100% propietario 50% titular hipoteca es donación

En la firma de la hipoteca no hay enriquecimiento patrimonial de una de las partes, elemento necesario para que se produzca donación. Es en la devolución, mes a mes, cuando se produce ese enriquecimiento por el pago de una deuda. Por eso serían las cantidades entregadas, es decir abonadas en la hipoteca, en los últimos cuatro años las susceptibles de ser calificadas como tal y no prescritas. 

Si pero es que mi pareja vive conmigo, pagamos un importe igual de 450 cada uno cada mes. Y el paga sus gastos. Deberia mejor poner el importe justo que es el de la hipoteca de 554 yo y 350 el que serían sus gastos? Esto seria en la cuenta común. Luego en mi cuenta personal está el ibi y la comunidad que pago yo pq es mi piso. Al final lo del pago de la hipoteca es difícil de valorar puesto que vivimos juntos y hay pagos comunes. 

Y si yo como propietaria quisiera amortizar y liquidar toda la.hipoteca. Considerarían que.es una donacion ?

No, ya te contesté atrás que no. El no varía su situación patrimonial con esa decisión. 

Claro, pero al yo liquidar mi hipoteca y por lo tanto pagar mi piso, si se consideraría donacion a mi, pq el ha "donado "esa parte de su préstamo para que pudiera conseguir mi piso. En ese momento considerarían no una donacion de mi hacia el sino al revés. Liquidaria el su hipoteca con mi dinero y el no tendría propiedad y yo si. Con lo qual creo que en ese momento seria cuando yo tendría la duda. 

El tema es, si hubiese un problema, demostrar que tu pareja no paga la hipoteca, solo paga su aportación a gastos comunes del mes. Eso nunca puede considerarse donación. 

Pero yo le pagaría el préstamo hipotecario y yo conseguiría mi piso. Es lo que creo que la Agencia Tributaria le costaría de entender y podría considerarlo por las dos partes. Es la duda que tengo. Me gustaría liquidar mi hipoteca sin problemas 

El hecho de que él esté al 50% en la hipoteca no significa que él deba ese dinero. Solo significa que toma el riesgo de que si no se devuelve el banco puede ir contra él.  Por eso no hay enriquecimiento, ni ahora para ti ni después de la amortización para él. Vuestros patrimonios siguen siendo los mismos. 

O sea que podría pagar y amortizar mi hipoteca sin problema para.los dos, con esta situación que te explique anteriormente? Crees que lo entenderán así. Yo considero que no hay donación 

Lo que entenderán no se puede predecir. Pero es peleable si así fuese. Debió firmar como avalista pero para eso ya es tarde. 

Claro, es que eso. Bueno lo dejaré así, pq si amortizo si creo que podría tener problemas. Es cada mes esta poniendo sus gastos el tema es que ponemos el mismo importe. Pero es que hay contraprestación entiendo, con lo qual no deberoa haber problema. Son sus gastos .

La amortización anticipada es el más claro de que no es donación. La casa es tuya y amortizas tu.  Esa parte no es preocupante. Salvo mejor opinión. 

Muchas gracias por la ayuda, estaba bastante preocupada. Valorare el hecho de liquidar la hipoteca. Saludos

Muchas gracias por la ayuda, estaba bastante preocupada. Valorare el hecho de liquidar la hipoteca. De todas maneras ten en cuenta que cuando se amortiza primero se incrementa con el importe una cuenta en común que es la de la hipoteca......y luego se paga el préstamo ese impas es el que me preocupa. Transferencia de importe total que se debe a cuenta común hipoteca y de ahí ya se liquida....ese ingreso en esa cuenta comun es el que me inquieta aunque luego se destine a liquidar ese 50% eso queda reflejado en el cómputo de los ingresos anuales de cada uno. En fin

Amortiza tu hipoteca directamente desde tu cuenta bancaria. De hecho el pago de las cuotas también deberías hacerlo así.