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Hola Jotaerre.

Muchas gracias por todas las contestaciones, siento que haya sido un tochopost importante, pero intentaba no estar preguntando durante días y por eso lo agrupe todo.

Un detalle.

Hola Albricer. Opciones ilegales hay varias, pero el requerimiento de legalidad las reduce a cero. A menos que cobrarle la plusvalía en negro no te parezca del todo ilegal.

Hola Tristán,
Para no ser demasiado pesado y reiterativo con otros participantes, te diré solo que tienes un blog MUY BUENO y util.

Al grano, muy recientemente me he adjudicado una vivienda en una subasta de la SS. En este momento es ya firme. Resulta que el hijo del expropietario mantiene una reunión conmigo y muestra interés en comprar la casa por motivos sentimentales (de hecho no viven allí, esta arrendada desde hace años). Parece que podríamos ponernos de acuerdo en el precio siempre y cuando no entremos en los gastos ocasionados de una compraventa ordinaria (IRPF, plusvalía, ITP, etc.) En caso contrario, a mi no me salen los números y la operación no saldría adelante.

He llamado a la SS para intentar hacer una cesión de remate a él directamente, pero ya están sobrepasados los plazos.

¿Sabes que opciones tengo (obviamente legales) para que la operación saliera? ¿o estoy buscando un imposible?

Gracias por la respuesta

Gracias, alopezcalle; en efecto, me organizo el tiempo lo mejor que puedo, pero es que, además, así evito que se oxiden mis conocimientos básicos.

Y conste que las respuestas eran a vuelapluma, porque pueden irse ampliando: por ejemplo, también son extrajudiciales las subastas de Hacienda, Seguridad Social y otras autoridades.

Saludos,

Veo Sr. Jotaerre que no solo es Vd. una autoridad en el tema, sino que además tiene mas paciencia que el santo Job ( y tiempo).
Gracias

Pues, mientras el SAMUR atiende a Tristán, ya se entretendrá servidor contestando algunas de las preguntas:

1- Las subastas hipotecarias, están dentro de las judiciales? O a las que llamais hipotecarias son las que se realizan a través de los bancos?.
TODAS son judiciales (salvo las extrajudiciales, por definición, claro, que suelen ser las notariales), unas por hipotecas y otras por deudas de otro tipo.

2- Entiendo que si se puja por una propiedad sin inquilinos (en las hipotecarias en caso de ser a través de bancos, hay inquilinos?) todo el proceso es más sencillo, averiguación de cargas y adelante verdad?
Sí es más sencillo, pero no tiene nada que ver con que sea una ejecución hipotecaria u ordinaria.

3- Sobre la averiguación de cargas me surge una deuda, como saber el restante de una carga (por ejemplo una hipoteca)? (porque entiendo que el restante de la deuda es lo que hay que pagar)
PREGUNTANDO, lo cual hace el Juzgado de oficio en las ejecuciones ordinarias.

4- Hay alguna forma "correcta" de averiguar quien usa actualmente un inmueble?
En el propio proceso judicial debe constar. Si no, investigando.

5- Si el que vive dentro es el dueño, el único problema con el que nos podemos encontrar es con que esté dentro de los baremos de "exclusión social"?
En ese caso, incluso podría paralizar la subasta, y luego el lanzamiento, claro.

6- Si el que disfruta del inmueble es una tercera persona y es mediante venta sin inscribir nos enfrentamos a tercería, si es por alquiler, este ha de ser inscrito en el registro?
Y si no lo está, la situación es la misma que con la compra o hay más? (tercería).
Actualmente, debe inscribirse.

7- Leo que en las subastas judiciales, se puja desde el 70%, sin embargo he preguntado esta mañana en un juzgado y me han comentado que puedo ir desde 0, están equivocados?
Puedes ir desde 0.

8- Por cuanto se lo lleva el banco si no hay postores? 60%? 70%?
Mejor leerse el complejo articulado de la LEC.

9- Si la subasta es judicial, el procedimiento de desahucio por precario lo hacen automáticamente?
No, lo que hace el Juzgado es el lanzamiento de quien consta poseedor. Si te encuentras a alguien que no constaba en el proceso, debes iniciar uno nuevo de desahucio.

10- Lo que hay que pagar son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los gastos de inscripción registral, recibos atrasados de IBI y las cuotas de comunidad atrasadas, verdad?
Sí.

