Derrama antes de comprar

11 respuestas
Derrama antes de comprar
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#9

Re: Derrama antes de comprar

De momento no voy a pagar la derrama hasta final de mes. Voy a enviarle un burofax al anterior propietario explicándole la situación y pidiendo que me abone los 600 € de la derrama a ver que pasa. Si me dice que no, pagare la derrama, pero se la reclamaré en el juzgado.

Cachilipox uno de los abogados que he consultado es amigo y no me cobraría. Otro de los sitios donde he consultado ha sido la OCU. Los dos me dicen que lo tengo ganado y creo que ninguno de los dos se va llevar un euro y son bastante imparciales. Repito que yo no tengo ni idea y que no se ni que ley se aplica.

La derrama es para la fachada del edificio. Se ha caido una de las plaquetas y se corre el riesgo de que se caigan mas. De ahí la urgencia de la reunión.

#10

Re: Derrama antes de comprar

¿Ganado?

Cuando las cosas peuden ser judiciales, NUNCA sabes de antemano ningún resultado. Es una lotería. Ningún abogado mínimamente bueno, por claro que lo vea, te dirá que algo está "ganado" en sede judicial antes de ver la sentencia, y que esta sea firme.

¿Que puede haber causa contra el anterior propietario? Pues sí, hay razones para pedirle el descuento de esos primeros 600 € de la derrama. Pero también las hay para que el asunto fuera desestimado.

Por ejemplo: ¿Causa del desprendimiento? ¿Quizás una acción temeraria de un vecino colocando una jardinera? ¿Podría repercutir la comunidad contra ese vecino, y que lo asumiese finalmente su propio seguro del hogar?

La intervención aun no se ha hecho, aun no existe ningún gasto, y puede que finalmente no cueste nada, o cueste muchísimo más.

En sentido contrario a tus pretensiones, hay abundante doctrina sobre el derecho de devolución de los excesos sobrantes de derramas y provisiones de fondos.

Aunque los dineros los pusiera el propietario A, del departamento X, si luego de vende el piso al propietario B, y la comunidad decide retornar saldos sobrantes, le corresponden al propietario B (dueño actual del departamento X, que no puso ni un €uro), y no al propietario A (el que en su día aportó los fondos, ahora sobrantes).

Sobre reclamar en juzgados, hay aquella maldición gitana de "¡Pleitos tengas, y los ganes!"

No pierdes nada por notificarle al anterior propietario. Lo mismo hasta es todo un caballero.

Pero liarse con judicializar el tema... y por 600 €... en algo con base legal muy endeble... recien llegado a una nueva vivienda... y que quizás hasta salga más barato...

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#11

Re: Derrama antes de comprar

Yo adquirí una finca en 2005, al cabo de dos semanas de la compra, se aprueba una derrama para los patios interiores, nada ...., 1.800 €, ni me plantee la opción judicial, porque como bien dices ningún abogado bueno, te dirá esto está ganado, y si lo hace, yo añado, mejor cambia de abogado !!!!  .... hablé con el propietario, que al parecer no lo sabía, ya que no vivía ahí, ni solía ir a las reuniones, recibió la casa por herencia, y al parecer entere los vecinos había años que se había planteado la necesidad, pero nunca se acordó su ejecución ... al final el acuerdo fue 50-50, al final el que iba a disfrutar de la obra no iba a ser él. 

#12

Re: Derrama antes de comprar

No parece muy injusto que la pagues tu.
La derrama,que es una provision de fondos,como te han dicho,redundará en beneficio del edificio.?quien se aprovechara de esa mejora¿?el anterior propietario ,ó tu¿.
Tu dinero ira a tu propiedad,miralo asi.

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