En la Ruina - como blindo el patrimonio que me queda

Hola, necesito ayuda urgente, cuento situación actual y solución pensada para ver si salimos mi familia y yo lo mejor posible de esta situación:
Soy administrador (entre otros) de una sociedad que tiene una deuda monumental con la Seguridad Social y Hacienda algo que jamas podré pagar para el caso (que así será) de que me deriven esta, ahora la sociedad ha quedado sin actividad, pero tengo que afrontar varias deudas bancarias de manera impepinable dado que soy fiador solidario en las mismas, de todos modos y aprovechando que tengo que pagar una de las deudas bancarias (el banco me ofrece un ptmo. para quitar el otro) para no perder mis 2 bienes que me ha costado toda la vida se me ha ocurrido hipotecar los dos bienes como doble garantía durante el plazo de 25 a 30 años, inscribiendo esta carga en registro, pero antes en uno de los dos bienes también tengo intención de realizar otra barrera de seguridad que sería preferente a la hipoteca (no olvidar que como antes dije ofrezco al banco doble garantía), la barrera consistiría en elevar a público e inscribir en el registro un contrato de alquiler con opción a compra durante tiempo indefinido o definido a nombre de mi hijo,

conforme a lo que les he contado les hago una serie de preguntas, también espero que me indiquen su punto de vista en cosas que se me escapan por desconocimiento.

¿Si la Seguridad Social o/y Hacienda una vez derivada la deuda Anotan en los inmuebles embargo, caduca este embargo en algún momento (recordar la duración de la hipoteca y el contrato de alquiler y además su opción de compra), o al final cuando la hipoteca termine los o el inmueble pasará a alguno de estos organismos?
¿puedo meter también en un préstamo hipotecario de garantía vehículos a motor como mayor garantía?
¿Esto puede ser alzamiento de bienes, recordar que la hipoteca va destinada a pagar una deuda de la sociedad de la que soy administrador entre otros, pero también el contrato es con opción de compra en un momento en el que se sabe que al sociedad tiene esa gran deuda?

necesito respuesta lo más urgente posible, me quiero reunir con abogados y no quiero que me suene a chino,

un saludo y gracias por adelantado

¿Y cómo contrajo una deuda monumental con la Seguridad Social y Hacienda?

Lo que tienes que hacer es CONTRATAR a un abogado y que vaya contigo a esa reunión.

El consejo que te demos un grupo de "aficionados" dudo que te saque las castañas del fuego.

Saludos

Si ser un experto en el tema te aviso de que te andes con pies de plomo porque si haces esa "doble barrera" que en fondo es una estratagema para evitar pagar tu deuda con la Seguridad Social te van a perseguir por delito de alzamiento de bienes si o si. Asi que salvo mejor opinion consulta a un abogado especialista en embargos pero lo veo chungo pistacho.

No lo veo mala solución, lo único que el contrato de alquiler tendrá que ser a precio de mercado, y te embargarán las rentas que tu hijo tendrá que ingresar en hacienda, en lugar de en tu cuenta. Lo que no vale es alquilárselo por 50 euros al mes durante 60 años, ya que ese contrato sería nulo, por tratarse de una mera ficción para evitar que te echen. Es muy típico, lo de alquilar a un cuñado, o primo por una cantidad irrisoria y un contrato a un porrón de años, pero no sirve para nada. Lo otro es bastante defendible, el piso es tuyo mientras así conste en el registro de la propiedad y puedes alquilarlo o hacer lo que quieras con él. Ahora, cuando dices "realizar otra barrera de seguridad que sería preferente a la hipoteca", si no me equivoco a la hipoteca no hay nada que sea preferente, salvo otra hipoteca de rango superior. Eso si, si el banco la ejecutara al inquilino no le puede echar, porque está el contrato de alquiler y el inquilino es un tercero que no tiene culpa de nada, pero será el banco quien sea el nuevo propietario y quien cobre las rentas de tu hijo. Todo ello dicho desde mis vagos conocimientos sobre el tema (trabajo en un bufete de abogados importante, pero en temas fiscales). Creo que deberías hacer caso de lo que se ha comentado por aqui y buscarte un buen abogado.

