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Mejor banco para una hipoteca para local??

18 respuestas
    #1
    Rogerice

    Mejor banco para una hipoteca para local??

    Estoy interesado y tengo reservado comprar un local en Barcelona y ando mirando hipotecas, de momento sólo miré con Caixabank.

    En realidad a la práctica es una vivienda pero está escriturada como local sin posibilidad futura de cambio de uso.
    Condiciones con Caixabank es euribor más 2,5 y sólo concede el 60% del importe total.

    Tengo entendido que normalmente las condiciones para comprar local son peores que para una vivienda, y hasta q hay bancos como ING que directamente no conceden hipotecas si no hay cédula de habitabilidad, o sea locales.

    Alguna experiencia alguien ha comprado algun local?

    Gracias! :)

  1. #2
    Lorena Romero
    en respuesta a Rogerice

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Ver mensaje de Rogerice

    Hola Rogerice!

    Me parece que este post de Rankia te va a venir al pelo! ;) https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2186974-hipotecas-para-locales-comerciales

    Te actualizo un poco los datos del post, ya que la mayoría de los bancos mencionados han optado por cambiar este tipo de hipotecas por préstamos personales (los cuales tienen mayor tipo de interés):

    • Hipoteca Aliseda (Banco Popular): Primer año: Euribor + 0,90%, sin revisión. Resto de años: Euribor + 1,25%, con revisión anual. Tienes hasta el 100% del precio de compraventa más gastos. Plazo hasta 40 años. Sin comisiones de apertura ni gastos de estudio. Con la hipoteca Aliseda de Banco Popular te recomiendo consultarlo personalmente con el banco, ya que antes la ofrecían en exclusiva para la adquisición de locales de propiedad del banco (se llamaba Aliseda Terciaria) pero ahora tengo entendido que también sirve para hipotecas de viviendas. 
    • Caixa Guissona: exclusiva para la actividad empresarial. Está referenciada al Euribor + un diferencial (personalizado a cada cliente). Máximo 15 años. También tienes el préstamo Hi-Fi, desde 1,85% a 10 años hasta 2,35% a 20 años.
    • Hipoteca de “la Caixa”/Caixabank: las condiciones que comentas. Estás mirando la hipoteca Sareb? Se que la ofrecían hace poco, pero no encuentro información actualizada en su web.

    Espero que te sirva, saludos!

  2. #3
    Rogerice
    en respuesta a Lorena Romero

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Ver mensaje de Lorena Romero

    Muchas gracias Lorena!!

    Voy a pasarme por esos bancos haber que condiciones exactas me ofrecen.
    Igualmente sigo dudando si no es demasiado arriesgado comprar un local que funcionalmente es una vivienda pero nunca lo será legalmente ni tendrá cédula de habitabilidad.
    Todo ello claro comporta una lista de aspectos negativos, si algun dia quiero venderlo pues cuesta más y el precio es menor, y si quiero alquilarlo como vivienda pues no es posible legalmente, sí lo es como local.
    Ademas el inquilino no puede empadronarse, agua y luz es más cara, etc etc etc

  3. #4
    Rogerice
    en respuesta a Rogerice

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Ver mensaje de Rogerice

    La Caixa descartada ya que implica demasiadas vinculaciones (5), de momento estoy tramitando con Caixa Guissona al 1,85% interés fijo a 10 años o el plan B seria a interés variable al 1,75%, aun meditándolo.
    Lo bueno de Caixa Guissona es que tiene 0 comisiones, ni apertura ni amortización parcial o total, y sólo requiere seguro de vida como vinculación (y creo q barato, 42E al año). No requiere NOMINA, ni seguro de casa ni nada más. Cuenta corriente tambien gratuita.
    Ya he hecho la solicitud haber si me la aprueban!

  4. #5
    Jomaruiz
    en respuesta a Rogerice

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Ver mensaje de Rogerice

    Hola, como te salio finalmente el préstamo?

    Estoy negociando con mi entidad CAJAMAR, un préstamo y las condiciones que me dan ahora mismo son las siguientes...

    100% Precio de venta (Inferiror al 80% del valor de tasación)

    Interes fijo duranto 2 años  - 2,25%

    Luego - 2,25 + Euribor

    Duración 15 años.

    Que te parece?

  5. #6
    Jomaruiz
    en respuesta a Jomaruiz

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Ver mensaje de Jomaruiz

    Finalmente consegui la siguiente Hipoteca en Cajamar

    100% Precio de venta.

    Interes fijo duranto 2,25%

    Duración 15 años.

    Letra 914 € / mes.

     

  6. #10
    Jomaruiz
    en respuesta a juanpedrito

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Ver mensaje de juanpedrito

    Si, más concretamente en Caja Rural Cajamar y tras negociar las condiciones.

    Soy cliente de ellos más de 15 años y entiendo que no quisieron que me llevará mi cahs a otros bancos.

  7. #12
    Loloroldan36

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Quiero saber si pido una hipoteca de um local si me darian 100% el préstamo hipotecario seria 300000

  8. #13
    W. Petersen
    en respuesta a Loloroldan36

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Ver mensaje de Loloroldan36

    Lo dudo muchisísmo, si para vivienda que constituya la residencia habitual, conseguir el 100% es casi imposible, no obstante algunas excepciones hays (cuando la tasación es alta y el 80% de la misma supone el 100% de la compra, y no en todos los bancos, más bien pocos) en segundas viviendas es raro, en locales me temo que nadie !!!  con una excepción, si el local es propiedad del banco, entonces si que hay posibilidades. 

  9. #14
    carlos2011

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Cuanto suelen conceder para la compra de un local,el 80% del precio de la tasación? o ni siquiera eso.

    Tenía entendido que el banco te prestaba sobre el 60% del valor de la tasación.

  10. #15
    Xmaria

    Re: Mejor banco para una hipoteca para local??

    Hola,

    Estoy buscando hipoteca para un local, alguien me puede aconsejar de banco? He visto en el foro pero son de hace dos años.

    Algo más actualizado?

     

    Gracias

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