Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Para hablar de burbuja se debe analizar la oferta y la demanda de las cosas, como forma parte del libre mercado es siempre propenso y susceptibles a tenerlas, ahora bien, para mirar si realmente hay una burbuja en el precio del alquiler habria que hacer un estudio sobre, oferta/demanda y salario medio del inquilino primedio.
Ya desde aqui el error que toman muchas personas es pensar que todo el mundo "tiene derecho" a ser inquilino, y no es asi, (legalmente todos tenemos derecho pero al tratarse de un sistema de riesgo/rentabilidad actua otros factores que filtran a los aspirantes, como si de un examen se tratara), quienes tienen derecho a ser inquilinos son los que con el 40% de su nomina son capaces de cubrir el el aquiler, por tanto un grupo de 2 o 3 personas que si cubran la renta, entonces son aptos
De ahi parten muchos que piensan que todos tienen "derecho" y por tanto hacen ciertas cuentas y les sale que se esta sobrepagando un precio elevado por los alquileres y piensan que hay burbuja.
Luego estan los que piensan que no hay burbuja, y son los que cogen el salario medio per capita de madrid, y lo divide entre oferta y demanda, y al final como en Madrid el salario medio es de 1.200 euros por personas, creen que el precio del alquiler puede subir a niveles desorbitados que por supuesto nunca llegaran si no hay un crecimiento en el per capita de madrid e igualdad general salarial.
Por tanto la forma de saber si hay burbuja es un poco ambiguo, pero mas o menos podrias hacer una estimacion linial entre la oferta y la demanda con datos pasados y ale.
Si los alquileres subiesen mucho en Madrid en los proximos 5 años, se liarian a construir casas las constructoras e inversores, y llenarian todo esto de oferta, tirando por los suelos el precio y por supuesto provocando una perdida de la rentabilidad, y si el precio del alquiler es una mierda y apenas se saca dinero con el, entonces la gente vendera los pisos y los inversores no construiran ninguna vivienda, eliminando la oferta y la demanda se peleara por un alquiler incrementandolos a las nubes.
Como es una balanza entre oferta y demanda, te quedas en la mitad con un ligero incremento por demografia, otro por incremento per capita de la clase social que es inquilina por naturaleza, y sumas el IPC y ya deberia bastar.
Sin mas lejos os dire, que una vivienda dentro de la M-30 por madrid sur 3 habitaciones se ha alquilado por 1.000 euros en menos de 3 semanas, eso te dice que como minimo 1.000 euros puedes pedir por esa zona una vivienda con esas caracteristicas ahora mimo a 3T19.
