¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva?

Si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva y necesitas una hipoteca para financiarla, es probable que te estés preguntando si debes tasar esa vivienda. ¡Sigue leyendo! Porque te contamos si necesitas tasar una vivienda de obra nueva y veremos las posibilidades de tasación que tenemos.

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¿Qué es la tasación de una vivienda de obra nueva?

La tasación de una vivienda de obra nueva es el proceso de estimación del valor de mercado de una propiedad inmobiliaria que aún no ha sido construida o que se encuentra en construcción. La tasación se lleva a cabo por un experto en tasaciones, y se basa en una evaluación de los costes de construcción, la ubicación, el tamaño y las características de la vivienda, así como en la demanda del mercado y otros factores relevantes.

El propósito de una tasación de vivienda de obra nueva puede variar, pero suele ser utilizada por los prestamistas hipotecarios para evaluar la garantía de un préstamo hipotecario, por los propietarios para establecer un precio de venta, o por los compradores para evaluar el valor de la propiedad antes de realizar una oferta.

Es importante tener en cuenta que la tasación de una vivienda de obra nueva puede ser menos precisa que la tasación de una vivienda existente, ya que los costos de construcción pueden variar y el valor de mercado puede cambiar antes de que la construcción se complete. Sin embargo, la tasación de una vivienda de obra nueva puede ser una herramienta valiosa para ayudar a los compradores y propietarios a tomar decisiones informadas sobre la vivienda.

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¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva?

La respuesta es sí. Cuando realizamos la tasación de una vivienda, estamos asegurando que su valoración económica sea acorde al mercado inmobiliario actual. En caso de no poder acceder físicamente a ella, puedes solicitar una tasación sobre el plano o del piso piloto. Sin embargo, lo conveniente es informar a la entidad financiera de la situación de compra y consultar diferentes ofertas, para así, poder elegir la que mejor cubra tus necesidades.

Realizar la tasación de una vivienda de obra nueva tiene sus motivos:

Toda entidad financiera necesita calcular el riesgo que representa la operación de préstamo, con la tasación se puede determinar si el valor del inmueble permite recuperar el capital fiado en caso de que incurras en impago.
Permite calcular la cantidad de dinero que el banco puede prestarnos. Mayormente, los bancos ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble (tasación o precio de venta, esto va a depender de la entidad financiera). Sin embargo, una tasación mayor al precio de compra te podría ayudar a conseguir una hipoteca superior al 80% o incluso una hipoteca 100%.
Determinar si se trata de una buena compra. Cuando realizamos la tasación de la vivienda, nos aseguramos que estamos pagando un precio cercano a su valor real, lo que a su vez podría facilitar el proceso de negociación y mejorar acuerdos.

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Si quieres tasar tu vivienda, te dejamos tres de las tasadoras más destacadas del mercado actual, que además, están homologadas por el BdE y con las que podrás realizar tu tasación a través de Rankia.

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Quién puede hacer una tasación de la vivienda

Como hemos mencionado, no cualquier persona está en la autoridad para realizar una tasación de la vivienda, y solo serán válidas aquellas tasaciones llevadas a cabo por profesionales cualificados.

De acuerdo al Real Decreto 775/1997 del BOE, toda sociedad de tasación debe ser homologada y sujeta a supervisión y sanción por parte del Banco de España.

Cuando tienes la opción de adquirir una vivienda, la tasación suele representar ser un factor fundamental si el pensado es contratar una hipoteca, ya que esta te ayudará a elegir entre unas Mejores hipotecas variables y unas mejores hipotecas fijas. con las mejores condiciones. Mayormente, la entidad financiera no concederá préstamo sin que se realice una tasación del inmueble, porque al tener un fin hipotecario, servirá como un informe que permite cuidar los intereses de ambas partes, y esto es algo que debes tener en consideración durante el proceso.

Qué documentos necesito para la tasación de una vivienda

Cuando se quiere llevar a cabo la tasación de una vivienda de obra nueva, es necesario que el solicitante cuente con una serie de documentos. Entre estos encontramos:

Escritura de la propiedad
Certificación registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble
Planos del inmueble
En caso de ser un edificio en construcción, copia de licencia de obras y proyecto
En caso de ser un terreno edificable, el plano catastral o parcelario y la cédula o consulta urbanística.

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Consideraciones al realizar la tasación de una vivienda

Además de los documentos que debemos presentar al solicitar una tasación, existen algunas condiciones o criterios de valoración que ayudan al profesional a determinar el valor del inmueble:

Ubicación y servicios en la zona
Condiciones del inmueble dentro del edificio
Tipología (unifamiliar o plurifamiliar)
Superficie y distribución del inmueble
Calidad de los materiales utilizados en la construcción y terminaciones
Antigüedad y estado de conservación del inmueble (mercado secundario)

De acuerdo a estos criterios, el tasador tendrá que analizar cada uno de ellos a través de:

Visitar la vivienda presencialmente y realizar una inspección.
Examinar los planos de la propiedad detallando las características de la casa.
Manifestar en el informe de tasación si la finca registral es adecuada.
Validar que no exista ninguna anomalía urbanística.
Añadir en el informe testigos de tasaciones que se hayan efectuado en la misma zona.

Cuánto cuesta tasar una casa

Determinar el valor de la tasación de una vivienda dependerá de la sociedad de tasación que la realice. En ocasiones algunos bancos asumen el coste de tasación si finalmente firmas tu hipoteca con ellos. El precio de una tasación también puede depender del tamaño de la vivienda y del tipo de vivienda que se trate (piso, adosado, chalet...).

En definitiva, realizar la tasación de una vivienda de obra nueva es necesaria, ya que nos permitirá realizar negociaciones que se adapten a la realidad del mercado inmobiliario y a escoger la hipoteca que más se adapte a nuestras necesidades.