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Al no ser que el deudor viva en el extranjero y/o que la subasta sea un concurso de acreedores.

Subasta de VPO

Antes de nada agradecer a los que aportan su amplia sabiduria a este campo "minado".

Estoy interesado en una subasta de vivienda VPO y despues de leer bastante información en este foro sobre el tema y de consultar el Instituto
de Vivienda de mi comunidad que es la ejecutante, y al Registro, me surgen unas dudas, que agradezco de antemano vuestra ayuda.

En el edicto como requisitos especifica que los licitadores deberan cumplir las condiciones de cualquier solicitante de VPO:

1.- "Ingresos, no poseer vivienda, ..."
2.- Derecho de retracto y tanteo. Prohibicion de disponer
3.- Estar inscrito en el Registro de Solicitantes de VPO

Consulté en el Instituto de Vivienda y dicen que para adjudicar hay que cumplir requisitos y que no se puede adjudicar a persona juridica.
Consulté en el registro y dicen que hay que informar al Instituto de Vivienda por el retracto y tanteo. Y que con decreto de adjudicacion e
informado el Instituto sobre el tanteo y retracto se puede inscribir.

El problema puede venir de que el juzgado no emita decreto de adjudicacion sin que el instituto previamente informe de si el adjudicatario
provisional (mejor oferta) cumple o no requisitos...

Y como no cumplo requisitos pues no se me adjudica.

He visto comentarios en este foro sobre que "el Juzgado por ley ha de aprobar remate al que más de, no al que mas derechos tenga", por tanto deberian emitir
Decreto de adjudicacion; y el Registro solicita que se le comunique al Instituto de VPO por lo del retracto y tanteo, y una vez comunicado y si no
ejercitan tales derechos se registra.

Ademas en el Instituto VPO me dicen que el Juzgado no emite Decreto sin previo informe de ellos de si cumplo o no cumplo requisitos.

Resumiendo, la situacion es:

1.- Sin cumplir el mejor oferente condiciones VPO, emite el Juzgado Decreto de Adjudicacion?
2.- Puede ser que el Juzgado emita Decreto, el Registro requiera notificar al Instituto VPO, y que éste aún no queriendo ejercitar sus derechos no autorice Inscripcion Registral
por no cumplir condiciones VPO el mejor oferente?

Gracias a tod@s por vuestro tiempo y sabiduria.

salud!

Orgaz1987, la obligación de pago de la plusvalía es del transmitente (ejecutado), no del adquirente.

Me podéis confirmar que el pago de la plusvalía del anterior propietario moroso NO las asumiría yo si fuera el adjudicatario el inmueble en una subasta???

Es un porcentaje. Las cargas posteriores se cancelan con el mandamiento emitido por el juzgado, pero el quitarlas te cuesta un pico y en esta ocasión también entra la pala de regalo.
El importe exacto no lo sé, porque yo intento trabajar con márgenes tan grandes que no me preocupa eso, pero una vez no fuí a una subasta porque el quitar una carga de esa emvergadura me costaba más que la adquisición de la finca en la subasta y era un piso céntrico de Sevilla capital.
Hay unos baremos establecidos, pero a mi me pasa igual que cuando conduzco un buen coche y la gente me dice ¿cuanto gasta?, yo contesto no lo sé, ni me preocupa, me lo puedo permitir y por eso lo hago. Con los tantos por ciento de los arenceles de los RP me pasa lo mismo.

Saludos.

Yo tengo algunos desde hace años que no vendo ni de coña.
Yo tengo algunas rústicas hace años que no vendo ni de coña.

¿Por qué? por que compré mal y lo único que hago es pagar IBIs y CCPP.

Es evidente que también he comprado buenas rústicas y garajes y los he vendido relativamente bien, pero de esos no me acuerdo, me acuerdo de los que tengo.
Eso lo vas aprendiendo a base de equivocaciones y aciertos, pero así es la vida, lo bueno es que he acertado más de lo que he errado, sino mi suerte sería otra.

Con las viviendas, naves, solares, coches, maquinaria, joyas, etc me pasa lo mismo, lo mismo, en todo puedes errar y acertar y dependerá del grado en que eso se produzca seguiras en las subastas o te irás al corral a quitarle la comida a los pollos y gallinas.

La última adquisición por tus tierras era de lo mas prometedor que este año había comprado, pero el deudor ha cumplido con su deber el cabrón, no podía haber esperado a que yo le hubiese ingresado, aún me quedan dos.

Saludos.

Según el arancel de los registradores.

He visto que hay una carga posterior de unos dos millones (aparte de otras de mucho menor calado). ¿Cuánto cuesta quitar esa carga?, ¿Es un porcentaje de la carga o una tasa más o menos fija? Muchas gracias mfmelo, es un gusto leerle y aprender de temas inmobiliarios.

