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Derecho de uso

19 respuestas
Derecho de uso
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#16

Re: Derecho de uso

Jrmorillas
Textualmente: mi padre ha de haber:por su mitad en la sociedad gananciales 192.000 euros y por el legado de usufructo dispuesto 81.000 euros. Para su pago se adjudica :el derecho de uso de la finca por su valor 33000 euros y xxxx acciones. El defecto de adjudicación lo condona a los herederos'
#17

Re: Derecho de uso

Cachilipox
Pelín confuso, por lo demasiado sintético.
Esta cláusula puede ser perfectamente válida, pero a mi me chirría con eso otro que decías al inicio, que hubo una donación del 50 % de la plena propiedad.
Según este textual que expones, tu padre nunca llegó a adjudicarse un 50 % de la finca por disolución de gananciales. Por tanto, tampoco pudo haber donación.

Al parecer, lo que debió existir, en unidad de acto, y a fecha que debe retrotraerse al fallecimiento de la madre, es que la cuota de división de gananciales y la conmutación del usufructo se refundió en una sola deuda, y se pagó en base a determinados preceptos legales.
Por un lado, se conmutó el usufructo en base al 839 del CCivil, asignando un producto de determinados bienes (el derecho de uso de la finca).
Por otra parte, al concurrir conyuge e hijos, se conmutó el usufructo asignando un lote concreto de bienes, en base al 840 del CCivil (las acciones).
Por otra parte, además, dicho lote concreto y dicho producto concreto, sirvió también para el pago de la cuota de liquidación de gananciales.
Y en lo que faltase para la cuenta, el padre renunció a favor de los hijos, dándose excesos de adjudicación.

Los hijos debieron recibir la plena propiedad de la totalidad del caudal relicto, incluyendo todas las propiedades de la sociedad en gananciales, salvo:
.- las acciones
.- la carga de derecho de uso de la finca urbana

Si eso fue así, en las liquidaciones tributarias del ISD debe reflejarse, por un lado, los correspondientes excesos de adjudicación de los hijos, y por otro lado, debe reflejarse también que está pendiente la tributación por consolidación de dominio, al fallecimiento del padre.

Si hubo donación del 50 % de la finca, me resulta incoherente con esa cláusula de adjudicación y pago. No puedes donar lo que no te pertenece. Y si lo donas, es que previo has tenido que adjudicártelo.
Se salvaría la situación si la cosa fuese como propone Juan Lackland, que la donación del padre se hizo con reserva del derecho de uso.

La clave, para el requerimiento de hacienda, el de este año y el de todos los demás, es el origen de ese derecho de uso que tiene el padre. 
Si es por conmutación de sus derechos como usufructuario viudo, o es por una reserva que él mismo hizo de una donación, los hijos NO son cesionistas, y no les corresponde declarar imputación de rentas.
Pero si la cesión del derecho de uso fue de los hijos al padre, por la causa o razón que sea, entonces SÍ corresponde imputación de rentas.

#18

Re: Derecho de uso

Juan Lackland
Tienes mucha razón en lo que expones. 
Pero en este caso y a reserva de lo que realmente diga la escritura, no hay cesión de derecho real ninguno porque es el padre quien dona el bien reservándose para sí el derecho de uso, algo parecido a que te donen la nuda propiedad reservándose el donante el usufructo que, por tanto, no es cedido porque permanece en poder del inicial propietario.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#20

Re: Derecho de uso

Jrmorillas
He vuelto a comprobar la escritura de herencia y parece ser que tenéis razón. A mi padre la corresponde una cantidad por la sociedad de gananciales y otra cantidad por el usufructo universal y vitalicio del resto de los inmuebles. Para su pago se adjudica el derecho de uso y unas acciones.  Y el defecto de adjudicación lo condona a los herederos. 
Muchísimas gracias por vuestros comentarios. 
Voy a presentar el recurso. Os mantendré informados 
#21

Re: Derecho de uso

Jesúsm1
Buenas noches:

El derecho de uso del 50 % de la donación no se la han cedido sino que el padre la ha mantenido el uso. Por lo cual no se la ha cedido en pleno dominio, respecto al uso.

El padre conserva el condominio del uso, junto con el otro 50 % de uso que si es de los hijos.

Pero al vivir el padre en ella libera totalmente respecto al IRPF, ya que si es declarado por el padre como uso de la vivienda no recibe ninguna renta, al ser vivienda habitual.

Se está ante un bien indivisible. La liberación en el IRPF, por vivienda habitual,  no se hace sobre un 50 % de un ladrillo, baldosa, ventana o pared. La liberación por vivienda habitual es total.

Por lo cual no sería de aplicación los criterios de la Dirección General de Tributos.

Saludos.
Jrmorillas
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Cachilipox
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Jrmorillas
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Jesúsm1
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