Pulso de Mercado: Intradía

Si  pero ahora al 8,5% del alquiler bruto ( menos seguros e IBI) le sumas que los has comprado con hipoteca. 
Te vas a una rentabilidad fácilmente del 12%
A esto le sumas la revalorizacion del inmueble , siendo prudentes un 3-5%
La rentabilidad que sale es una locura, aunque son pisos que Dan problemas, hay que llevar una gestión continua y efectivamente hay gastos.
Pero esta tipologia de pisos, pequeños y en zonas "malas" son hiperrentables.

Es impresionante el amor del español por el tocho. Si la gente hiciera cuentas de los impuestos, los gastos, la inflación y si hubiera cotizaciones en vivo…

Lo de la alta rentabilidad del piso pequeño y malo lo he escuchado en la calle a gente que no parecía saber mucho invertir. Pero muchas veces el saber popular es el acertado.

Luego llegas a la bolsa mundial, lleno de regularización, de información y totalmente liquida y la gente dice que es un casino.

También está el hecho de que cuando inviertes en vivienda es a nivel local y es más fácil creerse el más listo de los alrededores que pelear con millones del mercado de valores. Pero claro como los mercados están manipulados…

Es que yo no se mucho sobre invertir, me conformo con ir aprendiendo.
Pero lo que tengo claro es que diversificar es clave.
Tener inmuebles me permite tener colaterales para conseguir financiación cuando la necesito además de la doble rentabilidad por alquiler y revalorización del inmueble.
Desgraciadamente tengo tendencia a meterme frecuente en algún nuevo negocio o alguna historia rara y es frecuente que necesite dinero.

Pero repito, este tipo de pisos necesitan atención....... cada 2-3 meses hay un problema que hay que gestionar.Las rentabilidades son muy altas pero no es algo escalable. Veo muy difícil tener muchos pisos de este tipo.
Por otra parte, me gustan mucho las estrategias de inversión basadas en halteras, combinar inversión ultraconservadora (ladrillo) con especulación a ultacorto (day trading o swing trading) puede dar resultados espectaculares.
Lo que evito, como la peste, es el punto intermedio. No tengo un euro en renta fija.

En Badalona no me meteria, hay zonas muy malas con bloques de pisos con aluminosis, ocupación, guetos, mucha delincuencia.. Puedes meterte en un bloque y a los 5 años los vecinos de toda la vida muy mayores  morir y quedar el bloque entero para ocupación. Otra cosa son ciudades como Viladecans, Castelldefels,..

Hola vinagretto. Solo era un comentario en general. Participó poco y en mis comentarios quiero responder a mensajes de muchos días o meses.

Si a ti te salen las cuentas, adelante.

Yo soy más de acciones, bonos y oro. Pero hablo de preferencias no de rentabilidad. Si eres conocedor en profundidad de un activo es obvio que tienes ventaja.

He tenido tiendas en Badalona hace años, en las zonas más problemáticas XDDDD (las tenía en la Salut pero venía a comprar medio San Roque)
Es un mercado que conozco.
También he tenido una tienda en Buen Pastor en Barcelona , eso si que eran emociones fuertes.......nos atracaron varias veces , navaja en el cuello incluida.
Asumo los riesgos a cambio de una rentabilidad combinada que supera el 15% .
Lo que no voy a hacer es comprar un piso céntrico para alquilarlo por un 4% de rentabilidad bruta

Que pensais de la empresa apesan,  esta acerera  tiene buena pinta, creo que están precio quizás un 5% más barato  es lo suyo pero este buen precio un dividendo de un 7,5% aprox bruto posibilidad de irse a 33 aunque también a 23 y si no lo resiste a 11 en fin qué pensé de la empresa.. 

He visto sus números y no me pareces muy feos más bien todo lo contrario, que pensáis 

Las tiendas de la Salud en los años 80 y 90 daba gusto pasear por allí y comprar algo. Sobre todo calzado.  Ahora está aquello muerto, desde que construyeron el Magic. Han abierto algunos Kebabs y todo lo demás cerrado