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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a managersos
    -
    #2320
    24/12/19 15:04

    Cataluña siempre ha sido la avanzadilla de lo que después nos han
    "impuesto".

    Saludos.

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2319
    24/12/19 13:05

    Te "haces" varias SL y arreando......... Al menos es una solución para casos de muchos inmuebles en propiedad.

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2318
    23/12/19 20:18

    Lo he visto hace un rato... una vergüenza, a este paso cualquier día nos dirán el dinero máximo que podemos ganar en nuestros negocios...

  4. Top 100
    #2317
    23/12/19 19:52

    Mi más sentido pésame a los catalanes. Y al resto de españoles, porque cuando veas las barbas de tu vecino cortar pon las tuyas a remojar y la noticia que enlazo a continuación nos afecta a todos:
    https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-12-23/golpe-de-la-generalitat-a-la-vivienda-obligara-a-firmar-alquileres-sociales-durante-siete-anos_2389156/

  5. en respuesta a managersos
    -
    #2316
    23/12/19 12:21

    El principal problema de comprar con márgenes pequeños en las subastas es que desde que se celebra la misma hasta que puedes disponer libremente para la venta, pasa al menos 1 año y en la economía actual, diga lo que diga Tristán, te la estás jugando, ya que una crisis profunda y súbita de las economías, por miles de causas, son impredecibles y muy posibles, así que si compras a buenos precios al menos podrás vender al precio de compra o perdiendo poco.

    En la crisis pasada, y aún no superada, cayeron muchísimos subasteros con muchos años de experiencia, pero que tenían todo metido en ladrillos. La crisis que comenzó en años 2.007-2.009 aún no está superada, los estados lo que han hecho es endeudarse y tirar para adelante, apoyados por los bancos centrales, los cuales dan créditos a interés 00, pero tarde o tempreano la situación será insostenible, por ello hay que comprar diversificando y comprando barato.

    Felices fiestas navideñas a todos/as y os deseo que compreis barato y vendais muy caro, cosa muy difícil e improbable.

    Saludos.

  6. en respuesta a mfmelo
    -
    #2315
    23/12/19 08:36

    Yo viéndolo desde fuera aún estoy totalmente de acuerdo con tu opinión. El resto es apalancar dinero por ansiedad sin tener claro la rentabilidad que conseguirás...

  7. en respuesta a Asturnovato
    -
    #2314
    23/12/19 07:57

    Yo he comprada y sigo comprando desde el 1% hasta, lo más habitual, del 30%, por poner ejemplos y creo que es lo que deberíamos hacer todos, siempre que los demás lo permitan, claro.
    No voy a poner ejemplos de compras recientes con esos márgenes por que se enseñan mucho las cartas con las que jugamos cada uno, pero actualmente me estoy llevandeo muchas sorpresas de adjudicaciones ridículas respecto al tipo de subasta.
    Me repito mucho en lo que digo, pero en subastas hay que comprar a precios de chollo y para ello hay que participar en muchas subastas y no querer conseguir la inversión en la primera ocasión que participamos, hay que ser muy perseverantes y constantes y el tiempo te dará la recompensa.

    Por ejemplo: me han denegado una vivienda en la que ofrecí 50 €, con un valor de tasación de +- 60.000 €, pero esa finca volverá a salir y yo erre, que erre...., en otra muchas ofrezco 6.000 en valoraciones de +- 60.000 y me las suelen aprobar, esa es la actitud del subastero, ésa o irte al 70% siempre, es más seguro y también menos rentable.

    Saludos cordiales.

  8. en respuesta a mfmelo
    -
    #2313
    22/12/19 23:24

    Gracias mfmelo.
    Es que veo que puede ser una oportunidad para empezar con mi primer piso. Pero claro la cantidad que voy a ofertar es un poco ridícula, de lo pequeña que es. Contando que aún le quedan dos pequeñas cargas que tengo que asumir, claro. Alguna vez habéis visto adjudicaciones por el 15% del valor de tasación? O simplemente las dan por insuficientes y a correr?

  9. en respuesta a Asturnovato
    -
    #2312
    22/12/19 23:15

    Para los adjudicatarios es mejor que sean los propietarios y los que de ellos dependan los que ocupan la finca. Para las entidades financieras o acreedores es peor.
    El tiempo de echarlos lo estipula la ley y suele tardar una vez has pagados los ITP y por tanto tener en tu poder el Testimonio y M.C.C., 1 mes + otro mes que se les da de plazo y si lo piden 1 mes más. Cuando el proceso está tan avanzado, las demoras no son largas, si lo son antes de que te aprueben el remate y los trámites hasta terminar de inscribir en R.P..
    Si has comprado caro, te costara mucho vender.
    Si hay ocupas extraños la cosa se puede atrasar un poco.

    Para comprar caro en subastas es mejor, más rápido, seguro, rentable y saludable el comprar las fincas en el mercado libre: tu dinero rotará más rápido y no te llevarás sorpresas.
    Las subastas son para sacar grandes beneficios, al menos intentarlo. Las compras ajustadas en precios en las subastas son pérdidas seguras.

