No entiendo el duro castigo que está sufriendo la cotización de Neinor, buenos resultados, mercado inmobiliario en expansión, precios al alza...
Además durante 2019 realizarán un aumento de autocartera y en 2020 empezarán a dar dividendo.
Cerró ayer a 10,71€. Estoy pensando en comprar acciones, pues me parece que a medio - largo plazo puede tener una revalorización de más del 50%. Sus datos se corresponden con su valor? Es que a mí me sale una valoración de mínimo 15€ por acción.
El único factor negativo es que han tenido que rebajar su plan de entregas que era demasiado ambicioso.
Hoy hay cambio de consejero delegado y se presentará el nuevo plan, que será más realista, de todas maneras me parece que ha sufrido un castigo totalmente desproporcionado. Yo creo que el mercado descuenta que habrá una crisis en el mercado inmobiliario, pero de momento nada de nada.
Yo tengo compradas a 13€ y de momento estoy tranquilo, además que van a iniciar un proceso de recompra de acciones y hoy hablarán del plan de dividendo de cara al 2020.
El golpe ha sido fuerte en la cotización hoy. La rebaja de los plazos de entrega más los cambios de CEO no le han sentado bien al mercado. Bastante participación llevan dos fondos bastante seguidos Metavalor y Santander Small Caps
El antiguo CEO creo que fue el que más pasta ganaba de todo el Ibex, una cantidad disparatada en torno a los 25 millones de euros en un ejercicio, sumando todos los conceptos retributivos.
El antiguo Ceo, tenía unos enormes incentivos por sacarla a bolsa al mayor precio posible y subirla aún más en unos mesos, es lo que le interesaba al fondo que vendía la empresa. Por eso las previsiones o cuentos de la lechera para hacerlo todo bonito hasta que la realidad los pone en evidencia.
Con las minusvalías enormes que ya tiene el fondo Adar, se han producido cambios en la dirección. Va a intentar recuperar lo invertido con dividendos,recompra acciones,etc.
La acción se desplomó el martes,felicidades a Invesco ,vendieron a 9€ lo comprado a 15€ hace 18meses. 800.000 títulos cuando esta acción al día negocia menos 200.000. Juan Pepa ,quien más conoce la empresa,ya que viene desde antes de la salida a bolsa,les compro casi 300.000 títulos a 9€. Julius Baer tb acumuló.
En 2015, se compró la empresa a Kutxabank por 930 mill€. 4 años después los precio de las casas son superiores a 2015, y más en zonas de Madrid por ejemplo. Ahora cotizan por menos de 800€. A menos que estemos ante un cambio del ciclo inmobiliario,que de momento no se ve y con los tipos interés al 0 tardará en producirse es difícil entender una valoración de la empresa inferior a los 1000mill€ o 12€ por acción. Veremos si las próximas semanas cierra el gap en 10,6 que dejó y se estabiliza sobre los 10€.
S2
La forma de tomarle la medida al sector inmobiliario es observar si aumenta la oferta y si se está vendiendo vivienda.
Los datos oficiales dicen que se vende vivienda y que los precios suben.
Sin embargo, en Madrid y Barcelona capital cualquiera que observe un poco verá que no deja de aumentar el número de pisos a la venta, sube mucho la oferta. Ya se ven algunas rebajas de precio de pisos que están "en precio" (para este mercado en fase de burbuja) y aún así siguen con el cartel colgado desde hace 9 meses y no se venden. Es cuestión de observar porque las cuentas y los números de las empresas cotizadas se los inventan (acuérdate de las cuentas de Bankia!).
Neinor intenta colocar promociones que quieren vender como "de lujo" aunque todo el mundo sabe que lo que venden no es lujo sino pisos normales y corrientes en núcleos urbanos que están bien comunicados etc Pero hablamos en cualquier caso de pisos por los que piden 300.000 euros y que están situados en entornos muy normalitos que no tienen nada especial.
Saludos
A diferencia de hace 12 años,ahora solo a despertado las grandes ciudades,alguna zona de costa y las islas. Incluso aunque se reduzcan los precios un 3-5% los próximos años,son tan elevados el m2 que obtendrán beneficio y márgenes importantes. Los próximos años seguirá aumentando la.oferta en zonas como Madrid y la demanda no lo seguirá,con la consiguiente caída de precios pero aún así serán unos precios elevadísimos. En la mayoría de España fuera de estas zonas ni existe una burbuja ni se está construyendo demasiado. Ahora se construye donde hace falta ,antes se construía en cualquier sitio. El mercado de alquiler si que se ha disparado ,mucho más que la vivienda en%.
