Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso (1/2)

#1

Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

24/05/14 09:54

estamos preparando la compra de un piso que proviene de una donación, y que han registrado oficialmente ahora mismo, pasados casi 24 años. el caso es que firmamos paga y señal del piso conforme no tenia cargas, pero ahora si hay una, con el registro de la propiedad a nombre de la titular actual (la nota simple que primero enseñaron los de la inmobiliaria era la de los otros propietarios antes de donarla, es la que figuraba en el registro). dice que la finca queda afecta por 5 años al pago de la liquidación del impuesto de T.P y A.J.D, liberada por 3032,25 eur. si hacemos nueva escritura (seria con hipoteca) nos figurara esta carga también sumada a la nueva que se genere? en que nos puede afectar todo esto? antes de 5 años puede que tengamos que pagar algo de esta antigua inscripción en registro? ahora no sabemos si aceptar y seguir con el tema de las arras, o esta carga puede ser motivo para desistir y que nos devuelvan la fianza pagada (hay que recordar que firmamos que era un piso sin cargas).
alguien sabe si podria ser mucho el importe a pagar si en esos 5 años revisaran este pago de impuestos? hay forma de protegernos de esta carga en el contrato de arras, añadiendo clausulas, o algo asi?
muchas gracias por todo

#2

Re: Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

24/05/14 16:29

No sé, pero ahí yo veo una cosa rara...

Si hubieran hecho la inscripción de la donación ahora estaría sujeto como mucho al pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, aunque "exento" por haber prescrito, pero sin embargo dices que está sujeto a Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (que podría ser pues he visto algunas veces liquidar por esto como exento en casos similares), pero lo que me mosquea es que se ha autoliquidado por una cuantía; es decir, es como si la nota reflejara que se hubiera hecho una venta o algo similar hace poco cuando por otro lado te están diciendo que viene de una donación hace mucho.

No sé, pero a mi me da que no se te está diciendo alguna cosa importante, y viendo que esto proviene de una inmobiliaria peor.

¿Qué pasa si lo compras y eso está ahí? Pues que como no puedan tirar del antiguo propietario tu piso podría responder subsidiariamente de la deuda, vamos, que te tocaría pagar en ese caso la deuda si no quieres que subastasen tu piso, aunque luego podrías tirar contra el antiguo propietario por ello.

Respecto al contrato de arras, a ver si W. Petersen se pasa por aquí y nos cuenta algo.

Un saludo.

#3

Re: Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

26/05/14 11:26

muchas gracias por la ayuda, de verdad! estamos tan perdidos!! yo pensaba que habria prescrito lo de sucesiones y donaciones, por pasar 24 años, pero al haber una transimision pensaba que esa tasa tambien se pagaba y no prescribia, pero por lo que dices, parece que no es asi... nos da miedo que esta carga sea que luego en igual 3 años nos vengan a decir que hay tal multa, o que falta tal pago... y claro, si son 1000, 2000 eur se puede asumir, pero ... y si son no se... 14mil euros!!?? nos pueden hacer mucha pupa ;) gracias por todo, seguiremos informando. la idea es que nos den el dinero de paga y señal de vuelta, porque la cosa esta tan poco clara.... lo malo es que el piso nos encanta, y nos daria rabia perderlo y que hubiera estado todo legal y correcto

#4

Re: Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

26/05/14 12:09

Debes exigir que en el registro no figure ninguna carga. Es un problema del vendedor que tiene que solucionar antes de que tu compres. Si no estas seguro de lo que haces, acercate a un notario y te explicaran lo que deberias hacer. No firmes nada sin estar seguro de lo que haces o te puede salir muy caro.
Por cierto dudo mucho que ningun banco acepte hacerte hipoteca habiendo una carga anterior.

#5

Re: Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

26/05/14 13:14

A veces aparecen cargas que no hay forma de evitar (si heredas un piso y a los dos años lo vendes te va a aparecer la típica afección al Impuesto de Sucesiones y no hay forma de quitarla), no obstante, si te dicen que es heredado hace muchos años y te aparece luego que una afección a Transmisiones Patrimoniales desconfía, porque ten por seguro que algo se te está ocultando, que podrá ser que no se presentó en su día en el Registro a lo mejor, pero algo se te está ocultando.

#6

Re: Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

26/05/14 13:24

es que se ve que esta carga, es como "hipotetica", porque por lo que se ve, siempre que se realiza una liquidación de impuestos (autoliquidación) ya sea una donación,herencia, compraventa...Hacienda se da un margen de cinco años para comprobar que la autoliquidación se ha hecho de manera correcta ( al haberse inscrito ahora en mayo de este año, tiene que figurar en la nota simple ). Es algo que no se puede cancelar, no se si me explico, y el de la inmobiliaria me comenta que si llegada la firma, en julio, pedimos una nota registral aparecerá lo mismo ( pero en este caso referido al ITP ) ya que Hacienda se da siempre ese margen para hacer la comprobación pertinente. es decir, que esa "carga" nos la comemos si o si, y no se puede cancelar,ya que realmente no es carga (sera carga entiendo, si hacienda revisa y dentro de 3 años me hace pagar un importe por no haber liquidado bien) veo que el tema es complicadito... si que es verdad :(

#7

Re: Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

26/05/14 13:48

Si, Kyrie lomthe, es que el tema es que es un piso que fue una donacion que se hizo hace 24 años,pero lo que no estaba era inscrita en el registro de la propiedad, y eso lo han hecho ahora: inscribirla en el registro para podernosla vender a nosotros. parece que pagaron el impuesto ese de donaciones y tenemos scaneado el justificante de ese pago del año 90, lo que no me queda claro es como ahora han pasado tantos años para inscribirlo el en registro de la propiedad, si es seguro que eso Hacienda lo revisara, y habra penalizacion por no inscribirlo entonces, o si hay revision para actualizar lo que se pago en su dia, con lo que se pagaria actualemente... tampoco dieron la referencia catastral,no se si es porque no quieren que se vea que en el justificante de pago pone que es un patrimonio inferior a 50m, y en el registro del catastro figuran casi 70m. y entonces habria una diferencia clara por pagar... uuuff..todo bastante lioso, la verdad..

#8

Re: Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso

26/05/14 14:25

Es normal que la referencia catastral no aparezca en el Registro, por aquellas épocas no era necesario ponerla; ahora se pone eso y el IDUFIR a mayores, con lo que ya se controla muchísimo más el tráfico registral y catastral de las fincas; y si te da una medida la escritura y otra el Catastro fíate de la del Catastro.

Por otra parte el Impuesto ya se encuentra prescrito, no se te va a reclamar nada por ello; lo que no sé es de donde sale esos 3032,25 euros, ¿Es lo que se pagó en su día de Impuesto de Donaciones? Si fuera así ya me empezaría a encajar un poco más las cosas...