Amortizar la hipoteca es una de las alternativas fiscales que tienen algunos contribuyentes para pagar menos impuestos. Por lo que es lógico querer saber ¿Cuánto te devuelve Hacienda por amortizar hipoteca? A continuación les respondemos.
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¿Qué significa amortizar la hipoteca?
Amortizar la hipoteca significa pagar el crédito de la hipoteca en cuotas, las que son fijas o pueden ser variables según las condiciones del contrato. Así es como estarán de a poco abonando porte del capital endeudado más los intereses acumulados sobre dicho capital.
Al efectuar el pago de la hipoteca, parte del monto pagado permite cubrir intereses que deban y la otra parte va al capital principal. Al ir aportando y cumpliendo el capital adeudado se reducirá, así los intereses acumulados sobre el capital irán a la baja.
Precisamente a medida que se van cubriendo los pagos sobre el capital adeudado, la hipoteca se irá amortizando.
Al efectuar el pago de la hipoteca, parte del monto pagado permite cubrir intereses que deban y la otra parte va al capital principal. Al ir aportando y cumpliendo el capital adeudado se reducirá, así los intereses acumulados sobre el capital irán a la baja.
Precisamente a medida que se van cubriendo los pagos sobre el capital adeudado, la hipoteca se irá amortizando.
¿Cuánto te devuelve Hacienda por amortizar hipoteca?
Al momento de la campaña de la Renta, toca presentar las declaraciones del ejercicio fiscal del año anterior, debiendo cumplir con ciertas condiciones y requisitos para poder desgravar la hipoteca en la Renta, a partir de figurar como “deducción por inversión en vivienda habitual”.
Es importante tener en cuenta que la Agencia Tributaria considera como vivienda habitual a la que "constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años y que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras”.
Hacienda te devuelve el 15 % de lo aportado durante el ejercicio hasta 9.040 euros. Por lo que podrás recuperar hasta 1.356 euros fiscalmente, o incluso duplicar el monto si como matrimonio titular de la hipoteca deciden presentar la declaración individualmente y no conjuntamente.
Es importante tener en cuenta que la Agencia Tributaria considera como vivienda habitual a la que "constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años y que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras”.
Hacienda te devuelve el 15 % de lo aportado durante el ejercicio hasta 9.040 euros. Por lo que podrás recuperar hasta 1.356 euros fiscalmente, o incluso duplicar el monto si como matrimonio titular de la hipoteca deciden presentar la declaración individualmente y no conjuntamente.
Podrás desgravarte hasta el 15 % del monto aportado en la hipoteca por el ejercicio anterior, habiendo un límite anual de 9.040 euros. Algo a considerar es que el porcentaje va a depender del 7,5 % del tramo estatal y otro 7,5 % del tramo autonómico, lo que te permitirá ahorrarte unos 1.356 euros anuales.
Si la hipoteca tuviera dos titulares e hicieran su declaración cada uno por su lado, la deducción sería hasta unos 18.080 euros.
Si la hipoteca tuviera dos titulares e hicieran su declaración cada uno por su lado, la deducción sería hasta unos 18.080 euros.
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Requisitos para desgravar la amortización de la hipoteca
- Solamente pueden los contribuyentes que compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013 por el régimen transitorio.
- O haber realizado la deducción por inversión en vivienda habitual respecto a las cantidades satisfechas para la compra de la vivienda en un período tributario devengado previo al 1 de enero de 2013.
- Ser la primera vivienda del contribuyente.
- No aplica sobre segundas residencias.
Preguntas Frecuentes
¿Conviene amortizar anticipadamente la hipoteca?
Sin dudas que reducir los plazos de pago no es malo, al poder pagar en menos tiempo la hipoteca con pagos adicionales. Así es como pueden amortizar anticipadamente la hipoteca, reduciendo el monto adeudado junto a los intereses acumulados sobre el capital, reduciendo el pago por intereses al final del crédito.
¿Cómo realizar la amortización anticipada?
La amortización anticipada dispone de dos formas de efectuarla:
- A través de un solo pago: Se salda la hipoteca de una sola vez
- Mediante pagos periódicos: es lo que se acuerda con el banco, y es posible adelantar algunas de las cuotas.
Si amortizo anticipadamente la hipoteca ¿Suben las cuotas?
Si amortizas anticipadamente la hipoteca, puede haber dos escenarios:
- Puedes disminuir el plazo de amortización, y tus cuotas serán iguales.
- Puedes mantener el plazo de amortización, y tus cuotas disminuirán debido a que hay un menor capital a pagar.
En ambos casos, podrás ahorrarte un dinero, porque los intereses se calcularán sobre un capital pendiente más bajo.
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