Muchas gracias, David, por tu exhaustivo análisis de los resultados.
Hay un dato que me ha llamado la atención y que en los meses que llevo como accionista no conocía. Es la participación en Oryzon Genómics. Qué porcentaje o número de acciones tiene?
Un saludo y gracias de nuevo
Pagina 73 del PDF de los resultados anuales 2017 ENLACE
A 31/12/2017 estaban valoradas en 693.000 euros, asi que sabiendo que ese dia cotizaban a 2,615€......son unas 265.000 accs
Mirate ese enlace y pagina, descubrirás otras inversiones de San Jose.
Gracias por la información
Reydelfixing, entiendo la frustración por la evolución en el medio plazo de la acción, pero al final es el mercado en que pone el precio, que no el valor, y el precio actual es el que es. Te puedo decir que yo llevo ya varios años con las acciones y por supuesto que me hubiera gustado tenerla más arriba, pero estoy bastante contento con su evolución estos últimos 3-4 años. Mi horizonte, salvo cambios estructurales de importancia, es de largo plazo. Con las cifras del negocio recurrente, considero que los 260M (4€/acción) que capitaliza están más que justificados, y entiendo que en ese precio para nada cotiza cualquier expectativa sobre DCN, es decir, el mercado, unos días antes de empezar agosto, sigue sin creérselo. A ver qué pasa en septiembre.
De cualquier modo, lo del viernes pasado fue un artificio de pura propaganda política sin más relevancia. El único hecho constatable es que hasta septiembre no va a ver Junta de Gobierno, con lo que los plazos se vuelven a dilatar, de hecho, la alcaldesa dijo no hace mucho que si el proyecto no se aprobaba esta legislatura, al menos lo dejaría “casi listo” para la siguiente…pero un año en política es un mundo... ¿Y si no revalida PSOE-Podemos-IU la mayoría en las próximas elecciones municipales? ¿Y si se adelantan las elecciones generales (que tiene toda la pinta que así sea) y vuelven a cambiar los actores? ¿Aceptaría un nuevo PP (en el Ayuntamiento y/o gobierno) más girado a la derecha y belicoso y/o Ciudadanos el Proyecto de Carmena punto por punto?... ojalá me equivoque, pero me temo que siguen habiendo todavía muchas sombras en el horizonte, el camino para nada está expedito. Y repito, ojalá me equivoque.
Lo que comentas de la OPA externa a GSJ, en mi opinión no la veo, aunque por supuesto que me encantaría, si estuviera bien pagada, claro está. Principalmente porque Jacinto Rey controla casi el 50% de la compañía, con lo que cualquiera que se atreva debe contar con su beneplácito y estar de acuerdo en el precio. No olvidemos que son empresas familiares, con su know-hoy particular, muy difíciles de comprar y valorar, sobre todo por el que vende, y que funcionan de forma distinta al resto de empresas cotizadas con núcleos accionariales diversos, lo que las hace muy difíciles de integrar. Además, Jacinto Rey lleva años formando a su hijo para que lo sustituya en un futuro no muy lejano, así que pienso que tendrían que pagársela muy pero que muy bien para desprenderse de ella. Lo único que podría afectar a esta situación sería la conversión de los warrants del préstamo participativo que vence a finales de 2019 en capital social, que si ocurriera así, la familia Rey se diluiría y podría perder el control de la compañía, sobre todo si las herederas Avalos le dieran la espalda, pero es poco probable que esto ocurra, estoy casi seguro que GSJ abonará el préstamo a vencimiento para evitar la emisión de nuevas acciones. De cualquier forma, lo brillante (y poco ético por cierto) hubiera sido lanzar una OPA de exclusión por el propio Jacinto Rey y la familia Avalos durante la primera mitad del 2016, se hubieran podido haber quedado con la compañía por unas pocas decenas de millones de euros, cantidad que por cierto ya tenían en la propia caja . Ahora ya les costaría más. Algo similar a un Iberia-Vueling ó un Carlos Slim-Cementos Portland, que se las quedaron a precio de saldo antes que remontaran.
