Valor declarado en Sucesiones de vivienda heredada - Herencia
Buenas tardes,
En el año 2011, mis hermanos y yo presentamos autoliquidación por el impuesto de sucesiones (com. Madrid) con ocasión del fallecimiento de nuestro padre. Entre los bienes heredados se encontraba la vivienda (como suele ser habitual en estos casos). Ahora he leído en varios sitios que debíamos haber consignado como valor de la vivienda la valoración publicada por la comunidad de Madrid (la cual no llega a 100.000 € y es incluso más baja que el valor catastral, según he podido comprobar). Sin embargo, siguiendo el consejo del gestor que nos movió los papeles, declaramos como valor el aproximado de mercado (por aquel entonces rondaba los 170 mil). Ahora tenemos posibilidad de vender la vivienda por 180 mil, en cuyo caso tenemos dudas acerca del valor de referencia a poner en el IRPF para determinar el incremento patrimonial. No sabemos si debemos poner la misma cantidad que declaramos en el impuesto de sucesiones (170 mil), el valor catastral (aprox. 102 mil) o la valoración que sale publicada online en la com. de Madrid (90.500 aprox.). No es menor el dilema, pues la cantidad a pagar por incremento patrimonial varía sustancialmente según se aplique uno u otro. Agradecería que alguien me aclarase este aspecto.
Otro tema a consultar es si existe algún plazo máximo que tenga la administración para efectuar una comprobación de valores sobre un determinado bien, por ejemplo la vivienda en cuestión. Es decir, si el hecho de que la administración no haya efectuado posterior comprobación del valor declarado en el Impuesto de sucesiones presentado a principios de 2011, lo convierte en "aceptado" tácitamente por la administración, y por tanto es justificable declarar como valor de "adquisición" en el IRPF los 170 mil, o, por el contrario, si declaramos en IRPF los 170 mil, puede llegar Hacienda y decir que no es correcto y que el valor de adquisición no puede ser el del impuesto de sucesiones sino, en el mejor de los casos, el catastral, y darnos el hachazo consiguiente.
Espero haberme explicado claramente. De antemano muchas gracias.