Hola,
maalpi tiene razón, te dan el 80% de la tasación, pero nunca más del 100% del precio de la compraventa. Eso fue lo que me pasó a mi. Mi casa estaba tasada en 160.000€ y la compré por 100.000€, y eso fue lo que ING me dió. Los gastos de notaría, ITP... salen de tu bolsillo.
Una pregunta para los que ya han firmado, cuanto tardan en devolver lo que haya sobrado de la provisión de gastos?
La chica de la gestoría me dijo que los cálculos estaban hechos al alza y que algo me sobraría
ahi estoy yo tb.... ya que aparte de los gastos al alza, te meten la cancelacion de hipoteca(que paga el vendedor) y que le han retenido a el tb...
algo bastante estupido,vamos que son unos listos y retienen la cancelacion a los 2?
en mi caso es un pico el que me tienen que devolver.
y ahora lanzo yo otra pregunta:
los gastos de constitucion de hipoteca,que se supone no deberian de cobrar,alguien los ha reclamado?
yo esperare a que me devuelvan la provision y despues comenzare a solicitar la devolucion de los gastos tb....
A mi me han retenido casi 2000€ más de lo que en un principio me dijo tanto ING, como el de la inmobiliaria, y si lo comparo con la calculadora de Rankia es bastante más.
A mi el día de la firma, el notario, que me pareció una maravilla, me dijo que lo de reclamar al banco no estaba tan claro, que ING no cobra comisión de estudio y apertura de la hipoteca, y por eso no hay cláusula abusiva que reclamar. Pero vamos, yo en cuanto tenga todas las facturas reclamaré.
solo?
no te han retenido la cancelacion de hipoteca del vendedor?
puedes ver el desglose de tus gastos...
Si, además de un total de 16.000€ de mis gastos, otros 1.300 de los vendedores, pero eso se lo descontaron a ellos del precio de venta.
pues revisa bien,porque a mi me los tiene retenidos tb.
se los retienen a ellos y a nosotros...
ING Direct - Hipoteca + Compraventa 107.326,18 € 1.036,98 € 499,06 € 453,76 € 378,42 € 2.368,22 €
Cancelacion Hipoteca (Retencion sin
tramite)
99.000,00 € 797,01 € 0,00 € 388,91 € 346,45 €
1.532,37 €
Compraventa sin IVA 110.000,00 € 923,23 € 3.850,00 € 408,98 € 237,54 € 5.419,75 €
IMPORTE PROVISIÓN DE FONDOS A RETENER 9.320,34 €
lo que esta en negrita,se lo tienen retenido a el hasta que demuestre la cancelacion y a nosotros tb.
Los gastos del PRESTAMO HIPOTECARIO, tomando como base el capital concedido (95.000€) serían los siguientes:
· Notaría: 1160 €.
· Registro de la Propiedad: 450€
· Gestión: 378.41€.
· Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5% SOBRE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA): 2123.25€
· Verificación registral: 20,90€
· Honorarios de envío: 15 €
· TOTAL: 4.147,56€
*La responsabilidad hipotecaria es el resultado de multiplicar el importe del préstamo por el 149%.
Respecto de la COMPRAVENTA, tomando como base el precio de escrituración (95.000€) los gastos ascenderían a lo siguiente:
Respecto a la CANCELACIÓN de la hipoteca del vendedor , estos serían los gastos:
· Notaría: 590 €.
· Registro de la Propiedad: 380 €.
· Gestión: 346.45 €.
· Honorarios de envío: 15 €
· TOTAL: 1331.45€ (esta cantidad se descuenta del precio de la compraventa)
Recuerde también que a estos gastos se añadirán también los siguientes:
Por tanto el total de gastos inicialmente a su cargo sería 15.850,88 € y los del vendedor son 1331.45€ que retendríamos del préstamo concedido.
Si que los tienen retenidos, pero a ellos, a mi sólo los 15.850€, y sus 1331€ se los descontaron de los 95.000€ del precio de compra-venta.