    Lo mismo dá comprar garajes, trasteros, rústicas, naves, solares, cohetes, aviones, coches, maquinaria, abrigos, etc de lo que se trata es de ganar dinero y lo básico es hacerlo siempre con grandes márgenes, los cuales al final son márgenes ajustados.

    Saludos.

  10. en respuesta a Kukisyo
    -
    #2311
    20/12/19 12:44

    Buena noticia
    Lo importante ahora es que le demos uso para intentar que todo funcione mejor, aprovechando que es mas sencillo, por ejemplo para informar de aquellas subastas que se celebran sin haber subido la certificación de cargas

    Deseando tambien que llegue el momento que podamos escribir a los juzgados los particulares desde el ordenador, por sede electrónica.

  11. en respuesta a Asturnovato
    -
    #2310
    20/12/19 12:31
  12. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2309
    19/12/19 22:14

    Que bien!!!!!! suena poco tentador. Se trata de cambiar el chip y pensar en beneficios a largo plazo, por lo que veo.
    Bueno toca pensar y echar números.
    Saludos.

  13. en respuesta a Asturnovato
    -
    Top 100
    #2308
    19/12/19 19:33

    jajaja, ¿desde cuándo es un pero que los propietarios estén dentro? El plazo para desalojarles oscila entre 6 meses y 4 ó 5 años, o incluso nunca. Por ahí andará la cosa.

  14. #2307
    19/12/19 19:24

    Hola
    Estoy pensando en pegar un salto y de los garajes pasarme a los pisos. Tengo echado el ojo a uno en otra provincia que tiene muy buena pinta. Pero, porque casi siempre hay un pero, y éste es gordo......tiene propietarios dentro. Quiero pediros consejo y que me digáis si me pongo en lo peor cuánto tiempo pasará hasta que me haga con la posesión si los propietarios no se avienen a razones. Un saludín y muchas gracias.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2306
    19/12/19 19:23

    yo tb compré en esos años y los precios eran de risa, era imposible pensar que a largo plazo pisos en Madrid iban a bajar mas... pero como tu dices había que tener primero algo de dinero y después ser valiente para comprarlos cuando casi todos estaban en retirada...
    La banca española era lógico que no comprara pq ya tenía tanta mora y tanta cartera que no sabía que hacer, recordemos los 65000000000 € que nos costó.
    Te pongo el ejemplo de las autopistas.. ningún fondo las va a querer pq son ruinosas así que para quien son?? para todos. Es muy obvio que lo que los inversores buscan el Estado no lo quiere, pero no por nada en especial, solo pq donde hay negocio que lo hagan otros (normalmente mis "amigos")que ya me lo pagaran cuando me retire.

  16. #2305
    19/12/19 19:18

    una subasta muy interesante a ver en que termina.... SUB-JA-2019-135592

  17. en respuesta a jrlmadrid
    -
    Top 100
    #2304
    17/12/19 18:02

    Todos los pisos que yo compré en aquellos años ahora valen el doble. Lástima, hubiera sido mejor no vender ni uno. Pero aquel año había que tener los huevos y la visión estratégica a largo plazo para invertir en España. Es a lo que se dedican los fondos llamados "buitre" a pensar en el largo plazo. No como nosotros, los pequeños inversores, que solo pensamos en cómo vamos a llenar la nevera la semana que viene.
    Lo que yo digo es que ningún inversor patrio hubiera hecho aquella inversión. ¿O crees que el gobierno no hubiera preferido vender aquellos pisos al banco de Santander o a La Caixa? No lo hizo porque éstos gallinas ni estaban ni se les esperaba.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2303
    17/12/19 17:40

    creo q no echas bien las cuentas pq no eran solo pisos sino miles de plazas de garaje, locales y trasteros tb... les salió a 60000 aprox por piso, no me digas que para las fechas era caro pq a la realidad me remito, compraron sin subasta, al precio que les pareció bien y desde luego no se han equivocado pq ahora y desde hace dos años valen mas del doble, si hubieran sido pisos privados me da igual pero son públicos y se hizo sin garantizar la concurrencia ni el mejor precio, o acaso crees que si se hubieran anunciado y vendido al mejor postor no hubieran sacado mucho más?

  19. en respuesta a Asturnovato
    -
    Top 100
    #2302
    16/12/19 21:49

    Bravo, Astur, la sangre no llegó al río.

  20. #2301
    16/12/19 21:14

    FINAL FELIZ....
    Para todos y sobre todo para los que comentásteis mi hilo, os informo que el expropietario cabreado (cabreado es poco) por haberle subastado su plaza de garaje entró en razones -gracias a Dios- y sacó su coche y los enseres de su plaza. Ya está vendida y recogido el fruto de la inversión. Preparado para otra subasta y con un poco más de experiencia a pesar del mal rato que me hizo pasar. Un saludo a tod@s.


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