Ve a un abogado, aqui algunos como yo, somos mal-aficionados de alto riesgo.

Yo evitaria cabar mas hondo si no tienes hipotecas. Si no tienes hipoteca, eres el jefe del cotarro si te mueves bien.

Aunque seas solidario de las deudas ahora, si la casa o bienes no esta hipotecada, la puedes vender cuanto antes, registrar y anotar donde corresponda. Y luego negociar con el banco. Digo si no tienes hipotecado ya. El banco puede tratar de desmontar tu venta, pero si es legitima, a precio razonable, y has movido el dinero en realidad por las cuentas o con pagares futuros una parte y otra por banco. Y a quien vendes es creible que tenga ingresos para comprar. Bien hecho puede salirte bien a ti.

Si dejas pasar unos meses mejor antes de liarla. Dicen que tras 2 años no es firme y no se considera 'alzamiento de bienes'.

El juicio tardara algo en salir, mira donde esta la sede del banco y con que procuradores trabajan, que velocidad tienen esos asuntos por esos juzgados. Pero no te fies que igual tu das con el mega-super eficaz.

si no tienes hipoteca ya, tambien puedes hipotecar teoricamente la casa a tu suegro/hermano o a Pepe, simulas que te da lo que creas que vale esa casa, anotas esa hipoteca con Pepe. Y nadie te quitara esa casa sin tener que pagar a Pepe el valor pendiente de la Hipoteca. Pero ojo, Pepe tiene que ser creible y Pepe puede tener que pagar muchos impuestos y tu.

¿Has pensado en concurso de acreedores?, es caro pero igual sirve.

Lo que hagas con tu hijo, canta a 10 kilometros y puede ser interpretado como fraude de ley. Y anulado hipso-facto por el juez si es menor. Ademas puedes tener que firmar tu mismo como tutor del menor no emancipado. Vete a una notaria que te diran como se hace ese contrato con tu hijo.

¿Y venderle o Donarle a tu hijo? El usufructo de esas propiedades. Pero si ya tienes hipotecado el bien, no sirve la primera carga es la hipoteca. Lo malo que seran de el y te puede hechar de la casa, alquilarla, putearte o lo que sea. Cuando el muera, se acabo el usuafructuario.

Mira de aplazar con Seguridad Social y Hacienda, a veces ellos dan facilidades para aplazar y como no tienes que ir a notario y demas, sale mas barato y aprecio del dinero oficial, en cuanto a los intereses. Lo malo es que pediran aval o no. Explicales como esta la cosa. Gana tiempo.

Vende un 5% de cada propiedad a tu hijo o a algun amiguete.

Luego el banco para que saldes su deuda, te hipotecara a ti y a tu amigo. Pero tu amigo, podra pagar su 5% del prestamo hipsofacto con el mismo dinero y exigir quedar libre del prestamo. Pero sigue teniendo el 5%.

tu mañana dejas de pagar y nadie se quedara en subasta esa casa cuando te subasten tu 95% de la propiedad. Bueno, igual si, pero si tienes un 5% de una vivienda, podras vivir en ella.

Ten claro que cualquier movimiento, debe ser anterior a producir el hecho de dejar de pagar. Si puedes.

Suerte y busca abogado.

Y digo yo... ¿por qué no cumples con lo que dicte la Ley y así obras como un ciudadano honrado? No sé, se me ha ocurrido así de pronto.... Por decir algo, vamos!

Lo del contrato de alquiler lo veo muy mal y fácilmente te lo puede echa a bajo cualquier organismo. Se ve que se ha hecho a la medida.

Yo lo que haría sería lo siguiente: Constituyo las hipotecas a favor del banco y pongo todo mi patrimonio como garantía. A continuación hago una donación a mis hijos. Esto no hay organismos que lo tire a bajo y no hay alzamiento de bienes, porque aun las instituciones no instado el procedimiento. Y además lo jueces no ven con malos ojos que las personas traten de poner a salvo su patrimonio si no se hace “groseramente” y sobre todo si se hace antes de iniciados los procedimientos, en este caso si sería alzamiento de bienes.