Deducción 90% alquiler zona tensionada

Buenos días.

He visto que actualmente la deducción general por alquilar una primera vivienda es del 50% para el arrendador. (Creo que antes era el 60%...)

La cuestion es que he visto que en zonas tensionadas (es mi caso) si bajas un 5% el precio del alquiler, te puedes deducir un 90% de los ingresos por el alquiler del piso.
Esto es así?
Para beneficiarte de esa deducción del 90% deberías bajar cada año un 5% el precio??

Muchas gracias.

todo eso que han cacareado tiene su truco, como creo que sospechas.
Por un lado, el precio no tienes que bajarlo un 5% cada año, sino cada vez que firmas un nuevo contrato. Esto es, lo bajas un 5%, el inquilino está 3 años y vas actualizando la renta con lo que permita el Gobierno, se marcha, entonces tienes que bajar la renta un 5% en el nuevo contrato.Esto es bueno para el dueño.
Pero....
en las zonas tensionadas, el Gobierno publica unos precios máximos de alquiler ("Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda"), de tal manera, que si vas a rebajar el precio del anterior contrato, debe quedar por debajo de ese tope. Esto es, si tienes alquilado a 1.000 euros/mes, no vale con rebajar a 950 (un 5%) para beneficiarse de la reducción fiscal del 90%; si te dicen que el precio tope de referencia son 700 para ese piso, tienes que bajar a este precio...
Hace unas semanas hice unos cálculos con un piso de un familiar que lo alquila consultando el precio de referencia, y ni de coña le interesaba rebajarlo, perdía más con la bajada que lo que se ahorraba de impuestos, son precios irreales los que han puesto. Con el agravante que me da que esto del 90% no va a durar mucho tiempo, cuando te tengan pillado, te dirán que baja al 80% ó al 70% o vete a saber.
Y tienes derecho a poner el mismo precio de alquiler que en el contrato antiguo, aunque sea zona tensionada, pero en ese caso, no hay reducción del 90%. Pero si rebajas un solo euro, tienes que irte al precio de referencia.
Lee por ejemplo este artículo de Fotocasa, que te desarrolla el tema.
https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/alquiler/alquilar-en-una-zona-tensionada-con-el-limite-de-precios-que-tener-en-cuenta/