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Puede ser una extinción de un condominio. ¿O ya lo estudiastes y no es así?

Os estoy siguiendo hace algún tiempo, me parece muy interesante los temas que tratáis. Seguramente os voy a consultar algo de novato, pero es la realidad. Tengo un ETJ en el que el demandante es persona física, da como domicilio en el juzgado para las notificaciones el mismo del inmueble que se embarga, el juzgado le pide que confirme esos datos del domicilio y así lo hace. No se ha aportado contrato de arrendamiento. A mí me resulta peculiar y a vosotros?.
Muchas gracias.

No, no: son LAS MISMAS viviendas. Ha debido de pasar algo raro en la subasta.

Pues 132k por un piso de 30m2 en esa zona está MUY bien. Veo que la inmobiliaria publicó el anuncio el pasado viernes. Ummh, ¿no será uno de esos anuncios falsos para tantear el mercado?
Parece demasiada casualidad.

No, yo en Marzo no estaba en esta guerra aún ;-) Pues las que se comieron en Marzo ya están en venta directa. Voy a llamar haciendome el gili a la inmo del banco para que me los enseñen y así veo como está el edificio y los pisos, aunque yo a 4000 euros m2 no compro ni para mí, pero antes tengo que pasar por el juzgado que menos mal que no es el 31 por lo que cuentas.

pues sí.
Has visto que ese lote ya había salido con anterioridad? Salió también en marzo; y ya había salido antes también, pero se canceló.

Pues mira, me recuerda tu mensaje otra cosa diferente pero de resultado similar. Hoy actualizo listado de Madrid y veo un lote que me llama la atención, 56270.

Tipo de salida de 220k a 350k, deuda de 150k a 250k. el 70% sería entre 150k y 250k. Me gusta la localización y me pongo a mirar así como quien no quiere la cosa.

Me pongo a mirar por San Google y tachan!, El mismo banco que ejecuta la hipoteca, vende en el mismo edificio, financiado al 100% pisos (en plural) iguales o incluso mejores por ser mas altos a....132k que después de la negociación será algo menos.

De verdad así se puede pujar por algo a un precio decente??? Aguien en ese banco cree que voy a intentar adjudicarme algo por 150k en esa subasta pudiendo comprarselo a ellos directamente por 120k, financiado y con las llaves de inmediato???

A lo mejor me pierdo algo, no lo se, pero es que me alucinan estas cosas.

Más aún? jeje

Deberías ir en persona. En las distancias cortas ganan mucho.

Para mí estas subastas de concursos tienen un problema: que se publicitan en varias webs de empresas intermediarias. Y estas empresas intermediarias van a comisión con un listado de clientes inversores a los que empiezan a llamar uno a uno convenciéndoles de las bondades de la inversión... y sin contarles con mucho detalle los inconvenientes con los que se pueden encontrar.

Ante eso, es imposible conseguir un precio, no ya bueno, sino simplemente coherente.

Hoy he conocido al... (ON música de terror)... tchan-tchaaan... ...JUZGADO 31 DE MADRID!

Yo: "buenos días, llamaba en referencia a una ejecución hipotecaria, por si podían indicarme si se ha dictado ya aprobación de remate"
Respuesta: "eeh?"

Yo: "subasta hace unos meses. si ya hay remate"
(he comprobado que cuando eliminas frases subordinadas la gente entiende mejor, de verdad, probadlo)
Respuesta: "eeh?"
(lo anterior claramente no incluye a los juzgados)

Yo: "verá, que no me han devuelto el depósito de una subasta y quería..."
Respuesta: "pero usted quién es??"

Yo: "yo soy un particular que ofertó en la subasta y..."
Respuesta: "por teléfono no atendemos, y menos a particulares que no son parte, pase por aquí si eso"

Yo: "bueno, y en general, podría indicarme cuánto están tardando en..."
Respuesta: "este no es el teléfono de consultas generales". Clinc.

A pesar de todo, es un gran avance: llevaba semanas llamando a diferentes horas del día y no había forma de que cogieran. Le veo posibilidades al juzgado, sí, sí.

Local frente al Corte Inglés por 120k, con esta me jubilo!

SUB-JA-2017-58570

Ah, no... que es que como dirección del bien subastado han puesto la dirección del acreedor.

Si el juzgado decide suspender la subasta por haber pagado el demandado, incluso fuera de plazo, esa decisión no le das la vuelta en ese juzgado ni con un equipo de cien abogados. Y ya veríamos lo que haría la Audiencia Provincial. O sea, años.

Sin duda que si se hubiese producido esos acontecimientos sería un lio, pero de entrada daría más que argumentos a la posible defensa del ejecutado, puesto que la consignación no estaría donde debiera, que es en la cuenta del Juzgado. Y la última decisión estaba en mi mano, el de no haberlo hecho, como así hice, es decir la de no retirarlo.

Si la LAJ, como consecuencia de que pagase el ejecutado, decidiese dejar sin efecto la subasta, ponte a coger abogado y procurador para pleitear contra la decisión adoptada. Al margen del corporativismo, la decisión final de retirar la consignación solo hubiera sido achacable a mi persona.

Saludos,

No veo porqué, sinceramente, si te lo iba a dejar todo por escrito. Sería meterse en un buen lío.
Saludos,

Pues no Jotaerre, no lo tenia claro lo de que estaba derogada.

Pero lo que realmente me interesa, es saber si tengo razón en pensar que la propuesta de la LAJ, era un caramelo envenenado.

Saludos,

Perdona, jaglas, pero daba por supuesto que sabías, o habías entendido, que la LEC del 1881 ¡está derogada por la 1/2000 vigente!
Solo puedes inscribir el decreto de adjudicación.
Saludos,

Buenos días Jotaerre, la LAJ me proponía devolver el dinero para que lo ingresara en mi banco y percibir los intereses correspondientes, lo cual a mi tambien me parecio absurdo, puesto que por un mes +-, no merecia la pena en absoluto andar moviendo el dinero.

Ya se que el justificante del banco era suficiente como prueba del pago efectuado, yo lo que quería era un documento del Juzgado para tratar de inscribir, en base al articulo de la LEC, que dice que se puede inscribir si tienes aprobación de remate y consignación del mismo. Entiendo, que en el Juzgado podrían hacer ese testimonio a mi solicitud, a fin de cuentas lo tienen ingresado en una cuenta Judicial.

Y respecto a que no me podía perjudicar el hecho de retirar la consignación del remate, yo no lo tengo nada claro, por lo que he comentado, si acepto la propuesta de la LAJ, y como dice mfmelo, el compromiso de volver a consignar es relativo, lo cierto es que el dinero no estaria efectivamente consignado y si se presentase el ejecutado a pagar lo debido, pienso que podría dejar sin efecto la subasta. Yo no tengo por tonta a la LAJ, más bien creo lo contrario, que pretendia darle margen al ejecutado.

Saludos,

Esa LAJ es una boba.
Me devuelves el dinero ya ingresado con el compromiso de devolver y ¿sino lo hago?.
Si dan intereses a mí este año me deben un pico y una pala.

Este caso se parece mucho a uno que pasó en una presencial judicial en la que el administrador de la sociedad para participar presento un cheque, el inútil (juzg 1ª inst 4 de Sevilla) del secretario se lo aceptó, el hombre se la adjudicó y después el cheque no tenía fondos y por tanto quebró la subasta y se volvió a celebrar.

Saludos.

¿Y de verdad se cree Jaglas que si la secretaria expidiera ese testimonio de su consignación, con ese documento conseguiría inscribir?

Ni con el mejor testimonio del mundo y el registrador más tonto y lerdo de España.