Hipoteca alquiler opción a compra

Buenas tardes,

A ver qué tengo  una duda, hice un alquiler con opción a compra sobre un valor de venta de 280000, e dado 20000€ y además los 1000€ de alquiler se descuentan de ese precio a dia de hoy e dado 73000€ y quedaría 207000. Tengo concedida una hipoteca despues de tasarlo por 262000, no llega al 80% del valor de tasación. Cómo compra venta debo poner el precio pactado? Y cuando me preguntan si cuanto dinero e entregado en arras o en concepto de señal debo decirles 73000€? 

Gracias 

Otra cosa que se .e había olvidado, me dan 262000 pero al vendedor le daré 207000 que restan la cantidad restante hasta los 262000€ la puedo utilizar para gastos?
Gracias