Fianza

Buenos días.
Con respecto a la fianza que me exigen por el alquiler del local tengo dos dudas que os expongo.

La facturación de esta fianza por parte del arrendador ¿está sujeta a Iva?

¿Qué es el valor frazonable de una fianza, y como se calcula?


Un saludo

La fianza no es un pago, es un mero deposito, es dinero tuyo que sigue siendo tuyo, pero depositado en otro sitio donde no lo tienes disponible. Como no es un pago de nada a cambio de nada, aquí no hay hecho causante de IVA. 

Eso de "frazonable", ¿No será valor razonable?
Es un concepto meramente contable. Como se entiende que el importe de la fianza será aplicado en el futuro, a la conclusión del contrato (sea en forma de devolución, sea en forma de aplicación para cubrir gastos y deterioros), aunque el dinero es entregado ahora en el presente, en algunos casos procede hacer un ajuste contable entre el valor actual presente y ese valor futuro.
Es algo de aplicación a arrendamientos operativos o por prestación de servicios, que la norma contable considera una especie de pago o anticipo.
No se si correspondería hacer esta operación contable respecto de las fianzas mínimas legales, que quedan depositadas de manera ajena al arrendador.

Buenas tardes
Entendido lo del Iva
Pero el valor razonable ¿como se calcula?

Un saludo