Hipoteca autoprompotor ABANCA: condiciones, requisitos y cómo solicitarla
Hipoteca autoprompotor ABANCA: condiciones, requisitos y cómo solicitarla
La Hipoteca Autopromotor de ABANCA te permite financiar la construcción de tu vivienda paso a paso. Conoce sus condiciones, requisitos y cómo un asesor hipotecario de Rankia puede ayudarte a conseguir las mejores condiciones y acompañarte en todo el proceso.
Construir tu propia vivienda desde cero es el sueño de muchas personas, y la hipoteca autopromotor de ABANCA está diseñada precisamente para hacerlo posible. Este producto te permite financiar paso a paso la construcción de tu casa.
En este artículo te explico cómo funciona la hipoteca autopromotor de ABANCA, qué requisitos debes cumplir, cuáles son sus ventajas y desventajas, y cómo solicitarla paso a paso.
¿Qué es la hipoteca autopromotor de ABANCA?
La hipoteca Autopromotor ABANCA es un préstamo hipotecario destinado a financiar la construcción de una vivienda propia sobre un terreno de tu propiedad. En lugar de comprar una vivienda ya terminada, con este tipo de hipoteca, tú mismo actúas como promotor del proyecto, encargándote de la obra y su gestión.
Este préstamo se diferencia de una hipoteca tradicional porque el dinero se entrega por fases, conforme avanza la construcción. ABANCA supervisa el proceso de la obra (cimientos, estructura, acabados, etc.) y realiza los desembolsos de forma progresiva, garantizando que el dinero se utiliza correctamente.
Condiciones de la hipoteca autopromotor ABANCA
ABANCA ofrece una de las mejores hipotecas autopromotor del mercado, con financiación elevada y un interés atractivo, tanto a tipo fijo como variable. Estas son sus condiciones principales:
Importe financiado por ABANCA
Hasta el 80 % del valor de tasación del proyecto, incluyendo el coste del terreno si no está libre de cargas.
En algunos casos, ABANCA puede financiar hasta el 90 % del coste total de construcción si el perfil del cliente es solvente y presenta una buena capacidad de pago.
Plazo de devolución máximo
Hasta 30 años para amortizar el préstamo.
La edad máxima al finalizar la hipoteca no debe superar los 75 años.
El funcionamiento de esta hipoteca se estructura en varias fases de desembolso, ajustadas al progreso real de la obra. A continuación te detallo cada una:
1️⃣ Fase inicial: compra o acreditación del terreno
Si ya dispones del terreno, deberás presentar la documentación que lo acredite (escrituras y registro). Si lo vas a comprar, ABANCA puede incluir parte de esa operación dentro del préstamo.
2️⃣ Fase de construcción
Una vez aprobado el préstamo y con la licencia de obras concedida, ABANCA realiza los desembolsos por certificaciones de obra.
Cada vez que se completa una parte del proyecto (por ejemplo, cimientos, estructura o cerramientos), el arquitecto emite un certificado que valida el avance y autoriza el siguiente pago.
Durante esta fase, normalmente solo pagas intereses sobre el capital ya dispuesto, lo que alivia la carga financiera mientras avanza la obra.
3️⃣ Finalización y conversión
Cuando la obra termina y se obtiene el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación, el préstamo se convierte en una hipoteca tradicional. A partir de ese momento comienzas a pagar las cuotas de amortización e intereses según las condiciones pactadas.
Requisitos para solicitar la hipoteca autopromotor de ABANCA
Solicitar esta hipoteca implica cumplir con una serie de requisitos técnicos y financieros. ABANCA exigirá la siguiente documentación:
Requisitos personales
Ser mayor de edad y residente en España.
Tener ingresos estables y demostrables.
Ratio de endeudamiento inferior al 35 % de tus ingresos netos.
No figurar en ficheros de morosidad (ASNEF o similares).
Requisitos técnicos
Propiedad del terreno inscrita en el Registro de la Propiedad.
Proyecto técnico visado por el Colegio de Arquitectos.
Licencia de obras otorgada por el ayuntamiento correspondiente.
Presupuesto detallado de ejecución de obra.
Cronograma de fases y certificaciones firmadas por el arquitecto.
Seguro de construcción y de responsabilidad civil durante la obra.
Ventajas y desventajas de la hipoteca autopromotor ABANCA
Pros
Alta financiación: puedes cubrir hasta el 80 % o incluso el 90 % del valor total de la construcción.
Interés competitivo: tipos atractivos, especialmente con bonificación.
Sin comisiones: ABANCA elimina las comisiones más habituales y asume parte de los gastos de formalización.
Periodo de carencia: durante la construcción solo pagarás intereses.
