Queremos comprar una vivienda de vpo adquirida por su vendedor en el año 91 , como se puede hacer ?
bajo que requisitos ?
mi entidad financiera no quiere hacer la operación !
porqué ?
agradecería sugerencias porque la venta se hace como si fuese libre.
Las viviviendas VPO tienen un periodo inicial en el cual no se pueden vender. Pasado este periodo, el Ministerio de Vivienda ya autoriza su venta pero basándose en un precio máximo de venta que el propio Ministerio fija.
Lo que suele pasar es que el precio máximo legal de venta suele ser escandalósamente inferior al valor de mercado, por lo que te puedes encontrar casos como que una vivienda esté tasada a precio de mercado en 200.000 € pero el precio máximo sea de 120.000 €. Esto significa que al escriturar ante Notario, el precio de transmisión no puede ser superior a 120.000 €. Puede que las ventas se hagan en más importe, pero el resto del dinero va en B.
¿Qué pasa con los bancos? Pues que sólo suelen dar el 100% de este precio máximo (algunos no pasan del 80%) con lo cual dificultan mucho la venta de las VPOs. Una entidad que trabaja muy bien con VPO y que suele dar más que el precio máximo de venta es Caja Madrid.
Pasados unos años (muchos), la VPO ya es libre y se puede vender como cualquier vivienda privada.
Muchas gracias Dufran por tus aportaciones, pero ?
cuanto es ese periodo inicial del que hablas ?
y si el vendedor la descalifica durante este periodo ?
no podrían hacerse dos hipotecas y luego unificar en una sola tras la descalificación ?
muchas gracias amigos
En el 2001 vendí una vivienda de VPO. Concreto la fecha porque no sé si las normas habrán cambiado desde entonces.
Lo que hicimos fue hacer constar en la escritura de compra-venta que la vendedora se comprometía a realizar la descalificación de la vivienda (o que ya había iniciado los trámites: no lo recuerdo con exactitud). La cuestión es que, si el notario da fe de ello, no tienes ningún problema para vender la casa por un precio libre.
Por supuesto, tienes que realizar de verdad la descalificación. Yo lo hice. Pero, como suele tardar bastante tiempo, es un modo de no tener que estar esperando.
También puede descalificar el comprador. A mí me ofreció el comprador el hacerlo, a cambio de una rebaja en el precio, claro.
Si ambas partes están interesadas, siempre se puede llegar a un acuerdo en el precio teniendo en cuenta lo que vaya a costar la descalificación.
Gracias Teresa, ya parece que voy viendo luces al tema, la idea que figure en la escritura la descalificación no parece mal teniendo en cuenta que debe venderse y escriturarse a precios de mercado para que el banco te de el 80% a precios de mercado y no a precios máximo de vpo que no llega ni al 40% de lo que se desea financiar....
si os ocurre algo más os lo agradecería......saludos desde Murcia
A ver, el problema es que no todas las VPOs se pueden descalificar. Eso va a depender del Plan de Vivienda en que se integren.
Por ejemplo, el Ministerio puede hacer un grupo de viviendas y ponerle un plazo de descalificación de 10 años, y hacer otro bloque de viviendas 200 metros más lejos y ponerle 15, eso tienes que informarte.
Aunque si dices que el propietario la adquirió en 1991 es probable que se pueda hacer ya.
Para ello tienes que contactar con la Consejería/Instituto de Vivienda de Murcia y ellos te dicen si es posible y la documentación que tienes que llevar.