Fierru, lo de cuatro o cinco años es normal. Si todo llegara a buen puerto, seguirían restando un gran número de trabas administrativas (licencias de obras, proyectos de urbanización, reparcelaciones,…etc) cada una con sus tiempos, además de un ingente trabajo del demolición y urbanización, eso no se hace de la noche a la mañana, con lo que no es descabellado pensar que hasta dentro de cuatro o cinco años no van a empezarse a construir los rascacielos del nuevo Distrito Financiero.
Un saludo
Gracias David por la extensa respuesta. Es cierto que el Madrid Nuevo Norte coge mal color, que si "para antes de finales de Marzo", que si "para antes de que acabe Julio",......al final nada de nada, se citan para Septiembre y entonces aunque llegue esa aprobación inicial, temo mucho que el tiempo se ha echado encima definitivamente ya que tras la primera aprobación vienen las alegaciones y difícilmente habrá tiempo. Se comentó que era muy importante aprobarse antes de final de MARZO (para atender esas mas que posibles alegaciones) y no se daría abasto para aprobarlo antes de final de año. Y es que ni en Marzo, ni en Julio,...sigue todo estancado. Me parece que nos vamos a una nueva legislatura, de Ciudadanos o PP, y a empezar de nuevo.
En cuanto a la posible OPA, antes hubiera sido muy fácil, ahora es mas complicado, pero quien sabe, igual aparece alguien.....(aunque como bien dices, para aceptarla tendrían que pagarla muy bien para tener éxito)
Solo por comparar ya que GALQ ha presentado resultados hoy:
GALQ (General Alquiler Maquinaria)
Pérdidas Totales 2017 = -11,5 millones
Ventas 1º Semestre 2018 = 61 millones
Pérdidas 1º Semestre 2018 = -1,48 millones
Deuda = 200 millones
Capitalización = 81 millones
Celebra los resultados subiendo un +3,4%
Grupo San José
Beneficio Total 2017 = +12,26 millones
Ventas 1º Semestre 2018 = 330 millones
Beneficios 1º Semestre 2018 = +12,10 millones
Deuda = 44 millones
Capitalización = 260 millones
Celebró los resultados bajando un -4,5%
De risa
La Comunidad de Madrid da vía libre a la aprobación de la 'operación Chamartín'
31/07/2018 12:28h
La Comunidad de Madrid ha dado vía libre al Ayuntamiento de la capital para que apruebe el plan urbanístico de la reformulada 'operación Chamartín'. Lo ha hecho tras emitir el preceptivo informe de impacto medioambiental cuyo dictamen ha sido favorable.
Una vez que reciba el previsible visto bueno de la mayoría del Pleno de Cibeles, el proyecto tendrá que volver nuevamente al Gobierno regional para recibir el visto bueno definitivo. Su presidente, Ángel Garrido, ha advertido que no va a admitir "presiones de nadie" y que su equipo estudiará "con calma" el expediente.
Para elaborar el estudio de impacto ambiental del proyecto rebautizado como 'Madrid, Nuevo Norte', el Ejecutivo autonómico había solicitado 18 informes sectoriales previos. El pasado jueves todavía no había recibido cuatro de ellos (tres de sus propios organismos y un cuarto de Red Eléctrica Española), la razón esgrimida en la Puerta del Sol para justificar que ningún representante institucional acudiera a la presentación del proyecto en el Palacio de Cibeles para que no pareciera que apoyaban algo que todavía no habían "evaluado desde el punto de vista jurídico y técnico".
Apenas cinco días después, la Comunidad de Madrid ya ha recopilado toda la documentación y emitido su dictamen conjunto sobre ellos en "tiempo récord". "Simplemente se ha dado el pistoletazo de salida para esa primera fase para la aprobación inicial por parte del Ayuntamiento", ha indicado Garrido en la rueda posterior al Consejo de Gobierno de este martes.
