¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva?

¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva?

Si estas pensando en comprar una vivienda de obra nueva y necesitas una hipoteca para financiarla, es probable que te estés preguntando si deberás tasar esa vivienda. En el siguiente artículo analizaremos si es necesario tasar una vivienda de obra nueva y veremos las posibilidades de tasación que tenemos. 

¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva?
¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva?

¿Hay que tasar una vivienda de obra nueva? 

La respuesta es sí. Cuando realizamos la tasación de una vivienda, estamos asegurando que su valoración económica sea acorde al mercado inmobiliario actual. En caso de no poder acceder físicamente a ella, puedes solicitar una tasación sobre el plano o del piso piloto. Sin embargo, lo conveniente es informar a la entidad financiera la situación de compra y consultar diferentes ofertas para así poder conseguir la que más se adecúe a tus necesidades. 

Realizar la tasación de una vivienda de obra nueva tiene sus motivos: 

  • Toda entidad financiera necesita calcular el riesgo que representa la operación de préstamo, con la tasación se puede determinar si el valor del inmueble permite recuperar el capital fiado en caso de que incurras en impago. 
  • Permite calcular la cantidad de dinero que el banco puede prestarnos. Mayormente los bancos ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble (tasación o precio de venta, esto va a depender de la entidad financiera). Sin embargo, una tasación mayor al precio de compra  te podría ayudar a conseguir una hipoteca superior al 80% o incluso una hipoteca 100%.
  • Determinar si se trata de una buena compra. Cuando realizamos la tasación de la vivienda, nos aseguramos que estamos pagando un precio cercano a su valor real, lo que a su vez podría facilitar el proceso de negociación y mejorar acuerdos.  


¿Quién puede hacer una tasación de la vivienda?

 Como hemos mencionado, no cualquier persona está en la autoridad para realizar una tasación de la vivienda, y sólo serán validas aquellas tasaciones llevadas a cabo por profesionales cualificados.

De acuerdo al Real Decreto 775/1997 del BOE, toda sociedad de tasación debe ser homologada y sujeta a supervisión y sanción por parte del Banco de España. Te dejamos un artículo con la lista de tasadoras homologadas por el Banco de España.

Cuando tienes la opción de adquirir una vivienda, la tasación suele representar ser un factor fundamental si el pensado es contratar un hipoteca, ya que esta te ayudará a elegir entre una hipoteca variable y una hipoteca fija con las mejores condiciones. Mayormente, la entidad financiera no concederá préstamo sin que se realice una tasación del inmueble, ya que al tener un fin hipotecario, servirá como un informe que permite cuidar los intereses de ambas partes, y esto es algo que debes tener en consideración durante el proceso.  


¿Qué documentos necesito para realizar la tasación de la vivienda? 

Cuando se quiere llevar a cabo la tasación de una vivienda de obra nueva, es necesario que el solicitante cuente con una serie de documentos. Entre estos encontramos: 

  • Escritura de la propiedad
  • Certificación registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble
  • Planos del inmueble
  • En caso de ser un edificio en construcción, copia de licencia de obras y proyecto
  • En caso de ser un terreno edificable, el plano catastral o parcelario y la cédula o consulta urbanística.
 

Consideraciones al realizar la tasación de una vivienda

 Además de los documentos que debemos presentar al solicitar una tasación, existen algunas condiciones o criterios de valoración que ayudan al profesional a determinar el valor del inmueble:          

  • Ubicación y servicios en la zona         
  • Condiciones del inmueble dentro del edificio     
  • Tipología (unifamiliar o plurifamiliar)         
  • Superficie y distribución del inmueble          
  • Calidad de los materiales utilizados en la construcción y terminaciones         
  • Antigüedad y estado de conservación del inmueble (mercado secundario)

De acuerdo a estos criterios el tasador tendrá que analizar cada uno de ellos a través de: 
        
  • Visitar la vivienda presencialmente y realizar una inspección.          
  • Examinar los planos de la propiedad detallando las características de la casa. 
  • Manifestar en el informe de tasación si la finca registral es adecuada.          
  • Validar que no exista ninguna anomalía urbanística.          
  • Añadir en el informe testigos de tasaciones que se hayan realizado en la misma zona.  


¿Cuánto cuesta tasar una casa?

Determinar el valor de la tasación de una vivienda dependerá de la sociedad de tasación que la realice. En ocasiones algunos bancos asumen el coste de tasación si finalmente firmas ru hipoteca con ellos. El precio de una tasación también puede depender del tamaño de la vivienda y del tipo de vivienda que se trate (piso, adosado, chalet...). Una tasación puede costarnos, aproximadamente entre 300-400€. Si realizas tu tasación con CBRE a través de Rankia puedes acceder a tu tasación por 290€ + IVA. Para ello, deberás aplicar el siguiente código de descuento [email protected] al contratar tu tasación con CBRE a través de la web. 


En definitiva realizar la tasación de una vivienda de obra nueva es necesaria, ya que nos permitirá realizar negociaciones que se adapten a la realidad del mercado inmobiliario y a escoger la hipoteca que más se adapte a nuestras necesidades.

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