Vivienda VPO

Buenas tardes,

Soy adjudicataria de una vivienda de VPO, el caso es que las viviendas ya están casi terminadas y los futuros propietarios nos hemos enterado que el banco con el que en principio íbamos a hacer la hipoteca a cambiado, antes era CajaMadrid y ahora Unicaja. Uno de los "vecinos" ha ido a Unicaja a informarse de cuánto sería la hipoteca con su desglose y nos han informado lo siguiente:

*Seguro de vida:277€
*Seguro de hogar:180-200€
*Seguro de I.T. o Desempleo:1730€
*Escritura compraventa y subrrogacion:1500€ (sin aval)

(los seguros de vida y hogar son fraccionables lo demas NO)
(los seguros de vida y desempleo son variables segun edad, tipo de contrato,etc...)

Aparte de eso:

*Prevision de Comunidad:300€
*Lo que le quede a cada uno segun contrato.

Puesto que es un préstamo subrogado y podemos desistir de hacerlo antes de finalización de obra ...

Mis dudas son:

- ¿Estamos obligados a contratar seguro de vida y de hogar? ¿hay alguna forma de reducir coste asegurando sólo contenido o continente?
- ¿Nos pueden pedir el seguro de desempleo y además un avalista?
- ¿Cual sería el coste medio a pagar si decido hacerlo con banco?
- ¿Quien es la entidad que actualmente ofrece el mejor préstamo hipotecario?
- Tengo entendido que las VPO se rigen por un porcentaje dictado por Real Decreto en Consejo de Ministros, ¿Qué tengo que tener en cuenta entonces a la hora de firmar la hipoteca?

Un saludo y gracias de antemano a todos.