¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

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¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?
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¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?
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#181

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

Pues por lo menos yo cuando salga mi sentencia si es favorable me pienso poner delante de la oficina con un Cartel bien grande que ponga....Mientras estos sinverguenzas deshaucian de sus casas a personas que no pueden pagar se pasan por el forro a los jueces y a mi no me pagan lo que me deben. Pienso avisar a todos los medios de comunicacion que pueda. Por lo menos que se pongan colorados

#183

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

Se acabo!!!!!! Nos han pagado hoy!!! Menudo descanso. A los que estáis pendientes tranquilos que pagarán. Suerte a todos!!!!!

#184

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

Me alegro un monton. Ahora a disfrutar de lo vuestro. Un abrazo...seguiremos esperando

#185

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

Enhorabuena, me alegro que se vaya haciendo justicia, ahora haz como muchos de nosotros y retira todo lo que tengas en esa entidad, dejando solo la hipoteca.
Que les pase factura el haberse aprovechado de nosotros y tenernos en vilo tanto tiempo.

Suerte a todos los que faltan de cobrar SU DINERO, menudo engaño de caja

#186

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

Pues si... a la espera estoy de que me salga el juicio casi ya hace un año desde que puse la demanda..asi que seguire esperando.

#187

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

Ya está todo el dinero fuera x sinverguenzas, han estado jugando con mi dinero a sus anchas.Desde hace ya 4 años tengo lo justo alli. Lo de esta caja no tiene nombre. Casi dos años desde que empezámos

#188

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

A mi me decían lo mismo pero pedí cita igual y me han hecho una oferta que si acepto me comprometo a salir de la macrodemanda. Es una oferta previa válida por 15 días. Si no la acepto entonces envían el documento de negociación del decreto que firme a su central, que puede concluir que tengo derecho a devolución o no. 

La oferta: me devuelven 16000 nunca en dinero de la forma siguiente:

hipoteca capital pendiente a día de hoy 132000 bajan el capital 12000.

El resto lo descontarán en intereses porque te bajan un poco el diferencial que tengas en tu escritura por el resto de vida del préstamo.

Reconocen que me corresponde más pero que tenga en cuenta que con esta oferta no tengo que hacer declaraciones complementarias y pagar a Hacienda.

 

espero que os sea de utilidad. recomiendo que pidáis cita igualmente y que les dejéis hablar antes de aclarar que estáis en la macrodemanda. 

 

 

#189

Clausula suelo Caja Duero

Hola

Os cuento mi caso

En Enero de 2016 termine de pagar mi hipoteca con Caja Duero .Tenía un suelo de 2,75 y me estuvo afectando unos años .Ahora quiero vender la vivienda y cerrar la hipoteca en el registro y se me presentan unas cuantas dudas al respecto .

Necesitaría  consejo de como reclamar al Banco sin que me cueste lo que pudiera recuperar que no es una cantidad grande como leo en foros ya que hice amortizaciones parciales. He leído que puedo hacer una reclamación extrajudicial atraves del Banco Que opináis de esta opción?.También quiero saber si puedo cancelar la hipoteca en el registro y aun así poder reclamar a la entidad .Tengo una cuenta bancaria con ellos que al no tener nada con ellos me cobran intereses y no sabia si necesitaba seguir siendo cliente para poder reclamar.

Por último mi vivienda la tuve alquilada algunos años y me desgrave por el pago de la hipoteca. Me imagino que tendré que declarar y pagar lo que me desgrave demás (aunque no creo que sea mucho).Mi pregunta es cuantos años para atrás tendría que devolver este dinero .Gracias.

#190

Re: Clausula suelo Caja Duero

Hola alguien que me pueda aconsejar.gracias

#191

Re: Clausula suelo Caja Duero

CLAUSULA SUELO Y ACUERDO DE NOVACION Y RENUNCIA A RECLAMAR. NUEVA SENTENCIA QUE DECLARA LA NULIDAD DE AMBOS.

El Juzgado de Primera Instancia nº 101 bis de Madrid ha dictado Sentencia, con fecha 23 de febrero de 2019, estimando la demanda presentada por el letrado D. Juan Carlos Menéndez Menéndez, en reclamación de nulidad por abusiva de cláusula suelo del 4 % contenida en escritura hipotecaria de 15 de enero de 2003, así como nulidad del contenido del documento de novación firmado entre las partes el 10 de febrero de 2014, en lo relativo al establecimiento de una nueva cláusula suelo del 2,5 % y la renuncia a toda reclamación judicial o extrajudicial, por la cláusula suelo, contra Banco Sabadell, condenando a la demandada a la devolución de las cantidades indebidamente cobradas tanto por la inicial cláusula suelo, como por la segunda del 2,5 %, más los intereses legales de dichas cantidades desde cada fecha de cobro, y condenando a la demandada al pago de las costas.