S2
La situación me recuerda mucho a 2007, antes del pinchazo de la primera burbuja inmobiliaria. Realmente ni aunque se reduzcan los precios un 5-10% por m2 veo que puedan ajustarse tanto como para que esté en precio una vivienda en los alrededores de Madrid o Barcelona. Es decir, una bajada de precio del 10% no haría que la gente comprase pisos con precios tan sobrevalorados.
Pretender cobrar 300.000 euros por un pisucho de 85 m2 a 10 km de Barcelona, por dar una ubicación, es disparatado. Ni que estuviéramos hablando de LA o NY!!! Hablo de pisos que tienen las paredes de papel, calidades ínfimas, no tienen ni un buen aislamiento acústico, que en obra cuesta muy poco ponerlo, es un coste mínimo. En España llaman "lujo" a cualquier cosa, tratan de engañar al personal.
Saludos
Hola Juan,
no crees que la diferencia es que en 2007 los tipos andaban por el 4-5% y ahora mismo un depósito da 0% y tiene pinta de seguir así durante mucho tiempo, USA está mejor que Europa aparentemente y del 2,5% no pasan. Date cuenta que en España la cultura financiera es nula, la única alternativa que existe como inversión para la gente es comprar una casa y alquilarla.
Un saludo
Hola Invest,
La única forma de obtener una rentabilidad decente de una inversión inmobiliaria es comprar barato, en una buena ubicación, al contado, y en un momento del ciclo en el que haya recorrido de precios al alza. Si es posible hay que intentar comprar un inmueble que tenga algún elemento diferenciador, una vista despejada, una terraza grande, un ático, etc Algo que además tenga un plus.
Ahora mismo, aunque estén los tipos bajos, no se cumplen varias de las condiciones. No se puede comprar barato. Comprar al contado es arriesgar demasiado dinero en un momento de final de ciclo alcista, un momento peligroso.
Si se compra financiando la rentabilidad se la comen los intereses (aunque hoy sean más bajos que en 2007), los impuestos y gastos varios (alguna derrama, alguna subida del IBI, algún imprevisto). Luego está el riesgo de impago, que no conoce de épocas buenas o malas.
En resumen, ahora no es el mejor momento para comprar vivienda en España.
Saludos
España es muy grande,no solo las ciudades. En otras zonas y con los precios de alquiler que hay se pueden obtener rentabilidades incluyendo todos los gastos de 5-6% sin problemas,estando los tipos al 0% y la inflación al 1,5%.
Respecto a hace 12 años,los alquileres no eran los de ahora,los tipos no eran los de ahora,existe una demanda turística en pisos que antes no existía,las ciudades siguen ganando población y se despueblan las zonas rurales,hasta que no se liberen grandes zonas de suelo y grandes proyectos urbanísticos en Madrid los precios no van a bajar. Neinor puede plantearse construir para alquiler,para oficinas u otros o seguir siendo residencial. Tiene los suelos ahora falta rentabilizar los,si la demanda de venta de vivienda flojea deberá diversificar para conseguir sus objetivos. Y a estos precios del m2 cada vez le costará más vender,otra cosa es que ya tenga mucho vendido sin construir.
S2
En otras zonas, donde los precios no andan tan altos, el problema es que los pisos luego no tienen venta y son difíciles de alquilar de forma estable, porque son sitios donde no hay trabajo de calidad. Por eso los precios son más bajos, porque es difícil sacar una rentabilidad y el riesgo principal está en no recuperar el capital invertido en el piso, no poder venderlo o tener que venderlo a pérdidas.
Saludos
Ayer estuve por la zona de Valencia sur donde existe una gran bolsa de suelo en los alrededores del nuevo hospital y pabellón del Valencia basket.muchas grúas de aedas home y habitat. El fondo alemán aquila ya removiendo las tierras del.supercomplejo en la zona y el parque central empieza a vender los solares del futuro desarrollo inmobiliario. Del gran proyecto sky homes de neinor solo está el solar y 2 carteles. Cuando le de por empezar los 400 pisos habrá más de 4000 terminados y pendientes de venta en la zona con la consiguiente bajada de precios.
S2
No sólo pasa en Valencia. En Madrid cuando se mueva el tema de Castellana Norte y Los Berrocales, junto con todo lo que están haciendo en Valdebebas no va a haber compradores para tanto piso. Demasiadas grúas y expectativas demasiado altas, recuerda mucho a 2007 antes de que todo se hundiera.
Saludos