Los garajes son buena cosa segun su ubicación.....Porque hay algunos que meter dinero ahí es tirar directamente el dinero a la basura. Hay de todo, pero es que hay garajes que son peores que las rústicas esas perdidas en el quinto infierno, de esas que no encontraría ni Sherlock Holmes.

Para quitar las cargas se le va a ir un pico.
Yo estoy acostumbrado a esa maniobra de última hora, una vez lo hago yo y otra me lo hacen, pero del tirón 120.000 €, no lo esperaba.
Tengo conocidos que le tienen alquilado a Mercadona en 15.000 €/mes, eso es ganar dinero y eso es lo que yo quiero.
Los garajes son buena cosa, disintiendo en esto con el Sensei, porque son rápidos en retorno y ocupación.

Saludos.

Lo de las naves lo estaba siguiendo por si era la subasta que me decías. Por ahora sólo veo viviendas, aunque me está atrayendo invertir en garages en buenos sitios y en trasteros, me lo tengo que pensar.

En cuanto al aparcamietno, cuando miré la zona por google maps y ví el mercadona, lo primero que se me vino a la cabeza es que podría tener arrendado ese garaje...No obstante, a lo mejor ls hermanos administradores de la empresa expropietaria del inmueble presentan a un tercero o no....Lo tendrían que hacer desde la cárcel eso sino salido ya...

Esta realquilado a Mercadona a buen precio.
No hay que hacer nada, ganancias seguras y a largo plazo: si te toca hoy un inquilino como Mercadona, un chino de los buenos, un Macdonald, un banco, etc es tu jubilación asegurada. Tengo un inquilino chino y sé lo que digo, lo que les corresponda pagar te lo dan, pero aunque no parecen estar echando cuentas cuando te dan los dineros como intentes cobrarles un euro demás sobre 1.000, te dan lo justo.

Naves no te metas, no hay demanda suficiente, aún. Si compras alguna, lo has de hacer creyendo que multiplicas por 4, para que al final dupliques.

Saludos.

El sotano menos dos (la planta de garaje) de 3 mil y pico metros en Velez Málaga??
Vaya subidon de ultima hora....Lo que pasa es que estaban ocupados ese garage o eso ponía el edicto....No sé si estaban arrendados o no, lo cierto es que no había división...A mí aún se me escapan este tipo de inmueble, no sé como habría de actuar después para rentarlo, imagino que habría que dividirlos física y resgistralmente en fincas y después venderlas....Tú crees que con la puja final se le va a sacar pasta??? Si consigue sacar 200 plazas de aparcamiento y las vende a 5000 € se hace con un kilo....jajaja....A mie me escapa lo que habría que hacer urbanísticamente para rentarlo...
Yo habia estado siguiendo la de las dos Naves de L´Arboc que me sucedía igual, que no sabría como afrontar la venta de eso, Un conjunto enorme de varias naves industriales juntas....como separar eso y demás en fin...por ahora creo que no estoy preparado para determinados activos....

¿Cual va a ser? la buena, buena: del tirón en el último segundo: más de CIEN MIL euros, así dejan fuera a cualquiera, a mi me tienes que matar para sacarme una comida. Del tirón 120.000 más, después de toda la noche.
73811

Pero al final será pá ná, hay que analizar las cosas mejor, pero sólo lo consigue el que lo intenta.

Saludos.

Mfemelo, ya han finalizado todas las subastas de ayer....Cuál es a la que te referías?

Ya lo que faltaba por ver: LOS ENCHUFADOS.
A los demás que nos zurzan.

Un día hay que escribir un post completo sobre estos enchufados a los que les hacen las cosas sobre la marcha......así no podemos competir.

Por otro lado decir que después de pedirlo al menos en 10 escritos a un juzgado de Burgos hoy me han hecho una notificación por FAX, POR FAX, por correo electrónico dicen que todavía es mucha tecnología para ellos, pero que el FAX les ha resultado cómodo y yo les he dicho que además es mucho más barato y útil.
Este juzgado siempre me ha hecho todas las comunicaciones por exhorto a través de SCNE (carretas del rocío tiradas por bueyes) con lo costoso que es dar de comer a esos animales.
Hay que dar tiempo al tiempo y a los funcionarios de justicia para que se vayan incorporando a las nuevas tecnologías y por eso yo hoy les doy un 4 sobre 10.

Saludos de bondad.

Es raro verdad??? yo me pregunté lo mismo, cómo había podido suveder tal cosa!!!

No obstante, hoy tengo que partir una lanza a favor de unos funcionarios y LAJ que ayer me hicieron dos modificaciones del decreto de adjudicación en el acto y ota funcionaria me solucionó el problema que tenía para la cancelación de la nota marginal de concurso voluntario tambien durante la mañana para que hoy la firmase el juez y me la han enviado hoy mismo...Estoy que lloro de emoción....Vamos que a paesar de que la adjudicación ha sido ha cientos de kilómetros me planteo la compra en esa zona por qómo son los juzgados de eficientes...

Oh, un LAJ teniendo un descuido, ¡¡no lo puedo creer!!