Resultados Primer Trimestre 2020
Ingresos 4,83 millones (vs 4,66 millones a 31/03/2019)
Beneficio neto 2,45 millones (vs 2,49 millones a 31/03/2019)
Las explicaciones de las principales diferencias entre cifras de uno y otro periodo, son las siguientes:
1) Respecto al mismo periodo del año anterior, las rentas por alquileres del primer trimestre del año 2020 han aumentado en 171 miles de euros o un 4,1%, siendo del 4,9% en el parque residencial, del 1,9% en locales comerciales, y del 0,4% en las oficinas.
2) Los gastos del primer trimestre del 2020 han sido mayores a los del mismo trimestre del año anterior en 56 miles de euros o un 4%, aunque se ha de mencionar que los gastos del primer trimestre de 2019 habían sido muy bajos por razones puntuales y un 11,9% menores que los del mismo trimestre del año 2018.
3) Los gastos financieros derivados de la financiación externa de promociones en alquiler han disminuido en 73 miles de euros, como consecuencia de un menor volumen de financiación media y también por la disminución de los tipos de interés de algunos préstamos.
Respecto a las inversiones realizadas durante el primer trimestre del año, no se han realizado en compras de nuevos activos pero sí se han invertido 1.151 miles de euros en las promociones que tenemos en curso. En renovación del parque en alquiler se han invertido 11 mil euros.
El Grupo tiene dos promociones con obra en curso, una para alquiler en Cornellà y otra para la venta en Sabadell. En cuanto a continuidad de las obras, las medidas adoptadas por el Gobierno supusieron una parada de las mismas durante unos días, sin que ello haya afectado significativamente a los plazos previstos de contrucción. Si embargo, la situación de confinamiento ha hecho casi imposibles las acciones comerciales que teníamos pevisto iniciar en la promoción destinada para la venta. Especialmente en esta promoción esperamos que se dilaten las ventas y hasta es muy posible que se produzca un cierto descenso en los precios de venta. En cualquier caso, no prevemos que todo ello tenga efectos significativos en las perspectivas y situaciación financiera del Grupo.
Adicionalmente y en tanto no se levanta el estado de alarma, hemos retrasado la contratación de las obras en la promoción de l´Hospitalet que el Grupo tenía previsto iniciar en breve, para la que ya disponía de licencia de obras.
Es arriesgado pronosticar en qué medida la pandemia del Coronavirus y sus efectos económicos impactarán en los resultados y liquidez del Grupo, puesto que ello va a depender del éxito de las medidas que las autoridades han puesto en marcha y de otras que se verán obligadas a poner más adelante. En cualquier caso, y aún en el peor de los escenarios, no es cuestionable la continuidad de los negocios ni un deterioro financiero signiticativo del Grupo CEVASA.
Respecto a impagos e incumplimientos de las obligaciones contractuales por parte de los arrendatarios, no se han producido ni se están produciendo, si bien es cierto que hasta la fecha de redactar este informe, y por los servicios correspondientes al mes de abril se han aplicado moratorias a un 6,45% de nuestro parque en alquiler (6,11% al parque residencial y 8,08% al parque de locales y oficinas). Dependerá de las medidas que se adopten y de la velocidad de la esperada normalidad, el que esos porcentajes aumenten o desciendan en los próximos meses.