Contras
El proceso de autopromoción requiere una planificación exhaustiva y puede ser más largo que una compra convencional.
El control de certificaciones puede generar esperas entre desembolsos.
El préstamo exige vinculación con productos ABANCA para acceder al mejor tipo de interés.
Si la obra se retrasa o supera el presupuesto, puede ser necesario un estudio adicional del préstamo.
¿Cómo solicitar la hipoteca autopromotor ABANCA? Paso a paso
Prepara tu proyecto técnico y documentación del terreno.
Solicita la tasación del proyecto con una sociedad homologada por el Banco de España.
Presenta tu solicitud en una oficina ABANCA o a través del formulario online.
El banco analizará tu solvencia, el presupuesto de la obra y la viabilidad técnica del proyecto.
Una vez aprobada la operación, se firma la hipoteca ante notario.
Los desembolsos se harán por fases, con certificaciones de avance firmadas por tu arquitecto.
Al finalizar la obra, el préstamo se consolida y comienzas la amortización completa.
📌 Ejemplo de financiación
Imagina que quieres construir una vivienda con un coste total de 250 000 €, y ya posees el terreno.
ABANCA te financia el 80 % del valor del proyecto, es decir, 200 000 €.
Plazo: 25 años.
Tipo de interés: Euríbor + 0,60 %.
Durante la obra, solo pagarías intereses sobre el importe desembolsado. Una vez finalizada, comenzarías a pagar la cuota completa, que rondaría los 760 € mensuales, según el tipo vigente.
Opiniones hipoteca autopromotor ABANCA
Las opiniones de los clientes y los expertos sobre la hipoteca autopromotor ABANCA son, en general, muy positivas, especialmente por la flexibilidad del producto y la atención personalizada que ofrece la entidad durante el proceso de construcción.
Valoraciones positivas
🟢 Trato cercano y asesoramiento continuo: muchos usuarios destacan que ABANCA ofrece un seguimiento detallado de cada fase del proyecto, con gestores especializados en hipotecas autopromotor.
🟢 Desembolsos ágiles: las certificaciones suelen aprobarse en plazos razonables, siempre que el arquitecto entregue la documentación correctamente.
🟢 Interés competitivo: las condiciones bonificadas son atractivas, sobre todo en comparación con otros bancos.
🟢 Facilidad para incluir el terreno: ABANCA permite financiar tanto la construcción como la compra del solar, algo que no todas las entidades admiten.
Aspectos mejorables
🔴 Alta vinculación: para conseguir el mejor tipo de interés es necesario contratar varios productos (seguros, nómina, tarjetas, etc.).
🔴 Gestión burocrática compleja: como ocurre en todas las hipotecas autopromotor, el papeleo puede ser más exigente, sobre todo al inicio.
🔴 Revisión detallada de certificaciones: aunque garantiza el control del dinero, puede hacer que los desembolsos no sean inmediatos.
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
La hipoteca autopromotor ABANCA es una de las opciones más completas para quienes quieren construir su vivienda. Destaca por su financiación por fases, que aporta seguridad y control, y por la posibilidad de incluir el terreno dentro del préstamo, algo que no todos los bancos permiten.
En mi experiencia, los clientes valoran el trato personalizado y la flexibilidad en los desembolsos, aunque requiere una buena planificación y cumplir cada certificación técnica. En resumen, es una hipoteca exigente pero muy competitiva, ideal si buscas construir tu casa con respaldo y acompañamiento profesional.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca autopromotor ABANCA
Sí. Si no eres todavía propietario del terreno, ABANCA puede incluir la compra dentro del préstamo, siempre que el valor conjunto no supere el porcentaje máximo financiable.
Depende del proyecto, pero normalmente entre 4 y 6 certificaciones emitidas por el arquitecto.
ABANCA puede extender el periodo de carencia o ajustar el calendario de desembolsos previa justificación técnica.
Sí. La hipoteca autopromotor ABANCA está disponible en ambas modalidades, para que elijas la que mejor se adapte a tu perfil.
Sí, sin penalización, una vez finalizada la fase de construcción.
¿Vale la pena la hipoteca autopromotor ABANCA?
Si tu objetivo es construir la casa de tus sueños, la hipoteca autopromotor de ABANCA es una excelente alternativa. Ofrece condiciones flexibles, intereses competitivos y un proceso estructurado que te acompaña desde el inicio de la obra hasta la entrega de llaves.
La clave está en preparar bien el proyecto, contar con asesoramiento técnico y tener una situación financiera estable. Con ello, podrás aprovechar al máximo las ventajas que ABANCA ofrece a los autopromotores.
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