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Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

19 respuestas
    #1
    Geoff007

    Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

    Hola a todos.

    Hay una forma muy popular aqui en EEUU de ganar dinero en Bienes Raices sin poner un solo centavo de sus bolsillos Y se llama Wholesaling.

    La estrategia es casi en un 90% dominada por los brokers de bienes raices ya que ellos tienen acceso a los lockbox y los MLS, pero si usted no tiene la licencia de agente inmobiliario no es problema.

    La idea es bastante simple.

    Supongamos que una casa en distressed cotiza en 100 mil dolares Y las casas en esa zona cotizan en 150K Y usted habla con el dueno de esa propiedad (puede ser un banco o un mortgage banker, dueno de la casa que enfrenta un despojo o un note investor) Y negocia bajar el precio de 100K a 70K argumentando costos de reparaciones (cosa que es muy factible, favor de leer mi post titulado flipping). Pues lo que el wholesaler lo que hace es que firma un contrato de compra que se llama assignment contract. (Es crucial que el contrato tenga esa palabrita)

    E imediatamente usted se lo revende a un inversionista o flipper por 80K, ganandose en la transaccion unos 10,000 dolares. Un senor precisamente de espana a quien conozco y quien ha sido como un mentor para mi desde que entre a esta industria vive precisamente de hacer wholesales. El tiene una fila de inversionistas Venezolanos locos por comprar propiedades distressed en zonas con demandas. El hizo assigment contract a 2 departamentos en la zona de Fontaibleau de Miami por un valor de 50K cada una. En esa zona se esta vendiendo en 125 mil, pero esos dos partamentos estaban en mal estado. El se los vendio a un inversionista Venezolano por 70K ganandose 40K de profit en ambas propiedades mas o menos en 1 semana. Luego el Inversionista (flipper) venezolano les metio unos 13 mil dolares a cada propiedad y la revendio en 110 mil.

    Es crucial tener la licencia de bienes raices o al menos tener un buen broker a tu lado. Como he dicho antes, aqui la licencia de bienes raices son solo 75 horas de clases y 450 dolares. Tambien es crucial desarrollar relaciones profesionales con muchos flippers. Lo ultimo que un wholesaler quiere es tener que comprar realmente la casa.

    El problema es encontrar esas propiedades si no se es un agente inmobiliario. (por eso saque la licencia)

    Un wholesaler nuevo deberia promediar unos 3000 a 5000 por wholesale. Un Wholesaler con experiencia deberia promediar un profit de 10,000 a 20,000 por wholesale que venda.

    Aqui hay miles de personas dentro de la industria que viven de esto o han hecho esto alguna que otra ves. Es una estrategia extremadamente popular.

  1. #2
    luisram
    en respuesta a Geoff007

    Re: Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

    Ver mensaje de Geoff007

    Gracias por la información , pero por curiosidad si una persona sin excesivos conocimientos lo principal que tendría que hacer es ¿buscar un broker y renegociar en la compra-venta de inmuebles?
    Un saludo

  2. #3
    Sir Balarck
    en respuesta a Geoff007

    Re: Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

    Ver mensaje de Geoff007

    No entiendo el concepto de broker de bienes raíces. A qué se dedica exactamente, ¿intermedia operaciones de compra venta de inmuebles? ¿Sería como una inmobiliaria o algo así? Perdón por la novatada...

  3. #4
    Geoff007
    en respuesta a luisram

    Re: Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

    Ver mensaje de luisram

    Lo importante es que como Broker tienes acceso de primera a la informacion. Como Broker tienes acceso a los MLS (Multiple Listing Services) y puedes ver casas desvaluadas en buenas zonas. Lo que haces es ir a esas casas y hablar con los duenos o bancos o tenedores de la hipoteca Y ofrecerles comprar esa propiedad por ese precio Y decirle que te firmen un assigment contract. Una vez te firmen eso, pues das la vuelta y le vendes la casas a tus clientes inversionistas por un ligero precio mayor.

    Es como ser Market Maker en el mercado de Opciones (para que tengas una idea). Y es una forma extremadamente popular entre los brokers/agentes inmobiliarios aqui en USA.

  4. #5
    Geoff007
    en respuesta a Sir Balarck

    Re: Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

    Ver mensaje de Sir Balarck

    Un broker/agente de bienes raices es un intermediario entre compradorers y vendedores de propiedades, ya sean negocios, casas, terrenos, condominios, locales comerciales etc etc. Como intermediario tienes acceso a mucha informacion que los demas no tienen. Y la ley te permite actuar como inversionistas en esas oportunidades que encuentras.

    Por ejemplo:

    Un inversionista especializado en Foreclosures (subastas) no puede ver las casas por dentro hasta que las casas esten subastadas. Por lo que muchos de ellos compran a ciegas, solo mirando el exterior. Un RE broker/agente tiene acceso al lockbox de esos foreclosures y puede entrar y ver la casas listas para subastar y ver que tan grande son los daños internos. Un broker/agente que ofrezca este servicio a un inversionista NO licenciado, puede enfrentar 2 años de carcel y 50 mil dolares de multas en muchos estados. Sin embargo, la ley NO prohibe que el propio broker/agente participe en la subasta. Comprendes?. Por eso esa licencia es tan potencialmente lucrativa. Muy lucrativa si eres inteligente y creativo.

    En el estado de la Florida sacar la licencia de Real Estate Agent/Broker es requerido 63 horas de clases y 450 dolares. Si no pasas el examen, tienes 365 oportunidades en el lapso de 2 años para pasarla.

    En el estado de NY, la ley exige 75 horas de clases y 450 dolares Y si te quemas 3 veces, pues tienes que volver a tomar las 75 horas y pagar los 450 dolares de nuevo.

    Cada estado es diferente, pero es una licencia sencilla de sacar.

  5. #6
    luisram
    en respuesta a Geoff007

    Re: Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

    Ver mensaje de Geoff007

    Muchas gracias ahora ya me ha quedado más claro, la verdad es que esta práctica la desconocía totalmente.
    Un saludo

  6. #8
    careto
    en respuesta a Geoff007

    Re: Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

    Ver mensaje de Geoff007

    Si compro con el documento de Assigment Contract firmado por el particular o entidad bancaria y vendo con una plusvalia de 10.000 dolares,por ejemplo,el tema fiscal a cuanto asciende...??
    Un saludo Geoff007.

    Es amigo mio aquel que me socorre,no el que me compadece.

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