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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Iizaguirre
    -
    #3280
    31/08/21 06:24
    ay madre!!! si es q tengo un ojo... jajaja
  2. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3279
    31/08/21 00:29
    Disculpas, me equivoqué, debían ser diamantes. 424.966,50 €
  3. en respuesta a Iizaguirre
    -
    #3278
    30/08/21 14:18
    jajaja joder habérmelo dicho antes!!! pues el deposito es de poquito ehh... jajaja, me tiene sorprendidísimo esta subasta, me parece que van a  ser los copropietarios y luego la quiebran para convocarla con otra tasación, pq si no no tiene sentido, por lo menos para mis entendederas.
  4. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3277
    30/08/21 13:07
     A ver si te enteras tio, en el subsuelo hay una bolsa de petróleo muy importante, por eso las pujas, todos la quieren. Ahora y subiendo 302.198,40 €.

     Yo porque no tengo para el depósito, que sino .... 
  5. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3276
    30/08/21 06:15
    pues parece que a alguien se le ha ido la olla un poco bastante o buscan quebrarla...  283.311,00 €  en eso está ahora
  6. #3275
    27/08/21 17:56
    hola, hoy estudiando una subasta me encuentro con la duda existencial de que es lo que realmente se subasta, todo viene de que es la división de cosa común, hasta ahí todo correcto, pensaba que serían los dos demandados y el ejecutante el tercer propietario (pues tampoco) en proindiviso. Resulta que los m2 no cuadran ni de lejos con el catastro, que solo hay una finca registrada pero se subastan dos referencias catastrales... pero lo mas gordo y que me mosqueó fué que la del juzgado me soltó como de pasada que le sonaba que era una parte y no el 100% del pleno dominio, total, resulta que la finca tiene 8 titulares! todos hermanos. Ahora que? 
     

    Subasta SUB-JV-2021-177600


     
  7. en respuesta a Jotaerre
    -
    #3274
    27/08/21 17:51
    gracias por la respuesta, es lo q suponía pero claro, esa subasta quedará sin postores porque a la hora de pujar el sistema no deja por menos de la establecida como mínima.
  8. #3273
    27/08/21 12:19
     pues acabado casi el verano parece claro que la idea intuitiva de que despues de la pandemia se desplomarian, al menos algunos, precios era erronea por la cantidad de liquidez de los bancos, el ahorro y el cambio de vivienda por otras tipologias. y ahora que? esperar a que se acabe la fiesta, lo cual puede alargarse un par de años tranquilamente, o entrar a los precios que hay siguiendo la tendencia. 
  9. en respuesta a Jotaerre
    -
    #3271
    26/08/21 15:50
    Lo malo es que aunque prime lo del documento, el portal no te dejará hacer puja inferior a la especificada por el funcionario torpe como puja mínima y por su error están obligando a la gente a sobrepujar o no pujar
  10. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3270
    26/08/21 11:54
    Buenas, jrl, obviamente es un error de quien ha introducido los datos en el Portal, confundiendo el 50% de adjudicación (mal calculado, además), con puja mínima.
    Se contradice con las condiciones anexas, al igual que otras judiciales con lo que dice el Edicto, y siempre prima el documento, no el Portal.

    Saludos,
  11. #3268
    26/08/21 11:16
    buenas de nuevo, estoy viendo dos subastas del ayto de Madrid en las cuales me sorprende el importe tan alto de la puja mínima, es eso legal?  tenia entendido q era obligatorio adjudicar a partir del 50% pero no q se pudiera poner importe mínimo superior a este 50%.. 

    SUB-RC-2021-2800500106219 

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3267
    26/08/21 10:36
    pero cual es el sentido? si no pujan se la adjudican ellos por el 50% o por la deuda, lo q sea menor. Pongamos q es asi, q han recibido instrucciones para pujar asi, por el 70%, que sentido tiene entonces pujar 3 veces la tasacion en 5 lotes por los que no había pujas... yo siempre q he "adivinado" q pujaba el banco era por la deuda, pero no a porcentaje.
  13. en respuesta a jrlmadrid
    -
    Top 100
    #3266
    25/08/21 19:25
    Muchas veces los procuradores reciben la instrucción de dejar desiertas las subastas y de solo pujar si entra algún postor. Por eso lo que te ha sucedido es bastante habitual. Haces cualquier puja y al rato entra una puja al 70% del tipo. Yo lo he visto muchas veces.
  14. #3265
    25/08/21 18:31
      buenas tardes, me acaba de pasar algo raro en la subasta   SUB-JA-2020-148051 solo habían pujado por los últimos lotes (áticos/trasteros) y por dos pisos, había unos cuantos pisos mas y decido tirarle a uno de ellos, muy barato (20% tasación) por si cuela.. total q pujo y a ultima hora, solo a este que le he pujado yo, le han subido al 70% de la tasación, alguien me puede explicar el razonamiento de pujar solo al que he pujado y dejar el resto desiertos? el banco no tiene lógica que haya hecho eso pq se lo adjudica por el 50% (no es vivienda habitual) o por la deuda en caso de que quede desierto y en todo caso puede mejorar mi puja siempre...
    alguno lo entiende?
  15. en respuesta a mrmmuh9
    -
    #3264
    21/08/21 01:10
    A ver si con la anunciada reforma se acaban las quiebras , pero no tengo mucha confianza.
    Aparte de subir los depósitos, reducir plazos para remate y obligatoriedad de publicar certificados  de cargas ( a ver  si cumplen esto último)  habrá  que esperar quizás alguna sorpresa más de última hora.
    Yo creo que esto beneficiará a quien tenga más capital, ya que podrá optar a pujar en varias subastas en el mismo día,  el resto tendremos que elegir muy bien donde ponemos nuestro depósito ya que solo tendremos 1 oportunidad y tendremos que ir a más del 70% para que no quede retenido meses.
  16. en respuesta a mrmmuh9
    -
    #3263
    20/08/21 13:35
    elevar el deposito solo sería bueno si se cumplieran los plazos judiciales pero tener el 20% de tres inmuebles depositado durante uno, dos o vete a saber cuanto... no se a quien beneficia. Si quieren que se extinga la quiebra con fines fraudulentos lo mas facil es ir poniendo las pujas y señalando en rojo las q efectuan reserva, con eso y un deposito del 1% sería un sistema cuasi perfecto a excepcion de la ineptitud de los juzgados.
  17. en respuesta a Charly1974
    -
    #3262
    19/08/21 18:06
    ¿Porra antequerana? He tenido que buscar en Google, y es como un salmorejo... parecía que hablabas de un lechón entero.

    Hoy tenía un perfil curioso, todo llano salvo los 2Km de dura ascensión al Castell, y no ha estado mal: 5 escapados desde el inicio, cazados todos menos uno, al que Roglic, todo un caballero, ha dejado coronar sin esprintarle porque ya se había comido a sus rivales en la general.

    Buenas noches, y saludossss cordialessss,


  18. en respuesta a Jotaerre
    -
    #3261
    19/08/21 18:00
    Jajaja, disculpa pero estoy espeso esta tarde después de la Porra Antequerana que he comido.
    No pillo lo del ciclismo, hoy no he visto la etapa de la vuelta. Ha estado entretenida?

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