Saludos,

Juancarcantabria, macho, leo tu retahíla de preguntas disparadas con metralleta y alevosía y me entran ganas de cortarme las venas. Lo siento pero no...

Daniki, si la casa está vacía y esa situación se evidencia el día de la Posesión y así lo has solicitado del juzgado, se le podrá pedir al cerrajero que proceda a la apertura y listo. No hay más.

"si la casa está vacía solo tendrás que esperar a que el juzgado te de la Posesión pero te ahorras pedir el Lanzamiento".
Buenos días, al leer esto me he quedado un poco descolocado, Tristán. verás,
La casa está vacía según quién?
Qúe pasa si sabemos a ciencia cierta que está deshabitada pero en el edicto reza que es vivienda habitual?
Los enseres que puedan haber dentro... queda resuelto sólo con la posesión?
Muchas gracias y próspero año a todos.

Buenas tardes, descubrí este foro este fin de semana y he estado leyendoos.
Hasta ahora, junto con un familiar, estamos acostumbrados a seguir y participar en subastas de bienes muebles, normalmente turismos.

Dependiendo de como de claro veamos el asunto de las subastas de bienes inmuebles nos decidiremos a saltar a este mundo, pero antes tengo varias dudas que me gustaría me pudieseis resolver, también estoy haciéndo un resumen de todo lo leído que no tendría problema en compartir, aunque es la inforamción que está en el foro y es posible que pueda ser errónea.

Preguntas:

1- Las subastas hipotecarias, están dentro de las judiciales? O a las que llamais hipotecarias son las que se realizan a través de los bancos?.

2- Entiendo que si se puja por una propiedad sin inquilinos (en las hipotecarias en caso de ser a través de bancos, hay inquilinos?) todo el proceso es más sencillo, averiguación de cargas y adelante verdad?

3- Sobre la averiguación de cargas me surge una deuda, como saber el restante de una carga (por ejemplo una hipoteca)? (porque entiendo que el restante de la deuda es lo que hay que pagar)

4- Hay alguna forma "correcta" de averiguar quien usa actualmente un inmueble?

5- Si el que vive dentro es el dueño, el único problema con el que nos podemos encontrar es con que esté dentro de los baremos de "exclusión social"?

6- Si el que disfruta del inmueble es una tercera persona y es mediante venta sin inscribir nos enfrentamos a tercería, si es por alquiler, este ha de ser inscrito en el registro?
Y si no lo está, la situación es la misma que con la compra o hay más? (tercería).

7- Leo que en las subastas judiciales, se puja desde el 70%, sin embargo he preguntado esta mañana en un juzgado y me han comentado que puedo ir desde 0, están equivocados?

8- Por cuanto se lo lleva el banco si no hay postores? 60%? 70%?

9- Si la subasta es judicial, el procedimiento de desahucio por precario lo hacen automáticamente?

10- Lo que hay que pagar son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los gastos de inscripción registral, recibos atrasados de IBI y las cuotas de comunidad atrasadas, verdad?

Tienes toda la razón del mundo, estoy hecho un despistado!!
La próxima vez mirare haber si hay algo nuevo. jeje :)

Gracias por compartir con nosotros tus videncias y dedicación constante.

Saludos.

Que casualidad, sobre eso escribí hace bien poco: Obsesión por la Posesión

Que pasaría si la casa está vacía y una vez gano la subasta entro en ella a la fuerza?
cerrajero, buscando algún punto de acceso etc..

Muy sencillo, si la casa está vacía solo tendrás que esperar a que el juzgado te de la Posesión pero te ahorras pedir el Lanzamiento.

De que manera podría ahorrarme los últimos meses de espera de manera legal?
No entiendo..

Si está vacía y lo quieres hacer legalmente te puedes ahorrar los últimos meses de espera.

Eso teniendo en cuenta si hay algún inquilino en la vivienda o el anterior propietario todavía vive en la vivienda?

O SUPONIENDO QUE ESTE VACÍA ?

Más o menos entre cuatro y veinte meses, dependiendo de cada juzgado y de cómo lo gestiones.

Buenas,
Desde que entras a subasta y ganas la puja en cunato tiempo puedo entrar en mi casa?
Tengo entendido que en veinte dias tienes q pagar el resto .
Y despues ya me pierdo..

No se liquida en el juzgado. Solo en las delegaciones de Hacienda