Seguimiento de las más pequeñas Socimis cotizadas en la bolsa española

 

El número de nuevas incorporaciones a bolsa de socimis españolas se redujo un 43% en los primeros seis meses de 2025, al alcanzar las 8 empresas frente a las 14 del año anterior, con una pérdida progresiva del sector residencial, debido a la "incertidumbre fiscal" en torno a ese segmento de mercado.

Así lo recoge el informe semestral "Radiografía de las socimi en España", elaborado por Abbaco Markets, un asesor registrado para la admisión y mantenimiento de pymes y socimi en los distintos mercados de valores.

El estudio remarca que el pasado fue un año atípico, ya que solo en sus primeros seis meses se duplicaron las salidas a bolsa de socimis de todo el ejercicio 2023, por lo que destaca que 2025 podría superar todos los años anteriores, a excepción de 2024.

Por ello, a pesar de la desaceleración, considera que el ecosistema de socimis "mantiene una sólida trayectoria, con nuevas señales de madurez y diversificación", destacando la diversidad en la tipología de activos y un mayor equilibrio entre inversión nacional e internacional.

En este sentido, el 75% de las socimis incorporadas siguen siendo de menor tamaño (con una capitalización inferior a 50 millones de euros), consolidando esta tipología como mayoritaria, aunque el último semestre estuvo marcado por el repunte de grandes socimis, con dos incorporaciones que superaron los 400 millones de euros en capitalización.

De esta forma, la capitalización media ha pasado de 87 millones en 2024 a 116 millones de euros en 2025, lo que indica un aumento significativo del volumen medio por vehículo.

Portfolio Stock Exchange lideró el número de incorporaciones en este primer semestre, con cuatro nuevas socimi, por delante de BME Scaleup (tres incorporaciones) y Euronext Access (una incorporación).

Por primera vez, el informe refleja un reparto equilibrado entre inversores nacionales y extranjeros, tanto en número de sociedades como en capitalización bursátil: el 50% del capital es de origen nacional y el 50% extranjero.

En cuanto a la tipología de inversión, el 38% optó por una política de inversión mixta, combinando distintas clases de activos, mientras que las dedicadas solo al residencial perdieron protagonismo, hasta representar solo el 25% del total, debido en parte a la incertidumbre fiscal que ha rodeado a este segmento en el inicio del año. También destacan nuevas socimis especializadas en oficinas, residencias de estudiantes y turismo.

CASI 27.000 MILLONES DE CAPITALIZACIÓN

Según otro estudio de ArmanexT, asesor registrado especializado en socimis, la capitalización total de todas las socimis que cotizan en bolsa en España asciende a 26.771 millones de euros, lo que supone un 2,2% más que en 2024.

En el mercado continuo hay socimis que suman 9.505 millones de euros; en BME Growth, de 9.991 millones; en Euronext Access, de 3.592 millones; en BME Scaleup, de 2.091 millones; y en Portfolio Stock Exchange, de otros 1.592 millones.

Según Armanext, que actuó como asesor registrado en el 50% de las nuevas incorporaciones del primer semestre de 2025, también se llevaron a cabo 6 ampliaciones de capital en BME Growth por valor de 69 millones de euros 

 

Saint Croix, la socimi del grupo Pryconsa, obtuvo un beneficio operativo de 16 millones de euros en el primer semestre de 2025, un 21% más respecto al mismo periodo del año anterior, según figura en su cuenta de resultados trasladada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La socimi explica dicho incremento por el alza en un 16% de los ingresos, que alcanzaron los 17,8 millones, así como por la reducción de los costes asociados a los inmuebles, que han disminuido un 12%.

De su lado, el beneficio neto llegó a los 11,3 millones en el primer semestre, lo que supone casi multiplicar por tres el dato del mismo período de 2024, debido principalmente al incremento del valor de los activos.

Asimismo, el segmento de hoteles aumentó su nivel de ingresos entre ejercicios en un 67% debido a la entrada en explotación del Hotel Innside Meliá Valdebebas desde septiembre de 2024 y al cambio de arrendatario en uno de los hoteles de Isla Canela (de Iberostar a Vila Galé). Por su parte, el área de oficinas creció un 3% en ingresos, mientras que los activos comerciales los incrementaron en un 4%.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 15,6 millones de euros, lo que implica un incremento del 21% con respecto al mismo periodo del ejercicio 2024.

