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驴Qu茅 diferencias hay entre una tasaci贸n de una vivienda nueva y una de segunda mano?

驴Qu茅 diferencias hay entre una tasaci贸n de una vivienda nueva y una de segunda mano?

驴Qu茅 diferencias hay entre una tasaci贸n de una vivienda nueva y una de segunda mano? A simple vista, alguien que no conoce mucho del tema dir谩: "pues ninguna, al fin y al cabo es tasar una vivienda". Bueno, si bien esto puede ser verdad, lo cierto es que existen algunas diferencias al tasar una vivienda nueva y una usada. Hoy te vamos a contar las diferencias de los criterios de tasaci贸n de una y otra.

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驴Qu茅 diferencias hay entre una tasaci贸n de una vivienda nueva y una de segunda mano?

La tasaci贸n de una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, implica evaluar el valor de esa propiedad en el mercado. Si bien los principios generales de tasaci贸n en ambos casos son los mismos, existen algunas diferencias clave entre una tasaci贸n de una vivienda nueva y una de segunda mano. Los factores principales que influyen en la tasaci贸n de una vivienda nueva son distintos que los de una vivienda de segunda mano, y aqu铆 te los mostramos:

Factores que influyen en la Tasaci贸n de una Vivienda Nueva

Una vivienda nueva es algo que no tiene un historial anterior. Esto quiere decir que muchos de los factores que usualmente se usan para valorizar una propiedad no est谩n disponibles, y por ello, se tienen en cuenta las siguientes variables:

Valor en funci贸n de los costes de construcci贸n

En el caso de una vivienda nueva, el valor se basa principalmente en los costes de construcci贸n y el precio del terreno. El tasador tendr谩 en cuenta el costo de los materiales, la mano de obra, los permisos y otros gastos asociados con la construcci贸n de la vivienda.

Calidad de la construcci贸n

El tasador considerar谩 si la vivienda nueva cumple con los est谩ndares de construcci贸n locales y nacionales. Esto incluye la calidad de los materiales utilizados y si la construcci贸n cumple con los c贸digos de construcci贸n vigentes. En este punto entra tambi茅n el estilo de construcci贸n y los detalles de terminaci贸n.聽

Valor de mercado

La tasaci贸n se basar谩 en comparaciones con otras viviendas nuevas similares en la misma 谩rea geogr谩fica. Se buscar谩n propiedades comparables que se hayan vendido recientemente para determinar un valor de mercado.

Es interesante destacar que, dado que la vivienda es nueva, su edad no ser谩 un factor importante en la tasaci贸n. El enfoque principal ser谩 el valor de mercado actual en funci贸n de los costes de construcci贸n y la demanda en la zona.聽

Factores que influyen en la Tasaci贸n de una Vivienda de Segunda Mano

Los factores que influyen en la tasaci贸n de una vivienda de segunda mano son muy conocidos, y son los que normalmente se utilizan para valorizar cualquier propiedad. Estas variables son:聽

Valor en funci贸n de ventas comparables

En el caso de una vivienda de segunda mano, el valor se determina principalmente a trav茅s de la comparaci贸n con otras viviendas similares que se han vendido recientemente en la misma 谩rea. Estas ventas comparables se utilizan como referencia para establecer el valor de mercado.

Edad y estado de la vivienda

La edad y el estado de la vivienda son factores clave en la tasaci贸n de una propiedad de segunda mano. El tasador tendr谩 en cuenta la antig眉edad de la vivienda, su mantenimiento, renovaciones y posibles problemas estructurales o de mantenimiento.

Ubicaci贸n

La ubicaci贸n es un factor importante en la tasaci贸n de viviendas de segunda mano. La proximidad a servicios, escuelas, transporte p煤blico y otras comodidades puede influir en el valor de la propiedad, tanto hacia arriba como hacia abajo.

Valor residual

El valor residual se refiere a la vida 煤til restante de los componentes de la vivienda, como el techo, la fontaner铆a y la electricidad. Un tasador evaluar谩 el estado de estos componentes y su impacto en el valor de la propiedad.

Historial de ventas anteriores

El tasador puede revisar el historial de ventas anteriores de la vivienda para obtener informaci贸n sobre su valor hist贸rico y cualquier cambio en el mercado inmobiliario local.

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Comparativa de Factores de Valuaci贸n

A continuaci贸n te haremos una comparativa de los principales factores de valuaci贸n de las viviendas nuevas y usadas, para que notes las grandes diferencias que existen entre los m茅todos utilizados.

De esta forma, el valor de la tasaci贸n es influenciado por:
Vivienda Nueva
Vivienda Usada
Costes de Construcci贸n
Ventas de comparables
Calidad de la construcci贸n
Edad de la vivienda
Detalles de terminaci贸n
Estado de la vivienda
Ubicaci贸n
Ubicaci贸n
Valor de Mercado
Valor Residual
Historial de ventas anteriores
Reformas incorporadas

En resumen, aunque el proceso de tasaci贸n comparte similitudes entre viviendas nuevas y de segunda mano, existen diferencias importantes en los factores que se consideran para determinar el valor de mercado.聽

El objetivo siempre es el mismo: proporcionar una valoraci贸n precisa y justa de la propiedad en funci贸n de su estado, ubicaci贸n y caracter铆sticas espec铆ficas. Pero para llegar a eso, se utilizan t茅cnicas diferentes si se trata de una vivienda nueva o una usada. La experiencia del tasador y la calidad de los datos utilizados son cruciales para realizar una tasaci贸n precisa en cualquier caso.聽
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