Decidirse por una hipoteca es un paso importante para toda pareja o familia, y entre sus varias dudas se encuentra la de saber acerca de ¿Qué ventajas tiene una amortización de hipoteca? A continuación se los explicamos a fondo.
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Ventajas de la amortización de una hipoteca en España
Entre las varias ventajas a las que pueden acceder los propietarios de viviendas, algunas de estas son las siguientes:
- Reducción de la deuda hipotecaria: La amortización de hipoteca permite realizar pagos mensuales que buscan reducir la deuda pendiente. Cada pago logra disminuir el saldo de la hipoteca, además de bajar la cantidad total de intereses a pagar durante lo que dure la hipoteca.
- Ahorro en intereses en la hipoteca: A medida que se va amortizando la hipoteca, logran que los intereses a pagar sean menores. Esto les permite un nivel de ahorro importante.
- Incremento del patrimonio: Conforme avanza la amortización, el propietario de la vivienda logra aumentar su participación en la propiedad. Cada pago que hace, el propietario va acumulando capital en camino a acceder al 100% de la vivienda.
- Estabilidad financiera al amortizar la hipoteca: Al decidirse por amortizar la hipoteca, se establece un plan de pago estructurado y confiable. Esto permite cierta estabilidad financiera como propietarios, al conocer los pagos que deben realizar, lo que les permite elaborar un presupuesto.
- Posibilidad de refinanciación de la hipoteca: Al ir amortizando la hipoteca, el propietario de la vivienda tendrá la posibilidad de refinanciar el préstamo inicial. A partir de esto podrán negociar para mejorar las condiciones, acceder a una tasa de interés menor o negociar un plazo más corto, lo que les permitirá un ahorro adicional.
¿Qué es y cómo funciona la amortización anticipada de hipoteca?
La amortización anticipada de la hipoteca es como se le llama al hecho de pagar parte del préstamo hipotecario antes del plazo de vencimiento. Muchas familias recurren a esta práctica para reducir la cantidad total que deben pagar, deicidiendo si el capital a aportar reduce la cuota que pagamos mes a mes o reduce el tiempo restante del préstamo hipotecario.
La amortización anticipada puede ser:
La amortización anticipada puede ser:
- Amortización anticipada parcial, que es el pago de deuda de manera parcial, adelantando parte de lo que queda del total del crédito restante
- Amortización total, en este caso se trata de pagar totalmente la deuda que queda pendiente de la hipoteca.
¿Qué es la amortización de la hipoteca?
Durante la duración de la hipoteca, el titular de la misma y propietario de la vivienda realiza un pago para cancelar parte de la hipoteca (o tiempo o capital o ambas). De esta manera, adelantando capital, lo que hacemos es reducir la cantidad que nos queda por devolver de la totalidad restante.
¿Tiene costos la amortización anticipada de una hipoteca?
La amortización anticipada de la hipoteca puede incurrir en ciertas comisiones, entre ellos la penalización por reembolso anticipado del préstamo. Si el coste de la penalización está por debajo de los intereses que falten y el propietario pudiera afrontar el dinero a devolver, la amortización anticipada puede significarle ahorrarse una significativa cantidad de dinero.
¿Qué es la comisión de amortización anticipada?
La comisión de amortización anticipada equivale al total que el banco les cobrará por anticipar una parte del capital adeudado por la hipoteca. El cliente hipotecado, al decidir amortizar anticipadamente el capital que deben, hace que el banco gane menos dinero del que había estimado. La comisión figura en porcentaje, y los bancos la cobran como compensación del monto que estimaban ganar.
Hay que tener en cuenta los costes de amortización de la hipoteca que puede aplicarte el banco (como consecuencia de la Ley de Crédito inmobiliario del 2019) y aquí cabe distinguir entre hipoteca fija e hipoteca variable
- En la hipoteca fija la comisión no puede superar el 2% en los 10 primeros años y el 1,5% a partir de aquí
- En la hipoteca variable, la comisión máxima será del 0,25% si cancela antes de los 3 años. Se cobrará el 0,15% si se realiza entre el 4º y 5º año y a partir de aquí la comisión será nula.
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Preguntas Frecuentes
- Si tienen incertidumbre sobre el no pago de la hipoteca, aquí pueden enterarse: ¿Qué pasa si no puedo pagar la hipoteca?: Proceso de embargo y subasta.
- En caso de que se lo pregunten, esta es la respuesta a su duda: ¿Qué es mejor amortizar hipoteca fija o variable?.
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