Saint Croix realizó inversiones inmobiliarias por importe de 16,1 millones de euros, correspondiendo principalmente a las obras de reforma del Centro Comercial Sexta Avenida de Madrid (6,4 millones), las obras de construcción del Hospital Sanitas Valdebebas (5,2 millones), así como reformas del Hotel Vila Galé (2,9 millones) y del Hotel Playa Canela (1 millón), los dos en Isla Canela 

 

La socimi Saint Croix, propiedad de la inmobiliaria de la familia Colomer (Pryconsa), trasladará la cotización de sus acciones desde la Bolsa de Luxemburgo a BME Scaleup, el mercado español de BME dedicado a empresas pequeñas y medianas.

El comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de BME ha comunicado que Saint Croix reunirá los requisitos exigidos para su incorporación a Scaleup, convirtiéndose en la novena compañía que registra la documentación inicial en los mercados de crecimiento de BME en lo que va de año.

El consejo de administración de la socimi, cuyo asesor registrado es PKF Attest Servicios Empresariales, ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones el precio de cierre de la acción en dicho mercado el día anterior a su incorporación en BME Scaleup. Actualmente cotiza en torno a los 72 euros por acción, con una capitalización bursátil de 320 millones de euros.

Saint Croix centra su actividad en la gestión de una cartera diversificada de inmuebles que incluyen, principalmente, edificios destinados a oficinas y educación universitaria, centros y locales comerciales, hoteles y un hospital.

En concreto, cuenta con 38 activos inmobiliarios en su cartera, incluyendo 2 centros comerciales (Madrid e Isla Canela, Huelva), 10 locales comerciales (Madrid y Castellón), 18 oficinas (Madrid), 7 hoteles (2 en Madrid y 5 en Isla Canela, Huelva) y un hospital en Madrid, con un valor de mercado bruto total de 866 millones de euros.

El 61,5% de sus acciones pertenecen a la familia Colomer, de forma directa, más un 20,8% a través de Pryconsa, así como un conjunto de otras participaciones, a través de su sociedad PER 32. En total, controlan más del 90% de las acciones.

José Luis Colomer Barrigón, con un 30,7% de participación directa, es el vicepresidente; Marco Colomer Barrigón (12,4%) es el presidente y consejero delegado; y Marco Colomer Berrocal, Juan Colomer Berrocal y Jaime Colomer Berrocal tienen un 6,12% cada uno de ellos.

En los primero seis meses del año, Saint Croix obtuvo un beneficio operativo de 16 millones de euros, un 21% más respecto al mismo periodo del año anterior, debido al alza del 16% en los ingresos, que alcanzaron los 17,8 millones, así como por la reducción del 12% en los costes asociados a los inmuebles 

 

La socimi Saint Croix, propiedad de la inmobiliaria de la familia Colomer (Pryconsa), debutará este miércoles, 30 de julio, en BME Scaleup, el mercado español de BME dedicado a empresas pequeñas y medianas, lo que supondrá el traslado de su cotización desde la Bolsa de Luxemburgo.

El consejo de administración de la socimi, cuyo asesor registrado es PKF Attest Servicios Empresariales, ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones el precio de cierre de la acción en dicho mercado el día anterior a su incorporación en BME Scaleup. Actualmente cotiza en torno a los 72 euros por acción, con una capitalización bursátil de 320 millones de euros.

El consejo de administración de BME Scaleup ya ha aprobado su incorporación, una vez analizada y estudiada toda la documentación presentada por la empresa y emitido el informe de evaluación favorable del Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones.

Saint Croix, cuyas acciones se negociarán bajo el código 'SCHI', centra su actividad en la gestión de una cartera diversificada de inmuebles que incluyen, principalmente, edificios destinados a oficinas y educación universitaria, centros y locales comerciales, hoteles y un hospital.

En concreto, cuenta con 38 activos inmobiliarios en su cartera, incluyendo 2 centros comerciales (Madrid e Isla Canela, Huelva), 10 locales comerciales (Madrid y Castellón), 18 oficinas (Madrid), 7 hoteles (2 en Madrid y 5 en Isla Canela, Huelva) y un hospital en Madrid, con un valor de mercado bruto total de 866 millones de euros.

El 61,5% de sus acciones pertenecen a la familia Colomer, de forma directa, más un 20,8% a través de Pryconsa, así como un conjunto de otras participaciones, a través de su sociedad PER 32. En total, controlan más del 90% de las acciones.

José Luis Colomer Barrigón, con un 30,7% de participación directa, es el vicepresidente; Marco Colomer Barrigón (12,4%) es el presidente y consejero delegado; y Marco Colomer Berrocal, Juan Colomer Berrocal y Jaime Colomer Berrocal tienen un 6,12% cada uno de ellos.

En los primero seis meses del año, Saint Croix obtuvo un beneficio operativo de 16 millones de euros, un 21% más respecto al mismo periodo del año anterior, debido al alza del 16% en los ingresos, que alcanzaron los 17,8 millones, así como por la reducción del 12% en los costes asociados a los inmuebles