Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés

Este va a ser el Tesla killer:
https://www.km77.com/coches/volkswagen/id4/2021/estandar/informacion

Es feo a rabiar.

El verdadero problema de Tesla será la diversidad de gustos del consumidor.

No falta tanto tiempo en el que Tesla se enfrente a 80 modelos diferentes de sus competidores, todos eléctricos, con suficiente autonomía y con diseños molones.

Et voila:

Buenas tardes. Le voy a hacer un numerito sencillo en relación a los precios de la vivienda. Voy a ceñirme a la zona que conozco y opero que evidentemente no es extrapolable a toda España, pero como muchos hablan de Madrid lo comento por si interesa. 
El precio de la vivienda en el distrito centro ha estado muy influenciado por el precio de las habitaciones de hotel, su ocupación, el número de turistas, inmigrantes y población flotante en la zona, así como por el establecimiento de la vivienda turística. 
Tal y como están ahora las cosas el precio de los alquileres está en una horquilla de 13-16 eur/m2, dependiendo del producto. Hablo de esta zona. Si quitamos 2-3 eur/m2 de gastos de la propiedad (comunidad, IBI y mantenimiento esencial) una inversión en vivienda para alquiler retorna entre 130-160 eur/m2 antes de impuestos al año. 
Una aproximación de DFC que se emplea como mínimo en estos negocios viene a reducirse a la exigencia de una rentabilidad del 5% o el equivalente a multiplicar x20 estas cantidades. Con esto estamos en 2600-3200 eur/m2. Este debería ser el tope de inversión en un producto de alquiler. 
Teniendo en cuenta que los gastos de adquisición son del 8% aprox. En Madrid se debería pagar 2400-2900 eur/m2 por viviendas ya preparadas. Si hablamos ya de viviendas con necesidad de una reforma integral, que para dejarlo bien necesitas mínimo 600-700 eur/m2 (reforma y mínima decoración con buenas instalaciones y buenos baños) pues todo parece indicar que se deberían pagar en el entorno de 2500 eur/m2 en buena zona para que salgan los números. 
Los precios de cierre de operaciones en 2019 en esta zona estaban en 3500-4000 eur/m2, pero evidentemente la vivienda turística iba bien, los alquileres te los quitaban de las manos y los hoteles estaban llenos e incluso buscaban destinar sus over oki gas a apartamentos turísticos. 
Así que, con todas las reservas ya que cada vivienda, cada finca y cada esquina de una calle es un mundo, el margen a la baja es elevado. 
Otra cosa es que se cuente con que está situación se va a revertir en un año o dos y evidentemente estos productos de inversión suelen ser a más largo plazo y se esté dispuesto a pagar una prima en relación a esto. 

Esta semana he estado mirando obra nueva en Centro y Salamanca ...... precios absurdos para manos españolas

Esos pisos han dejado de ser para vivir los españoles desde hace ya 6 años. 

Los pisos del centro son integramente para el turista. 

Estuve una vez por lavapies y tirso de molina, y demas zona de periferia centro sur y suroeste.., eran unas fiesta de algo, estaba lleno de negros y extranjeros, era una santa locura, muchisima diversidad de razas y de edades, gente joven como de 40 años, entre a un piso de esos antiguos con patio interior que se accede desde el portal para subir a las habitaciones, es decir, los pasillos del portal son por el patio interior..., pisos pequeños, de una habitacion, no masd e 50 metros cuadrados, seguro, al salir al balcon los de enfrente estaban con musica a tope, eran ingleses, y estaban borrachos, por la calle, habia mucha gente, y cada noche se paseaban turcos o marroquies con cervezas para vender a la gente.... 

Unas zonas en las que tan rapido fallezcan la gente mayor de ahi, se pondran a disposicion del turismo. 

Y con el tiempo eso crea moat, es el moat del barrio de la fiesta, drogas y alcohol. 

Casi es lo mismo como el barrio de Chueca..., de haberlo sabido, en 2003 te pones a comprar pisos y locales por Chueca y te haces de oro, pero te bañas en el... 

Hay parejas Gays que se vienen a vivir a madrid, especialmente a chueca, porque son calles con negocios de gays, que solo contratan gays y solo se mueven muchos gays. 

Lo queramos o no, eso crea moat, que es el moat de agrupacion de personas del mismo palo, por eso Ibiza sigue siendo la cuna del turismo juvenil Europeo.  

Esto de marcharse es más propia de pataletas de niños pequeños! 
Yo si algún día me marcho no será por algún forero, ya que en definitiva sería una minoría cuando tú tienes que tener en cuenta a la mayoría! 
Yo agradecido siempre de aprender y compartir opiniones con todos vosotros! 
Es como dejar de hablarle a la familia porque hay un elemento que no te cae bien! 
Por cierto....felicidades Rafa Nadal!! 
Gracias compatriota!!!