamente muy normal….), 20 viviendas a 150.000 de hipoteca cada una, ofertas que recibe menores que 150.000 ¿Qué hace? mira macho (al comprador) a 150.000 “la tengo vendida al banco”, me sigues no …….
Puede que esté en un error, pero …. El banco se quedará con los activos le guste o no, y es solo un problema de financiación, nada más, si no consiguiesen financiación de estos inmovilizados a la fuerza, ya …. Pero el estado les financia para que no caigan ¿Dónde está el problema? …. Pues pisos a la nevera que vendrán mejores tiempos … que los bancos no tienen interés (ni necesidad) alguna de salir en la foto con perdidas constantes, no se lo pueden permitir.
Insisto puede que esté en un error, pero me da que ……