#73
Socimis descartan tensiones a la baja en el valor de activos: "Ya hemos visto gran parte de la corrección"
Las dos mayores socimis cotizadas en España, Merlin Properties y Colonial SFL, han asegurado que no se están registrando tensiones a la baja en las valoraciones de los activos inmobiliarios en el país, al considerar que gran parte de las correcciones ya se produjeron en los últimos años.
Los consejeros delegados de ambas, Ismael Clemente (Merlin) y Pere Viñolas (Colonial), han descartado durante su participación en el foro Inmobiliario de 'Expansión' cualquier atisbo de corrección derivado de las presiones inflacionistas desatadas por el conflicto en Oriente Medio.
Las subidas de precios han abierto la puerta a que los bancos centrales aumenten los tipos de interés para contenerlas, lo que en el ámbito inmobiliario se traduce en una caída del valor de los inmuebles, al exigir los inversores un mayor rendimiento de esos activos.
"En el momento que suben los tipos, hay una primera reacción, que es la mala noticia, pero siempre se queda una buena, que es la protección del negocio a través de la revalorización de las rentas ligada a la inflación", ha señalado Viñolas.
Por su parte, Clemente ha destacado el bajo endeudamiento familiar y corporativo que considera que hay en España (en torno al 103% del PIB), frente a otros países como Francia (más del 200%), lo que conduce a una mayor propensión al consumo y rebaja cualquier impacto en la economía.
El presidente y consejero delegado de Grupo Lar, Miguel Pereda, se ha centrado en el segmento de los centros comerciales, asegurando que "ya pasó su desierto", cuando la penetración del comercio electrónico amenazó su futuro. Sin embargo, ha resaltado que el año pasado, los centros comerciales que gestiona registraron récords de ocupación y de subidas de rentas.
El presidente de CBRE en España, Adolfo Ramírez-Escudero, además de descartar una corrección en las valoraciones, también ha destacado que, ante la incertidumbre geopolítica, se esperaba un mayor aplazamiento de inversiones del que se está dando realmente.
"BAJA PENETRACIÓN DE LA IA EN ESPAÑA"
En el ámbito de las oficinas, Ismael Clemente ha dicho que tampoco se prevén "grandes tragedias", entre otras cosas debido a la baja penetración que cree que tiene la Inteligencia Artificial (IA) en España o a que considera que el país está "en la época de Pedro Picapiedra en centros de datos".
"Con el nivel de penetración que tiene la IA en España, creo que nos faltan a lo mejor 4 o 5 décadas para que empiece a ser realmente un factor la eliminación de puestos de trabajo. Las tecnológicas acabamos de despedir a 20.000 trabajadores y le hemos echado la culpa a la IA, pero no, lo que pasa es que se han convertido en 'utilities' y ahora tienen clientes que pagan unas cuotas de suscripción que generan unos volúmenes de negocio brutales y no necesitan mucha gente para controlar eso", ha argumentado.
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA
En la apertura de la jornada, el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha anticipado que el Consejo de Ministros de este martes aprobará el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2026-2030, que tendrá efectos retroactivos desde el 1 de enero de este año e impulsará la colaboración entre las comunidades autónomas y el Estado, así como con la empresa privada.
"Las acciones que vamos a desarrollar y que tenemos en mente poner en funcionamiento recaen en esa colaboración público-privada, porque es el sector el que tiene mecanismos, tiene medios y, por supuesto, también tiene que aportar soluciones al ser parte activa, no solamente de los problemas, sino de las nuevas realidades, de las nuevas soluciones que entre todos podemos poner en marcha para garantizar el derecho a una vivienda digna, adecuada y asequible", ha explicado.
Lucas también ha avanzado que se presentará "de manera inminente" una propuesta en el marco del Perte de Industrialización de Vivienda para impulsar este segmento de mercado, con el objetivo de acercar a más jóvenes trabajadores al sector y a más mujeres.
Por último, el secretario de Estado también ha defendido que el control de precios aplicado en comunidades como Cataluña "está dando muy buen resultado" para contener los precios del alquiler