Subasta de once dúplex en Miraflores de la Sierra

El próximo viernes 13 de febrero se celebrará en Colmenar Viejo una subasta de once pisos dúplex nuevos a estrenar situados en el bonito pueblo serrano de Miraflores de la Sierra.
Lamentablemente yo no voy a poder asistir a esa subasta, más que nada porque aún no tengo dominado el don de la ubicuidad, así que se me ha ocurrido inaugurar una nueva sección en este blog en la que voy a exponer toda la información que tenga sobre aquellas subastas a las que, aun siendo interesantísimas, yo no pueda acudir. Sólo expondré subastas que yo mismo haya estudiado, y aseguro que cualquiera puede acudir a las mismas sin temor a tener que comerse ningún sapo.

Comienzo con los datos siguiendo el esquema explicado en "El expediente judicial":

1-Datos procedentes del edicto

  • Juzgado: Colmenar Viejo nº5, autos: Ejecución hipotecaria 347/2008, fecha: 13 de febrero a las 10,00 h, ingresos de las fianzas en el Banesto en la cta cte: 3620-0000-06-0347-08
  • En el edicto no consta la situación posesoria

2- Datos del ejecutado

  • Jaua Inv, SL cif: B-83676571, domicilio: los mismos pisos que salen a subasta

3-Datos del acreedor:

  • La Caixa
  • Procurador: Francisco P.
  • Deuda total: 1.376.000 euros

4- Datos registrales de los lotes

Todos los lotes están situados en la calle Riazas, números 12 y 14 en MIRAFLORES DE LA SIERRA, y están escriturados en el Registro nº2 de Colmenar Viejo al Tomo-1258 y al Libro-157 y constan de dos plantas, teniendo más o menos habitaciones según su superficie.

  • Lote-1: urbana 36, Finca: 8.898, dúplex-A, superficie construida: 85 m2, superficie útil: 68 m2, planta bja: cocina + salón-comedor + wc, 1ª planta: 2 dormitorios + 1 wc, coeficiente: 6%, responde de una deuda de hasta 187.000€ y el tipo de subasta : 234.432 euros
  • Lote-2: urbana-37, Finca: 8.899, dúplex-B, 70 m2 construidos y 59 m2 útiles, coef: 5,22%, responde de hasta 141.000€ y tipo de subasta: 176.930 euros
  • Lote-3: urbana 38, Finca: 8.900, dúplex-C, 62 m2 const y 52 m2 útiles, coef: 5%, responde de hasta 127.000€, tipo: 158.941 euros
  • Lote-4: urbana 39, Finca: 8.901, dúplex-D, 57 m2 const y 48 m2 útiles, coef: 4%, responde de hasta 121.00€, tipo: 151.397 euros
  • Lote-5: urbana 40, Finca: 8.902, dúplex-E, 52 m2 const y 43 m2 útiles, coef: 3,8%, responde de hasta 114.000€ y tipo: 142.871 euros
  • Lote-6: urbana 46, Finca: 8.908, Dúplex-C bis, 59 m2 const y 50m2 útiles, coef: 4,4%, responde de hasta 130.000€ y tipo: 161.988 euros
  • Lote-7: urbana 47, Finca: 8.909, dúplex D bis, 54 m2 const y 45 m2 útiles, coef: 4%, responde de hasta 120.000€ y tipo: 150.783 euros
  • Lote-8: urbana 48, Finca: 8.910, dúplex E bis, 49 m2 const y 41 m2 útiles, coef: 3,78%, responde de hasta 113€ y tipo: 141.912 euros
  • Lote-9: urbana 49, Finca: 8.911, dúplex F, 69 m2 const y 53 m2 útiles, coef: 4,7%, responde de hasta 138.000€ y tipo: 172.949 euros
  • Lote-10: urbana 50, Finca: 8.912, dúplex G, 99 m2 const y 92 m2 útiles, bja: cocina + salón-comedor + wc + terraza y 1ª plta: 3 dormitorios + 2 wc, coef: 8,1%, responde de hasta 224.000€ y tipo: 280.728 euros
  • Lote-11: urbana 50, Finca: 8.912, dúplex H, 56 m2 const y 49 m2 útiles, coef: 4,2%, responde de hasta 138.000€ y tipo: 173.734 euros

5- datos procedentes de la Certificación de cargas

Todos los lotes tienen las mismas inscripciones, variando las superficies y las cantidades, pero lo que importa en este apartado son las cargas y las inscripciones

  • División 1ª: julio de 2005
  • Hipoteca 2ª: inscrita en julio de 2005 y expedida la certificación de cargas que manda la ley en julio de 2008
  • Acreditada la terminación de las obras según la nota marginal de noviembre de 2007

6- Notificaciones

  • Se le notifica el requerimiento de pago a la empleada Mónica (hija del dueño) con dni:xxxxxxx (paso de ponerlo) por correo certificado el 25 de marzo de 2008
  • El agente judicial hace constar que no puede notificarles porque el edificio está recién construido y cerrado en octubre de 2008
  • En noviembre de 2008 se persona el agente judicial en el chalet domicilio particular de los demandados sito en xxxxxxx (tampoco lo pongo), y constata que está vacío, enterándose de que el dueño se ha ido a vivir a Venezuela.
  • En diciembre de 2008 se persona el letrado del dueño de la SL y es notificado y requerido firmando todo
  • Finalmente el agente judicial vuelve a intentarlo en Miraflores en enero de 2009 sin encontrar a nadie.


Hice fotos del edificio pero, no sé cómo las he perdido en las entrañas de mi pc y hoy ha estado nevando toda la mañana, así que por ahora no hay fotos.
Respecto al precio de mercado de estas viviendas nuevas, es muy difícil decirlo, de hecho en este caso es lo más dificil de esta subasta, tampoco hay que darlo todo tan mascadito. Pero casi apostaría a que al menos valen el tipo de subasta, así que si los compramos por un 80% de su valor, nos ahorraríamos un 20% y sería una muy aceptable operación.
Hala, a comprar

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