Segunda hipoteca para cambiar de casa

Hola,

Tengo un piso con mi marido por el que nos quedan por pagar 126.000 euros, la cuota mensual actual es de 390 euros. Este piso se nos ha quedado pequeño y queremos alquilarlo y comprar otro. Por el precio de los alquileres en la zona creemos que el alquiler que podemos conseguir cubriría la cuota actual de la hipoteca. Tenemos unos ingresos fijos de 3.000 euros mensuales y 100.000 euros de ahorros que invertiríamos en la compra. El precio del piso que queremos comprar es de 200.000 euros, con lo cual la hipoteca que necesitamos es de unos 120.000 euros (ya que al precio del piso hay que sumarle sobre un 10% de gastos), con lo que la hipoteca sería el 60% del precio del piso. Mi marido es funcionario y yo llevo 8 años en mi empresa con contrato indefinido. ¿Tenemos posibilidades de que nos concedan esa segunda hipoteca?

Gracias y saludos.

¿Os permite el contrato de la hipoteca alquilar dicho piso? Por ahí es por donde habría que empezar, que sino luego puede haber sorpresas inesperadas...

Gracias por la respuesta. Pues tengo que mirar el contrato, porque la verdad es que no tenía ni idea de que el contrato de la hipoteca pueda impedir el alquiler del piso.

Hola otra vez,

Ya he comprobado que en el contrato de mi hipoteca no existe ninguna cláusula que impida el arrendamiento de la vivienda. Así que vuelvo a la duda inicial, ¿que posibilidades tenemos de que nos concedan la hipoteca?

Gracias

Una cosa es que no lo prohiba, y otra muy distinta que no ponga condiciones para ello. Esto te tendría que venir normalmente en cláusulas de resolución anticipada del préstamo, por ejemplo un modelo que tengo ahora en la mano de un banco determinado, como no dices cual es el tuyo vete a saber si resulta ser el mismo:

a) Si se arrendara el inmueble a terceros por renta anual que, capitalizada al 6%, no cubra la responsabilidad total asegurada, o si no se hiciera constar en el contrato de arrendamiento cláusula de revisión de renta de acuerdo con las variaciones del IPC (índice de precios al consumo).  

De otro banco:

Y ahora hablémos de la parte práctica, si arriendas la casa "normal" a un precio de mercado, al plazo de un año, con las prorrogas legales máximas que marca la ley que son tres años (antes eran cinco), con un contrato redactado por un especialista, déjate de buscar contratos gratis en internet, que a veces no están actualizados, algunos si, otros no ..., mejor uno profesional (y más en estos casos) y te aseguro que los hay en internet a precios muy baratos, 20 ó 30 € por el modelo, pero al ser web's profesionales, tienes una cierta garantía, o como poco de pedir responsabilidades si hubiera errores .... pues bien, por mas que se empeñase el banco, lo tendría muy difícil, por no decir imposible, si pagando las cuotas quisera pedir a un juez el vencimiento anticipado por este motivo. 

Gracias W. Peterson. He vuelto a revisar el contrato y no hay ninguna cláusula en la que se diga nada de un posible arrendamiento.

Saludos.

Pues la cosa no es que sea perfecta, pero pinta bastante bien (No llegas al 80% de financiación, tu marido es funcionario,...) No obstante hasta que no plantas el caso al banco no se sabe nada cierto.

Un saludo.

Posibilidades tenéis, pero las condiciones que os van a poner van a ser tibias, teniendo en cuenta que es para segunda vivienda, en la UCI suelen dar ese tipo de préstamos, si no os dan en los bancos normales, probad allí, pero luego no me reclameis a mi por las condiciones que os pongan...
Aparte de eso teneis muchas narices para meteros en otra hipoteca con la que está cayendo sin vender el primer piso, y no sé si habeis pensado que al cambiar de vivienda habitual perdereis la deducción de vivienda si os la aplicabais...