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Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

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Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda
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Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda
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#16

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Cachilipox

El 10 % de ITP por la diferencia entre precio y tasación.

Prepárate para una liquidación complementaria de 7.400 €.

Como es un importe muy significativo, yo quizás pediría una tasación por mi propia cuenta, a ver que dice otro tasador. Te costará unos 300-400 €. Puede que esa primera tasación esté sobrevalorada al haber tomado como referencia solo otros precios de oferta de la zona, pero no el estado real del inmueble, ni precios reales de cierre de compra-ventas.

Esa segunda tasación encargada en nombre propio no te garantiza nada, pero en caso de revisión del procedimiento, al menos te asegura un derecho de alegaciones con una base potente, y puede servirte quizás incluso para ahorrarte unos miles de euros.

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#17

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Rousegg

Buenos días,

por favor a ver si con tu experiencia nos puedes orientar. Vamos a realizar una compra/venta de un inmueble de un banco en Castilla la Mancha, somos de un pueblo de Albacete y aparecería como vivienda habitual ya que no tenemos nada a nuestro nombre. El importe de la compra es de 75.000 € y el de la tasación rondará los 120.000 €. En el banco nos están preparando los impuestos a razón del 9% del valor de la compra, aunque van a ver si nos podemos beneficiar de la bonificación. Pero sin embargo en el registro de la propiedad, la persona que lleva estos tributos, nos ha recomendado pagar y de inicio el ITP a razón de la tasación bancaria. Se lo hemos dicho al director del banco y dice que no sabe si se puede pagar a razón de eso y que le parece muy raro, pero la técnico del registro estaba muy convencida y nos ha dicho que si pagábamos a razón de la tasación después no nos pediría la complementaria ¿qué nos recomiendas? por nosotros cuanto antes se pague todo mejor ¿y la bonificación del 6% la podríamos hacer?

Mil gracias, que somos novatos... 

#18

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

leopol72

Necesito saber el valor de referencia que sale en la página de la Junta

Un saludo

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#19

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Rousegg

La casa la compramos por 75.000€
La tasación bancaria será de 130.000€ aproximadamente
El valor de referencia de la JCCM es de 257.000€

Gracias

#20

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

leopol72

Tanta diferencia??. No es una buena noticia, salvo que haya algún tipo de error.

Yo haría caso a la del registro y liquidaría por el valor de tasación, y por el tipo reducido (se puede liquidar por el valor que se quiera, otra cosa es que se acepte o no por la Administración). De esa manera, tomáis como propio el valor de tasación considerándolo como el valor real del bien, y así cumplís el requisito de que el valor real sea igual o superior al de tasación.

Pero, lo del valor de referencia tan alto, me da mala espina, no sé si os dará quebraderos de cabeza.

Un saludo

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#21

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Rousegg

Pues será por los metros, paga de Ibi unos 700€ así que tendremos que solicitar también una revisión por ahí porque el catastro la tiene por las nubes...

Nos estamos preparando para lo peor pero a ver si con suerte pagamos a razón de la tasación que siempre será menos que por los 257.000...

Muchas gracias , a ver cómo se resuelve esto...

#22

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

leopol72

Si existen errores en el catastro, hay que solicitar la rectificación cuanto antes. Si se consiguen rectificar, la valoración de la Junta también cambiará. Además, su mera existencia se puede argumentar para invalidar ese valor de referencia en caso de que lo intenten hacer valer.

Un saludo

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#23

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Pizkita83

Hola voy a comprar una vivienda en Castilla la Mancha, el precio de compra venta es de 150.000€, la tasación para préstamo hipotecario es de 188.000€ y el valor según la jccm es de 136.000€. Por que valor debería tributar (ITP). Gracias un saludo

#24

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Tributeando
¿Dónde se pueden ver los precios de referencia de las CCAA, en mi caso cataluña?
#25

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Cachilipox
En Catalunya ya no hay precios genéricos de referencia, según valor catastral, sino una seríe de instrucciones técnicas para valorar.
https://atc.gencat.cat/es/normativa-i-criteris/valoracions-immobiliaries/

No  son criterios complicados. Cualquier asesor o intermediario inmobiliario (si tú te lías) podría sacarte una valoración "aproximativa" en base a esos criterios técnicos. La diferencia con una valoración oficial será unos poquitos miles de €uros arriba o abajo.
#26

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Juan Lackland
De todas formas, si se solicita por escrito, ¿no estarían obligados a darte la valoración oficial?

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#27

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Cachilipox
Sí, también existe ese procedimiento, donde el valor real de la cosa queda fijada ex-ante, de manera vinculante, y así te evitas cualquier tipo de problema.

Eso sí, el procedimiento tiene un coste nada barato: una tasa de 497,65 €
https://atc.gencat.cat/es/gestions/informacio-taxacio-immobles/informacio-valor-basic/

Ante eso, quizás vale más la pena pagar por una Tasación oficial, que sale más barata, y si bien no te asegura al 100 %, sí es una muy buena base para discutir ante valoraciones desmadradas de hacienda.

Lo que no hace la hacienda catalana es darte un valor, vinculante, de gratis. 


#28

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Tributeando
Gracias a Juan Lackland y a Cachilipox.
#29

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Juan Lackland
Me quedo asustado. Visto el importe de la tasa más la documentación que exigen, creo que se trata de la típica barrera burocrática.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#30

Re: Valor tasación vivienda por encima valor de compraventa ...reclamación hacienda

Cachilipox
Obviamente.
De hecho, de lo que se trata es de "tú declara lo que consideres, y ya luego yo lo reviso y te digo algo".
Ante la duda, por mera probabilidad y sin apenas desplegar acción inspectora, seguro que el promedio de bases liquidables son declaradas mucho más altas que en otros lares.
Y si alguien quiere tener total seguridad previa y vinculante, que pague los costes.

Por otra parte, lo de las intrucciones y criterios de valoración, aunque es laaaarrrrgo, no es farragoso. Está bastante detallado, y perdiendo poco rato, llegas a valoraciones objetivas muy razonables. Al menos, es lo que ha sido mi experiencia. Una valoración previa "a ojímetro", que luego estaba dentro del +/- 5 % de la tasación oficial final.
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