El fallo de la sentencia, en lo relativo a la validez o no del documento de 10 de febrero de 2014, en el que se “ rebaja “  la inicial cláusula suelo del 4 % por otra inferior del 2,5 % hasta el vencimiento del contrato, se fundamenta en la inaplicación de la conclusión a que llega la Sentencia del Tribunal Supremo en su Sentencia Civil, Pleno, de 11 de abril de 2018.

“ El documento de acuerdo transaccional tiene la condición de un contrato de adhesión al ser un formulario plenamente predeterminado y redactado por la entidad, que no se individualiza en el caso concreto y que por la forma en la redacción del mismo, idéntica en todos los supuestos, donde no se contiene una renuncia expresa y tajante al ejercicio de acciones; y donde se fija un tipo de interés mínimo del 2,5 % para toda la vida del préstamo.

Dicho acuerdo no contiene una renuncia clara y precisa al ejercicio de acciones o derechos, tan solo refiere un compromiso adquirido por el prestatario de no entablar acciones frente a la entidad como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo.

El documento redactado por el banco aun cuando como transacción que es, entra dentro del poder de disposición de las partes sobre sus derechos y obligaciones, al no haber existido una mediación que hubiera garantizado la paridad de las partes en la negociación, como de hecho evidencia la redacción unilateral por la entidad, sin posibilidad de modificación, la validez del mismo deberá ser analizada bajo la perspectiva de los contratos con consumidores como contratos de adhesión sujeto a condiciones generales de la contratación. Y así las cosas además del control de transparencia  que no cumple dado lo farragoso de su redacción, de tal suerte que con una simple lectura la parte no puede llegar a comprender el contenido real de lo transaccionado; tampoco supera el control de incorporación de tal suerte que es menester que la parte tenga un concocimiento “ cabal y completo “ de las condiciones que está firmado.

No pudiendo desconocer que la finalidad última de este tipo de transacciones es favorecer la solución extrajudicial al problema en un tiempo de incertidumbre y evitar la contienda judicial, convirtiendo así la incertidumbre en seguridad; en el presente supuesto el acuerdo no cumple tal función sino el aseguramiento de seguir cobrando el suelo, aunque rebajado y no consta que los prestatarios tuvieran el más mínimo conocimiento de lo que firmaban, limitándose a estampar su firma al final del mismo; se trata de un documento unilateral redactado y aplicado por la demandada para asegurar el cobro de la cláusula frente al prestatario durante toda la vida del contrato, no haciéndose ninguna mención a las cantidades que pudieran ser objeto de restitución, no informando a la parte de ellas, de la posibilidad de reclamarlas, de su cuantía, de tal forma que pudieran tener un conocimiento completo y cabal no solo de las consecuencias económicas de la reducción y supresión de la cláusula sino también de las consecuencias de la misma por su aplicación anterior; así como que tampoco que de nuevo firmaba un tipo de interés mínimo durante el resto de vida del contrato ”.   

 

JUAN CARLOS MENENDEZ

#192

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

#afectadosmacrodemandaclausulasueloadicae http://chng.it/zZVWhDPX
#193

Re: ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

 
El pasado 30 de enero se ha conocido el dictamen emitido por el Abogado General del Tribunal de Justicia de la UE, por el que se admite el acuerdo entre el banco y el cliente para modificar una cláusula abusiva ( “ Cláusula suelo ” ) siempre que sea “ libre e informado “. 
 
Aunque los bancos están vendiendo este dictamen como favorable a sus intereses, en realidad se trata de una opinión jurídica favorable a los consumidores, ya que establece que el juez, incluso de oficio, habrá de examinar la validez o no del texto del documento novatorio, especialmente en lo relativo a la renuncia del hipotecado a reclamar por la cláusula suelo. 
 
Debe comprobarse si el consumidor negoció con el banco las cláusulas de dichos pactos, debiendo aportar los bancos la prueba de la efectiva negociación. 
 
Las cláusulas insertas en dichos pactos deben ser sometidas al control de transparencia, para lo cual es esencial la publicidad y la información previa dada por el banco al consumidor sobre las consecuencias de la cláusula suelo   ( Su casi segura nulidad ) y la renuncia a reclamar futuras acciones legales. 
 
El banco ha de explicar claramente al consumidor que el interés mínimo             ( suelo ) es potencialmente abusivo y que se tiene derecho a exigir su eliminación y devolución de cantidades indebidamente cobradas. 
 
Debe verificarse si el consumidor tuvo un plazo de reflexión razonable para decidir sobre si aceptar o no el contrato de novación. 
 
Tampoco la firma manuscrita por el hipotecado, en el documento novatorio, por sí solo, es suficiente para cumplir con el requisito de transparencia. 
 
Como conclusión, se fija los parámetros para el cumplimiento del requisito de transparencia para aceptar la novación de una cláusula abusiva. ( En la inmensa mayoría de los casos dicha transparencia no se ha cumplido, con lo cual no va a poder probarse en juicio por los bancos demandados ). 
 
En todo caso habrá que esperar a la definitiva Sentencia que dicte el TJUE aproximadamente en el mes de julio de 2020. 
 
 
 
JUAN CARLOS MENENDEZ 
 

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