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Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas sin cambiar de banco ni domiciliar la nómina

Puede suceder que lleves toda la vida con tu banco, estés contento con sus servicios y no quieras cambiar la nómina de entidad. Sin embargo, llega la hora de solicitar una hipoteca y no te convencen las condiciones que te ofrece. Para estos casos, os traemos el artículo con las mejores hipotecas sin cambiar de banco. 

hipotecas sin cambiar de banco

 

Las protagonistas de este ranking serán, lógicamente, las hipotecas online. A diferencia de las hipotecas de bancos tradicionales, como pueden ser BBVA, Santander o Caixabank, su negocio se centra exclusivamente en el canal online. Al ser un canal más rentable que el canal físico de oficinas, pueden ofrecerte mejores condiciones.

Los bancos online permiten la contratación de la hipoteca al 90% a través de medios digitales como el ordenador, la tablet o el móvil, apostando por dar facilidades a sus solicitantes con hipotecas sin comisiones, sin vinculaciones y, en la mayoría de casos, sin cambiar la nómina de banco. Las entidades que siguen esta filosofía son hipotecas.com, Coinc y Openbank. Paradójicamente, todas estas entidades online pertenecen a grupos bancarios más grandes: Unión de Créditos Inmobiliarios, Grupo Bankinter y Grupo Banco Santander, respectivamente, que son los que les aportan los fondos para financiar la concesión de hipotecas.

 

Mejores hipotecas sin cambiar de banco a tipo variable

 

Hipotecas.com: Hipoteca Variable 2 años

  • Tipo de interés del 2,19 % TIN durante 2 años y el resto de años Euribor + 1,79 % (TAE variable 2,06%).
  • Plazo máximo de 30 años.
  • Financiación de hasta el 80% del precio de compra (negociable).
  • Sin comisiones de ningún tipo.
  • Vinculaciones: No tiene vinculaciones. No hay que domiciliar la nómina ni contratar seguros vinculados. El seguro de hogar es obligatorio por ley pero puedes contratarlo con la compañía que más te interese.

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Hipoteca Coinc Variable

La Hipoteca Coinc Variable es la primera hipoteca que se puede contratar íntegramente a través de internet. Únicamente tendrás que salir de casa para concertar una cita con el notario para plasmar la firma.

  • Finalidad: para compra de primera o segunda vivienda. No permite subrogación.
  • Tipo de interés: Primer año 0,99% TIN. Resto de años Euribor +0,99% (TAE 1,33%). Revisión anual.
  • Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa o tasación para primera vivienda. Para segunda, será del 60%.
  • Plazo: mínimo de 3 años y máximo 30 años.
  • Sin comisiones.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina en coinc. Sí tendrás que abrirte una cuenta de ahorro Coinc.
  • Solo disponible para 1 único titular.

 

Hipoteca Open Variable de Openbank

La Hipoteca Open Variable de Open se diferencia de las anteriores hipotecas en que puedes escoger si quieres cambiar de banco o no. En otras palabras, Openbank te permite domiciliar una nómina de importe superior a 900 €/mes para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares en una Cuenta Corriente de Openbank o, si así lo prefieres, realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. De esta forma, podrás mantener la nómina en tu banco de siempre.

  • Tipo de interés Euribor + 0,99% (TAE variable del 0,93%).
  • Plazo máximo de 30 años para primera vivienda y 25 años para segunda vivienda.
  • Financiación de hasta el 80% para primera vivienda y de 70% para segunda del menor importe entre el valor de tasación o el importe de la compra venta, con un mínimo de 30.000€.
  • Sin comisiones de ningún tipo.
  • Permite amortizar hasta el 25% de la hipoteca cada año.

 

Mejores hipotecas sin cambiar de banco a tipo fijo

 

Hipotecas.com: Hipoteca fija a 25 años

La Hipoteca fija a 25 años de hipotecas.com es la oferta estrella de esta entidad bancaria, con un tipo de interés desde 3,10%TIN (TAE 3,45%) sin comisiones, ni vinculaciones. Si lo prefieres, puedes solicitar esta hipoteca con otro plazo, desde 10 hasta 30 años. Y, por supuesto, sin cambiar de banco la nómina.

  • Hasta 10 años al 2,70% TIN (TAE 3,13%)
  • Hasta 15 años al 2,90% TIN (TAE 3,29%)
  • Hasta 20 años al 3,00% TIN (TAE 3,37%)
  • Hasta 30 años al 3,15% TIN (TAE 3,48%)

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Hipoteca Coinc Fija

La Hipoteca Coinc Fija tiene las mismas características, condiciones y requisitos que la Hipoteca Coinc Variable pero se añade una comisión por subrogación del 0,5% los 5 primeros años y 0,25% resto de año, una compensación por desestimiento parcial o total 0,5% los 5 primeros años y del 0,25% resto de años. Los tipos de interés serán:

  • 1,80% TIN a 10 años (TAE 2,36%)
  • 2,15% TIN hasta 15 años (TAE 2,67%)
  • 2,35% TIN hasta 20 años (TAE 2,84%)

 

Hipoteca Open a tipo fijo de Openbank

La Hipoteca Open a tipo fijo de Openbank tiene las mismas características, condiciones y requisitos que la hipoteca variable. La única diferencia es el tipo de interés que varía en función del plazo:

  • TIN: 1,65% (TAE: 2,14%) para un plazo de 10 años a tipo fijo.
  • TIN: 1,90% (TAE: 2,37%) para un plazo de 15 años a tipo fijo.
  • TIN: 1,99% (TAE: 2,44%) para un plazo de 20 años a tipo fijo.
  • TIN: 2,20% (TAE: 2,63%) para un plazo de 25 años a tipo fijo.
  • TIN: 2,30% (TAE: 2,72%) para un plazo de 30 años a tipo fijo.

 

Mejores hipotecas sin cambiar de banco a tipo mixto

 

Hipotecas.com: Hipoteca mixta

Con la hipoteca mixta de hipotecas.com pagarás un tipo fijo durante los primeros años, mientras que los siguientes pasarás a tipo variable. El tipo de interés dependerá de los años durante los que se mantenga ese tipo fijo:

  • Los primeros 10 años al 2,70% TIN, luego Euribor +1,59% (TAE 2,62%)
  • Los primeros 15 años al 2,90% TIN, luego Euribor +1,59% (TAE 3,04%)
  • Los primeros 20 años al 3,00% TIN, luego Euribor +1,59% (TAE 3,29%)

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Hipoteca Open Mixta de Openbank

La Hipoteca Open Mixta de Openbank tampoco requiere cambiar de banco ni ninguna otra vinculación. El tipo de interés será de 1,75% los 10 primeros años y después Euribor + 0,99% (TAE 1,80%) para un hipoteca a 20 años de plazo.

 

 

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