El presidente autonómico ha advertido que "las cosas hay que hacerlas con los plazos oportunos y sin prisas" porque el citado expediente urbanístico es "muy voluminoso" y "complejo". En este sentido, ha advertido de que, "más allá de que es un proceso importante", la tramitación por parte de la Comunidad va a llevar el tiempo que sea preciso y ha criticado que el Ayuntamiento de Manuela Carmena lleve "tres años de demora".
Distrito Castellana Norte compensará con más oficinas el recorte en vivienda
01/08/2018 08:06H
Distrito Castellana Norte (DCN), los promotores de la conocida antiguamente como Operación Chamartín, ven cada vez más cerca la puesta en marcha del que será el mayor desarrollo urbanístico de Madrid, al lograr el consenso de todas las partes implicadas. "Se trata de una zona degradada, esto es una realidad, y actualmente los principales partidos políticos han tomado conciencia de lo que este proyecto supone para la ciudad y de que se trata de una necesidad social, por lo que no tiene sentido ponerse en contra". Así de rotundo se mostró este martes Antonio Béjar, presidente de DCN, que espera que la aprobación definitiva del plan llegue en el primer trimestre de 2019, tras conseguir el visto bueno de la Comunidad, que ha emitido el documento de alcance ambiental necesario para que el proyecto siga adelante.
El nuevo proyecto, rebautizado como Madrid Nuevo Norte, supone un recorte de la edificabilidad del 21%, que ha impactado principalmente en DCN. "Somos el único propietario que pierde metros, el resto gana", apuntó Béjar. Sin embargo, para que esto no dañe la rentabilidad del proyecto "hemos redefinido y reestructurado la operación de forma que compensamos, parcialmente la pérdida de metros, que es muy intensa, con una distinta tipología de edificios". Así, los promotores afrontan el recorte en vivienda con un mayor desarrollo de edificios de oficinas "que se supone que con más rentables". Además, el Ayuntamiento "decidió hacerse cargo de las obras de los nudos de la M30 y la M40 y eso también ha facilitado las cosas", explicó el directivo, que apuntó que de las 328 hectáreas totales, solo el 24% es suelo lucrativo, frente al 40% del planteamiento anterior.
En cuanto a los plazos, Béjar cree que en el mejor de los escenarios, si todo sale como se espera, podrían iniciarse las obras de urbanización en 2020 y empezar a entregar viviendas a partir de 2022. Si bien, ha apuntado que los plazos no dependen de ellos. "Todavía hay un camino largo. Una vez logramos la aprobación definitiva, prevista para el primer trimestre de 2019, acabará el planeamiento y se iniciará el proceso de reparcelación. Hay que tener en cuenta que hablamos de 365 edificios de nueva construcción, por lo que es un proceso complejo", señaló Béjar, que dejó claro que "no va a hacer ningún ámbito postergado. Tenemos que desarrollar hasta el último metro y se dará prioridad a aquellas obras que supongan mejoras para la comunicación y para la vida de la gente de los alrededores del ámbito".
El presidente de DCN reconoció que "permanentemente se acercan a nosotros gente de todo tipo interesados en el proyecto". Así, se refirió no solo a empresas, también a inversores, posibles inquilinos o interesados en espacios dotacionales privados. Si bien, "preferimos no entrar en esa fase de conversaciones hasta que no esté aprobado el planeamiento, no sería algo serio", concluyó Béjar.
Cartuja construirá el residencial de 25 viviendas adosadas The Cape en Cabopino, Marbella
02/08/2018
Cosanter ha adjudicado a Cartuja I. las obras de edificación del Residencial The Cape en Cabo Pino, Marbella. El proyecto consiste en la construcción de 25 viviendas adosadas, pareadas y aisladas, con piscinas individuales, tres dormitorios piscina privada, amplia terraza, solárium, espaciosos jardines y acabados de alta calidad.
Todas las viviendas disponen de vistas al mar e incorporan un sistema de aerotermia para calefacción y refrigeración.
Entre las complejidades de la obra, con una superficie construida total de 8.717 metros cuadrados, destaca los importantes desniveles de la parcela, a la cual se amolda el conjunto residencial.
